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La vivienda sube un 6,7 % en el tercer trimestre, el mayor ritmo en 10 años

Foto: ALBERT GEA
Reuters

El precio de la vivienda ha alcanzado a una cifra récord. La más alta de los últimos 10 años. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) aumentó un 6,7 % en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2016. Así encadena catorce trimestres al alza. Los expertos consideran que estos datos confirman la consolidación del sector, aunque precisan que los precios están aún lejos de los registrados durante los años de la burbuja inmobiliaria y que evolucionan “a dos velocidades” en función del lugar, según Efe.

El ritmo de subida del precio de la vivienda se ha acelerado, ya que en el segundo trimestre se encareció un 5,6 %, 1,1 puntos porcentuales menos que en el tercero. En el tercer trimestre, la vivienda nueva subió un 6,5 % en términos interanuales, 2,1 puntos más que en el segundo, y la de segunda mano lo hizo un 6,7 %, 0,9 puntos más que en el trimestre anterior. En términos intertrimestrales, el precio se encareció un 1,8 % en el tercer trimestre, 0,2 puntos menos que en el segundo (2 %), aunque encadena siete trimestres al alza. La vivienda nueva subió un 1,6 % entre el segundo trimestre y el tercero, y la de segunda mano, un 1,9 %, señala el INE en una nota de prensa. 


Casi todas las comunidades autónomas registraron aumentos de precios en el tercer trimestre en términos anuales. Los incrementos más acusados correspondieron a la Comunidad de Madrid (12,3 %), Cataluña (10 %) y Baleares (9,1 %). Por el contrario, los precios se mantuvieron en Extremadura en términos anuales.

En términos intertrimestrales, las mayores subidas correspondieron a Baleares (5 %), Cataluña (2,6 %) y Comunidad de Madrid (2,5 %). Se registraron descensos en Castilla-La Mancha (-0,4 %), La Rioja (-0,3 %) y Castilla y León (-0,1 %).

Coincidiendo con la estadística del INE, la tasadora inmobiliaria Tinsa ha publicado hoy la evolución de los precios de la vivienda en noviembre. Según sus datos, el precio medio de la vivienda (nueva y usada) subió un 4 % en noviembre respecto al mismo mes de 2016. La subida fue del 5,9 % en capitales y grandes ciudades, del 1,3 % en las áreas metropolitanas, del 1,1 % en la Costa Mediterránea, del 6,8 % en Baleares y Canarias, y del 2,6 % en el resto de los municipios.

Para el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, aunque la subida interanual del tercer trimestre es la mayor de la última década, “los precios siguen una senda de crecimiento razonable y deberían continuar así para sentar las bases de una recuperación sin rupturas”. No obstante, ha subrayado que resulta “esencial” que el precio del suelo para nuevas promociones “no se dispare”. Font ha señalado que Madrid, Cataluña y Baleares se consolidan como “las puntas de lanza de la recuperación del sector”.

Según Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, “el ritmo de crecimiento de los precios en el tercer trimestre se intensifica como consecuencia de la mejora de la economía y del empleo”, añade Efe. No obstante, ha recalcado que los niveles de actividad y de precios están aún lejos de los registrados durante el “boom” inmobiliario. Toribio espera que las subidas de precios se intensificarán durante el próximo año.

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Así intentaron estafarnos alquilando piso a través de Idealista y Fotocasa

Clara Paolini

Foto: David Hellmann
Unsplash

Un piso de tamaño humano que no liliputiense, con ventanas y si no es mucho pedir hasta con vistas al exterior, con suelos instalados durante el último siglo y muebles que no hagan daño a la vista, en una zona céntrica y además a un precio que no supere dos tercios tu sueldo. Encontrar un piso de alquiler que cumpla con estas características debería sencillo pero no lo es. Lo que antes era un reto se acerca peligrosamente a la categoría de milagro en las grandes ciudades españolas, y, para colmo, hay quien saca tajada de la cada vez más desesperada situación a la que se enfrentan aquellos en busca de hogar.

