La venta de viviendas se desploma y sufre su peor caída desde 2014

La compraventa de viviendas se desplomó en agosto un 21,1% interanual hasta las 35.371 operaciones, en un contexto marcado por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, registrando el mayor descenso desde febrero de 2014, cuando este indicador se dejó más de un 27%.

Con los datos de agosto, la compraventa de viviendas vuelve a tasas negativas tras haber repuntado en julio un 3,8% y contabiliza el menor número de operaciones desde diciembre de 2018, según la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con estas cifras, la compraventa de viviendas -que cayó en agosto en todas las comunidades autónomas- protagoniza la cuarta caída en lo que va de año y se une así al descenso del 9% registrado en junio, al 3,1% de abril y al 0,2% de enero.

Además, con respecto al mes anterior, las transacciones de vivienda acentuaron su caída hasta el 26,1%, dejando en un 2,2% el descenso acumulado en lo que va de año.

En agosto, la mayor parte de las compraventas fueron de vivienda usada (28.945), lo que arroja una caída del 21,1% con respecto al mismo mes del pasado año y su mayor descenso en siete años y medio (desde febrero de 2012).

La compraventa de viviendas nuevas se hundió un 21% y contabilizó 6.426 operaciones. De hecho, no cedía tanto desde abril de 2017.

Con estos datos, el 81,8% de las viviendas transmitidas en agosto fueron de segunda mano y el 18,7% nuevas.

El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa fueron libres, y el 8,6%, protegidas.

En concreto, en agosto se vendieron 32.329 viviendas libres, el 20% menos que en el mismo mes del pasado año, y 3.042 protegidas, lo que representa un descenso del 31,5%.

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas cayó en todas, siendo los descensos más destacados los de Extremadura (42,7%); Canarias (41,2%); Navarra (39,4%); País Vasco (29,1%); Aragón (26,4%); Castilla-La Mancha (25,9%) o Asturias (25,8%).

De hecho, salvo en Galicia, donde descendieron un 8,6%, las transacciones de vivienda se desplomaron a doble dígito.

El mayor número de viviendas transmitidas se contabilizó en Andalucía, con 7.278, seguida de Cataluña (5.921), Comunidad Valenciana (5.365) y Comunidad de Madrid (4.899).

Además, las compraventas de fincas urbanas descendieron un 15,7% en agosto hasta las 73.010, mientras que las rústicas lo hicieron un 3,4%, hasta las 9.494.

Atendiendo a otras operaciones, en agosto las correspondientes a concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago o ejecuciones hipotecarias y judiciales crecieron un 18,4% hasta las 40.637, las donaciones el 10,5% hasta las 3.694, y las permutas un 12,7%, hasta las 575.

Por el contrario, las compraventas de fincas disminuyeron un 15,7%, hasta las 73.010 y las herencias el 3,6%, hasta las 32.548.

Con todo ello, en agosto se inscribieron en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente, 150.464 fincas, el 5,1 % menos que en el mismo mes de 2018.