España tiene 457.000 viviendas nuevas sin vender, el 30% menos que en 2008

España contaba a cierre de 2020 con un stock de viviendas nuevas sin vender de 456.918 unidades. Alrededor del 50% del total se concentra en solo tres comunidades autónomas —Cataluña, Comunidad Valenciana y Andalucía—, donde hay cerca de 228.500 unidades, según reflejan los últimos datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

Por qué es importante: 456.918 es cerca del 10% de la población española. Con todo, se trata de una cifra que se va reduciendo año a año y que ya es un 30% inferior al máximo que se registraba en 2008, cuando, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, se contabilizaban casi 650.000 viviendas. Aunque el ritmo de absorción se ha ido moderando progresivamente, el excedente de vivienda nueva sin vender lleva desde 2010 reduciéndose.

De hecho, este stock se redujo en 2020 —un año marcado por la pandemia de coronavirus[contexto id=»460724″] y la parálisis del sector— en apenas 0,04 puntos con respecto a 2019, una caída que contrasta con la absorción de casi el 7% que se observaba en 2012 o del 5% en 2014.

Además, de 2005 a 2009, el número de viviendas nuevas sin vender no paró de aumentar. Especialmente significativo fue el dato de 2005, cuando este dato se disparó casi un 90%. En 2007, el aumento de fue del 40%, en 2007 superó el 50%, en 2008 el 41% y en 2009 subió un 11,45%. Desde entonces, coincidiendo con la crisis inmobiliaria tras el boom experimentado por el sector, el excedente de vivienda nueva sin vender no ha dejado de bajar.

La Comunidad Valenciana fue la que más stock de vivienda nueva sin vender tenía en 2020 con 83.263 unidades (-0,38%); seguida de Cataluña (77.327, el 2,2% más) y Andalucía (67.892, el 0,45% más). Juntas sumaron la mitad de todo el excedente que había en España. Tras ellas se situó Madrid (45.071, el 4,1% más que en 2019), Castilla-La Mancha (39.032); Castilla y León (31.342); Canarias (30.073); Galicia (20.683); Murcia (19.994); Aragón (12.132); Asturias (10.099); La Rioja (8.936); Baleares (7.394); País Vasco (2.766) y Ceuta y Melilla (914).

Por otra parte, y según la estadística del Ministerio, Cantabria, Extremadura y Navarra tenían el pasado año un stock nulo.

En 2020, el excedente de vivienda nueva sin vender aumentó en Ceuta y Melilla (7%); Madrid (4,1%); Cataluña (2,2%) y Andalucía (0,45%). Por su parte, País Vasco (-13%) y Baleares (8,7%) lideraron las caídas y en las provincias de Huelva, Guadalajara, Huesca, Guipúzcoa y Álava el stock acumulado disminuyó más de un 10%.

La provincia con mayor número de viviendas nuevas sin vender sobre el total nacional fue Madrid (9,9%), seguida de Barcelona (9,4%), Alicante (8%), Castellón (5,4%), Valencia (4,7%), Murcia (4,4%), Toledo (4,5%) y Santa Cruz de Tenerife (3,7%).

En España el porcentaje de stock sobre el parque de viviendas era del 1,7% y las comunidades autónomas con el porcentaje más alto -superior al 3%- fueron La Rioja y Castilla-La Mancha.

Madrid y Barcelona, que están entre las provincias con mayor excedente sobre el total nacional, presentaron un «stock» sobre el parque de viviendas provincial menor al 1,7%, lo que indica que aglutinaron gran volumen de construcción en comparación con otras provincias.