Las estafas inmobiliarias a través de plataformas digitales de alquiler de pisos como Idealista y Fotocasa proliferan como la espuma, cada día cientos de nuevos anuncios falsos colonizan las redes y el número de víctimas que caen en la trampa crece sin mesura. Así lo confirma la Jefa de Grupo de Fraudes en Comercio Electrónico, dependiente de la Unidad de Investigación Tecnológica de la Policía Nacional: “Es un problema que aumenta sin freno. Las estafas crecen a la par que el número de usuarios que utiliza internet por lo que cada vez hay más y más víctimas. A no ser que se pongan medidas por parte del sector privado los números seguirán creciendo”.

Pero, ¿cómo funciona este tipo de timos? Lo experimentamos en primera persona: En una sola tarde intentan estafarnos dos veces, ambas usando Airbnb como cebo para recibir el pago de un contrato de alquiler inexistente.

Cómo intentaron timarnos paso a paso

A través de Fotocasa encontramos un piso de alquiler en la madrileña Calle Sagasta, uno de los barrios más cotizados de la capital, de 80 metros cuadrados, tres habitaciones, con baño y cocina impolutos y todos gastos incluidos. ¿El precio? 710 euros al mes; toda una ganga si tenemos en cuenta que una vivienda de características similares superaría fácilmente los 1.000 euros.

Así funcionan los timos inmobiliarios en Idealista y Fotocasa 2
Sí, demasiado bonito para ser verdad | Imagen vía: Fotocasa

Llamamos por teléfono pero el operador indica que “el número que ha marcado no existe”. El estafador ya tiene nuestros email y teléfono de contacto. A la mañana siguiente recibimos el correo que estábamos esperando. Mediante un mensaje desde la plataforma el supuesto propietario pide que nos pongamos en contacto con él escribiendo un correo a [email protected].  

Basta googlear la dirección proporcionada para descubrir que efectivamente se trata de un  intento de estafa ya que ésta aparece en un hilo de Idealista donde otros usuarios llevan alertando sobre el timo desde hace semanas. Aún así, en un alarde de ingenuidad impostada, le escribimos, deseando poder visitar el piso lo antes posible. A los pocos minutos, llega un correo ampliando información sobre las idílicas características de la casa acompañado de vistosas fotos que harían babear a cualquier inquilino en potencia. En el último párrafo, un detalle más que sospechoso. Eriksson Alexander, quien firma el correo, menciona: “Soy original de Tierp, Suecia y estoy buscando una persona responsable o familia para ocupar y mantener una vez que no estaré alrededor”.

Los correos se suceden, el estafador proporciona incluso un video en 180º donde uno puede imaginarse a sí mismo viviendo cual marajá en versión madrileña y continuación explica el procedimiento mediante el que nos veremos obligados a alquilar: “La semana pasada tuve dos vuelos de ida y vuelta para conocer a 3 posibles inquilinos, pero nadie apareció. Y confía en mí, es muy desagradable volar de Suecia a España cada 2 días cuando tienes 55 años. Esa es la razón por la que mi hijo me aconsejó que hiciera un video tour de la propiedad, para mostrarlo a quien quiera que esté interesado. También me aconsejó que anunciara el proceso a través de Airbnb, porque procesaré el alquiler a través de ellos”. Erikksson pide el pago de un depósito de 2 meses (€ 1.420) con el fin de “organizar una inspección de la propiedad” y entrar a vivir si al inquilino le convence.

Por último envía un enlace a una web diseñada de forma idéntica a la de cualquier alquiler en Airbnb, salvo por algunos enlaces rotos y obviamente la url, en la que se incluyen guiones y números de forma diferente a los que muestra la plataforma real. Lo que sí funciona, por supuesto, es la página desde donde realizar el pago, salvo por el pequeño detalle que el dinero no irá a parar a Airbnb, sino en las manos del cabecilla de una organización criminal.

Así funcionan los timos inmobiliarios en Idealista y Fotocasa 1
Así es la web de Airbnb falsificada proporcionada por el estafador

A estas alturas, parece improbable que haya alguien tan crédulo como para realizar el pago de casi 1.500 euros introduciendo los datos de su tarjeta bancaria sin haber visto en persona el piso, comprobado la identidad del propietario ni sospechado que pudiera tratarse de un intento de timo, pero la ingenuidad y la ambición van de la mano y el perfil de las víctimas es más amplio del que podría llegar a imaginarse. Según comenta la Jefa de Grupo de Fraudes en comercio electrónico de la Policía Nacional, “no son solo viejecitas que no están familiarizadas con internet. Te sorprendería conocer el perfil de muchas de las víctimas. Sin embargo, se trata de un delito que no siempre se denuncia, ya sea por vergüenza o porque piensan que no recuperarán el dinero”.

Segundo intento de estafa en una sola tarde

En el segundo caso encontramos un piso en Idealista – donde las posibles estafas permanecen activas un tiempo mucho inferior que en Fotocasa- y mostramos nuestro interés en el anuncio antes de que desaparezca de la plataforma. La oferta es aún mejor: Barrio céntrico, 90 m2, dos habitaciones, dos baños y gastos de comunidad incluidos (internet, agua, gas, electricidad) por 500 euros al mes. Según comenta la falsa propietaria mediante email “para alquilar el apartamento usted debe pagar 1.000 € de fianza, que según el contrato es reembolsable a la salida”. Como es de esperar, tampoco la firmante, una tal Patricia, vive en España, sino en Italia, y a pesar del español macarrónico que muestra en sus correos, adjunta un DNI español, probablemente robado o falsificado.

En este caso, tras varios emails, el estafador no proporciona un enlace falso para realizar el pago como en el caso anterior, sino un email con la dirección [email protected]

como remitente, con el mismo diseño utilizado por Airbnb y en el que se incluye el número a la cuenta bancaria situada en Italia a la que realizar el abono de 1.500€ . El titular, sin embargo, es un tal Muhammad Ayub. Al preguntar, como haría cualquiera, por qué  realizar una transferencia a una cuenta que no corresponde con el nombre de  la supuesta propietaria la respuesta es que se trata de un representante de Airbnb, a los que ellos pagan por enseñar el piso. Al pedirle la documentación del titular de la cuenta, Patricia reenvía el DNI español falsificado una y otra vez.

Por fin llega la mejor parte, en la que tenemos a oportunidad de expresar nuestras más que fundadas sospechas. ¿Confesamos al estafador que somos conscientes de sus intento? No, aún mejor, decidimos advertirle de que él mismo puede estar siendo estafado.

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El estafador siendo estafado

¿Por qué los mismos estafadores permanecen en activo si hay tantas pruebas?

Utilizan cuentas bancarias para la que es necesario aportar documentación, crean webs que podrían ser rastreables y ni siquiera se esfuerzan por abrir nuevas direcciones de correo electrónico a pesar de que en los foros se muestre visiblemente que son posibles estafas, ¿cómo es posible que sigan delinquiendo? La Jefa de Grupo de Fraudes en Comercio Electrónico de la Policía Nacional aclara que cerrar una cuenta de correo electrónico no es tan sencillo y que los datos de las cuentas bancarias, aunque útiles para investigación, no siempre son suficientes para localizador a las personas detrás de la organización criminal. En muchas ocasiones los estafadores utilizan documentación falsa para abrirlas y es frecuente la contratación de “mulas”.

Para no exponerse ante la ley, los cabecillas de las organizaciones criminales –que también suelen estar implicados en otro tipo de delitos- crean una complicada trama en la que el último eslabón es quien abre las cuentas bancarias. Las “mulas”, a las que se promete un pequeño porcentaje de los beneficios conseguidos con cada estafa, suelen ser pequeños delincuentes, toxicómanos, personas sin hogar o incluso individuos que son engañados ante la promesa de un trabajo legal. Es posible que tanto los falsos propietarios, Erikkson y Patricia, como los titulares de las cuentas bancarias a las que van destinados los fondos de las víctimas, desconozcan por completo quien es el cabecilla y último beneficiario de la estafa.

Aunque resulta difícil aproximar cifras respecto al volumen de estafas, la investigadora de la Policía asegura que en los dos últimos meses han llegado denuncias por parte de más de 100 afectados. Todos ellos habían pagado entre 1.500 y 3000 euros. Se trata de una mínima parte del total ya que éstos habría que sumarles las denuncias recibidas por otros órganos de la justicia (Guardia Civil, Mossos, Ertzaintza, los Juzgados), más una gran mayoría de afectados que nunca denuncia por vergüenza o pensar inviable la recuperación del dinero estafado. La envergadura es sencillamente incalculable.

Según indica la Jefa de Grupo de Fraudes la mayoría de organizaciones criminales actuando en este tipo de estafas inmobiliarias suelen provenir de países del Este y Nigeria, aunque se trata de un problema global. Los alquileres se llevan a cabo en todas partes del mundo y por lo tanto, las estafas también. En estos momentos, desde su Unidad están llevando a cabo una investigación sobre la que no es posible dar información pero, al ser preguntada sobre la envergadura del dinero estafado, contesta: “Estamos hablando de millones de euros”.

¿Qué hacer ante una posible estafa?

Tras los dos intentos de estafa experimentados en carne propia comunicamos los detalles mediante correo electrónico a la Policía, ya que la única manera de hacer una denuncia formal es en persona. También contactamos con Airbnb, quienes hasta la fecha no han proporcionado respuesta – a fin de cuentas su imagen queda perjudicada pero este tipo de estafas no les supone una pérdida económica de forma directa – y alertamos a Idealista y Fotocasa para que retiren a los anunciantes. Aún así, al día siguiente los anuncios de pisos falsos vuelven a brotar como la mala hierba. Lamentablemente, a pesar de los esfuerzos por parte de la ley, la desprotección a la que nos enfrentamos los usuarios solo se alivia eliminando la ingenuidad y la avaricia de la ecuación de la búsqueda de piso.

Si desconfiamos de todo y de todos por norma general será poco probable que nadie consiga alquilar una vivienda pero mantener los ojos abiertos ante tácticas sospechosas es una de las principales claves para no convertirse en víctima. No alquilar con prisa aunque la tengas, realizar visitas en persona, solicitar documentación y, sobre todo, ser realista respecto a las expectativas sobre el alquiler, son requisitos indispensables. Si estás buscando piso es posible que encuentres la casa de tus sueños pero, si en algún momento piensas que es demasiado bonito para ser verdad, lo más probable es que sea mentira. Una carísima mentira.

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El alquiler pisa fuerte en España, ¿necesidad o cambio de tendencia?

Lidia Ramírez

Foto: ALBERT GEA
Reuters

A pesar de que aún estamos lejos de acercarnos a nuestros vecinos europeos, como los alemanes, donde un 50% de sus ciudadanos prefieren ser inquilinos a propietarios, en España se está dando un cambio de tendencia y cada vez son más los españoles que han pasado de considerar que ‘alquilar es tirar el dinero’ a convertir ésta en su primera opción de vida. Según datos presentados por fotocasa.com en su estudio ‘Los españoles y su relación con la vivienda’, en 2015 un 23,5% de los españoles vivía en régimen de alquiler frente al 15% que lo hacía en 2011. Este porcentaje, representa un salto importante y nos acerca al 30% de la población de la Unión Europea que de media, según datos de Eurostat, vive en régimen de arrendamiento.

Sin embargo, a pesar de este cambio, el estudio también refleja que el 47% de los actuales inquilinos preferiría vivir en una casa de su propiedad. Entonces, ¿por qué cada vez más gente alquila? Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, hay que distinguir entre dos grupos diferenciados. Por un lado, aquellas personas que se han visto obligadas a acudir al mercado del alquiler por no poder hacer frente a una compra: “Muchos podrían permitirse el pago de una cuota hipotecaria pero no disponen de los ahorros necesarios para costear la entrada (alrededor del 30% del valor del piso)”, asegura; y por otro lado, está ese gran número de personas que elige voluntariamente vivir de alquiler aún pudiendo decantarse por la compra.

“La subida del precio del alquiler está provocando una segunda burbuja inmobiliaria”

-Portavoz del Sindicato de Inquilinos de Madrid

Este cambio de tendencia, obligada o voluntaria, está haciendo que muchos propietarios disparen la renta de sus viviendas en alquiler a precios “completamente desorbitados e inaccesibles para gran parte de la población”, denuncia José, portavoz del Sindicato de Inquilinos de Madrid, que insiste en que desde el Sindicato no sólo combatirán los precios sino que también defenderán los derechos de los inquilinos, la mejora de las condiciones habitacionales de los pisos, así como facilitarán los accesos al régimen del alquiler. En este sentido, propone un cambio de la Ley de Arrendamientos Urbanos ya que “está hecha unilateralmente, sin derechos para el inquilino”, asegura. “Hay una desigualdad de poder, las políticas se hacen siempre de cara a los propietarios y los inquilinos están totalmente desprotegidos”.

El alquiler se dispara en España

Definitivamente, el precio de las rentas de alquiler se ha acelerado subiendo en España un 8,8% en el primer trimestre. La mayor subida se ha dado en las Islas Baleares, donde el precio ha crecido un 15,9%, seguida de Madrid (5,1%), Canarias (5%) y Cataluña (4,9%) respecto al mismo periodo del año anterior. Para el jefe de estudios de idealista.com estas subidas “son consecuencia de un enorme aumento de la demanda de vivienda en alquiler que todavía no va acompañada de un crecimiento similar de la oferta, que aumenta a un ritmo mucho más suave”.  Traducidos estos porcentajes a euros, el precio medio mensual del metro cuadrado ha escalado en Cataluña hasta los 13,90 euros, a los 13,50 en Madrid y a 11,80 en Baleares.

El alquiler llega a España para quedarse
Cataluña y Madrid, las comunidades donde el metro cuadrado es más caro. |Fuente: Idealista.com

Tampoco podemos olvidarnos cuando hablamos de esta subida del precio del alquiler del fenómeno de la gentrificación, que para el portavoz del Sindicato de Inquilinos de Madrid es “causa fundamental” y lo argumenta con la siguiente cuestión: “¿Si un propietario gana 200 euros por alquilar su piso un fin de semana a turistas, desde luego no le interesa rentarlo por 600 un mes?”. En los últimos meses se han producido varias movilizaciones contra este fenómeno. La última, bajo el lema #MadridNoSeVende, congregó a gente preocupada por los efectos que tiene en su vida cotidiana, por la pérdida de identidad de su barrio, o que se ve obligada a dejar su casa porque suben los alquileres.

A la pregunta de si los precios del alquiler seguirán subiendo en los próximos meses, Encinar no se muestra muy optimista y asegura que “según vaya mejorando la economía y aumente la creación de empleo, los precios del alquiler podrían continuar subiendo“, aunque también apunta que “hay que permanecer atentos a ver qué es lo que pasa con las rentas en Barcelona y Madrid, punta de lanza del mercado del alquiler en España, cuyo crecimiento se ha frenado en el último trimestre”.

¿Nos dirigimos a una burbuja en los alquileres?

Para Fernando Encinar, no se trata de una burbuja. “Los precios de las casas en alquiler no están subiendo por motivos especulativos sino porque los precios han estado ‘hibernados’ durante toda la crisis y ahora están poniéndose al día en un escenario de mejora económica y aumento del empleo, sobre todo en las grandes capitales”. A esto añade que visto el “escaso interés” de muchos ayuntamiento por facilitar que haya nuevas viviendas que satisfagan la necesidad de tener más oferta de pisos en alquiler, “lo más probable es que los precios sigan subiendo”.

De opinión contraria es el portavoz del Sindicato de Inquilinos de Madrid, que asegura que este fenómeno “crea una segunda burbuja inmobiliaria, que es la burbuja de los alquileres“. En lo que sí coinciden los dos es en que si queremos que éste sea un mercado estable, es necesaria “una respuesta de diferentes administraciones que ofrezcan más ayuda y protección a las personas que se decanten por el alquiler”, así como más iniciativas para que éste “deje de ser residual”. 

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La inflación anual sube una décima en noviembre hasta situarse en el 1,7 %

Foto: SUSANA VERA
Reuters/Archivo

El Índice de Precios de Consumo (IPC) registró un incremento anual del 1,7 % en noviembre, una décima por encima de octubre, debido principalmente al encarecimiento de los carburantes y del gasóleo para calefacción, informa el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Los grupos que más han contribuido en noviembre a la subida de los precios son el transporte, que “aumenta su variación anual más de un punto hasta el 3,5%, a causa de que los precios de los carburantes suben este mes, mientras que el año pasado bajaron”; la vivienda que se ha incrementado tres décimas hasta el 2,5%. “Destaca en este comportamiento la subida de los precios del gasóleo para calefacción, frente a la estabilidad registrada en noviembre de 2016”, indica el INE.

En cuanto a los grupo que han influido negativamente en noviembre destacan el vestido y el calzado, que presenta una tasa del 0,4%, una décima inferior a la del mes anterior, “debido en su mayoría a que los precios de las prendas de vestir han aumentado este mes menos que en 2016”; hoteles, cafés y restaurantes, “cuya variación anual se sitúa en el 1,8%, tres décimas por debajo de la de octubre, a causa de la bajada de los precios de los servicios de alojamiento, mayor que la reflejada el pasado año”.

También alimentos y bebidas no alcohólicas, con una tasa del 2,2%, una décima por debajo de la de octubre, “consecuencia de que los precios de las frutas disminuyen este mes más que en noviembre del año pasado”; ocio y cultura, con una variación anual del 1,2%, tres décimas inferior a la de octubre. El INE destaca en esta evolución, “la bajada de los precios de los paquetes turísticos, frente a la estabilidad de 2016″.

El organismo ha elevado una décima el dato que adelantó el pasado 29 de noviembre, cuando comunicó que el incremento interanual de los precios se mantenía en el 1,6 %, la misma tasa que en octubre.

Con este dato, el IPC suma 15 meses consecutivos en positivo y está aún por encima del 1% que, según las previsiones del Gobierno, marcará la inflación al finalizar 2017, de forma que la inflación media durante el año se sitúe por debajo del 2%, informa Efe.

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Carmena presenta un estricto plan de regulación de los apartamentos turísticos en Madrid

Foto: ANDREA COMAS
Reuters

La alcaldesa de Madrid, Manuela Carmena, ha anunciado este miércoles la presentación de un plan para regular las viviendas turísticas en toda la ciudad. El proyecto, que todavía está en fase seminal –como han reconocido–, tiene una clara “inspiración” en otras ciudades europeas y plantea condiciones muy severas.

De esta manera, el Consistorio ha comunicado que las viviendas que se alquilen a través de plataformas como AirBnB durante menos de 90 días –tres meses– seguirán considerándose residenciales y dentro del marco de la economía colaborativa. En cambio, una vez superen este periodo, pasarán a declararse viviendas de uso turístico y precisarán de unas licencias especiales que el Ayuntamiento emitirá de manera controlada –1.000 en el próximo mes de enero–. Este tipo de iniciativas ya se están aplicando en capitales como París, donde la franja de diferenciación se encuentra en los 120 días –cuatro meses– y donde el incumplimiento de la norma conlleva sanciones de hasta 50.000 euros.

En el caso de Madrid, la alcaldesa ha reconocido que todavía no han decidido las cuantías de las multas por incumplimiento, pero ha asegurado que se realizarán inspecciones exhaustivas de los apartamentos actuales a partir de un censo que crearán. Posteriormente, “pondrán en conocimiento” a aquellos propietarios que infrinjan las nuevas condiciones.

Carmena, acompañada por la portavoz de su Gobierno, Rita Maestre –quien ha rectificado a la alcaldesa en la cifra de los días que marcará la frontera, que por error ha marcado en 120–, ha manifestado que el plan no trata de menoscabar el turismo de Madrid, que considera “muy importante” y “un motor económico”, sino que persigue un “equilibrio” para que la ciudad “sea bonita para los visitantes, y también para los madrileños”. Acto seguido, ha reivindicado que su Administración estudiará las zonas donde fomentar el turismo y donde limitarlo.

Por otra parte, la alcaldesa ha aprovechado la ocasión para criticar el “intenso tutelaje” –ha evitado la palabra “intervención”– del Ministerio de Haciendo sobre las cuentas del Ayuntamiento, que ha incumplido durante los dos últimos años la Ley de Estabilidad impulsada por el Ejecutivo central para ajustar el gasto en las administraciones con superávit. Carmena ha avanzado que ya han presentado un recurso contra la medida y ha insistido en su voluntad de mejorar la “comunicación” con Hacienda para revertir la situación.

Por último, el Ayuntamiento ha aportado otros datos de interés, como que las reformas de ensanchamiento de las aceras en la Gran Vía concluirán entre enero y febrero de 2018 o que la afluencia en el metro de la ciudad ha aumentado en un 12% respecto al año anterior, un dato que ha atribuido a la conciencia ecológica de los madrileños.

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