Suecos y belgas compran ya las mismas casas en España que los marroquíes
Los británicos retoman el liderazgo con un 12,4% y los alemanes ocupan la segunda posición (10,9%) tras liderar la tabla durante el tercer trimestre
El año 2021 ha supuesto la recuperación de la demanda de vivienda por parte de los extranjeros tras el batacazo del primer año de pandemia. En 2020 la compraventa de vivienda bajó un 16,67% con respecto al año anterior, según datos del Colegio de Registradores. No obstante, en 2021 el sector inmobiliario ha vivido un crecimiento exponencial posicionándose ya en niveles de compra previos a la pandemia.
Este tipo de operaciones, la compraventa de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros, ya sea para primera vivienda o para segunda residencia, suelen representar los últimos años entre un 10 y un 12% del total de las ventas. Pero las restricciones de movilidad impuestas fundamentalmente durante 2020 por los principales países que conforman la demanda de vivienda extranjera pasaron factura a las cifras. La adquisición de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros pasó de las cerca de 63.000 durante el año 2019 a apenas 46.300 el año pasado, un descenso del 26,5%, según los datos de los registradores.
El primer trimestre del año pasado, la compraventa de viviendas bajó hasta representar apenas el 9,7%. Desde ese momento, trimestre a trimestre ha ido recuperando terreno. «En este proceso de paulatina vuelta a la normalidad los perfiles internacionales están volviendo a interesarse por la oferta residencial existente en España», aseguran fuentes del sector a THE OBJECTIVE. Meses consecutivos de mejoras que han cerrado el cuarto trimestre en el 12,6%, con un incremento de 1,84 pp en relación al trimestre precedente.
Los extranjeros que más compran
En términos absolutos se ha registrado un importante incremento de compras por extranjeros al superar las 17.800, frente a las 16.100 inscritas durante el tercer trimestre.
Los británicos retoman el liderazgo con un 12,4% y los alemanes ocupan la segunda posición (10,9%), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior. Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%).
Suecos y belgas alcanzan a marroquíes
La Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2021 deja otros datos interesantes como una cierta tendencia de disminución de compraventa por parte de ciudadanos de Marruecos. Estos extranjeros siguen estando en los niveles superiores del ranking de compradores extranjeros pero, poco a poco, Suecos y Belgas, que solían estar por debajo, se acercan a su nivel.
En el último trimestre de 2020, las compras de Marroquíes representaban el 7,36%, mientras que belgas y suecos quedaban relegados a posiciones posteriores con un 6,14% y un 5,17%, respectivamente. Mientras los ciudadanos de Marruecos crecían trimestre a trimestre en porcentaje, los europeos se mantenían estables en esos niveles.
El primer trimestre de 2021, la cota ascendía hasta un histórico 8,74% del total de compras de vivienda por parte de extranjeros. Desde ese momento, el peso de los marroquíes no han dejado de caer.
Esta ralentización puede responder simplemente a una cuestión coyuntural, explican a este diario desde el sector inmobiliario. Sin embargo, también apuntan a que las duras restricciones del Gobierno marroquí durante la pandemia, también en 2021, podrían ser la respuesta.
Durante el cuarto trimestre de 2021 los marroquíes han representado el 5,7%, seguidos muy de cerca por belgas (5,5%) y suecos (5,2%). En términos absolutos el número de compras de vivienda registradas por las seis primeras nacionalidades han sido británicos 2.219, alemanes 1.953, franceses 1.336, marroquíes 1.024, belgas 983 y suecos 937.
De estas nacionalidades, todas ellas, excepto marroquíes, han incrementado el número de compras con respecto al trimestre precedente, constatando la mejoría de resultados como consecuencia de la recuperación de la movilidad geográfica.
Los marroquíes, los pisos más baratos
Entre los extranjeros que compran vivienda en España las diferencias de precios son importantes. Según los datos del Colegio General del Notariado, los extranjeros no residentes y que buscan vivienda vacacional pagan mayores importes. Concretamente abonan 2.452 €/m2 de media con respecto a los 1.498 €/m2 que pagan los extranjeros residentes y los nacionales (1.481 €/m2).
Los mayores precios promedio por metro cuadrado son abonados por los compradores de Suecia (2.768 €/m2), Dinamarca (2.680 €/m2), Alemania (2.676 €/m2) y Suiza (2.464 €/m2). Según estos datos, en el lado contrario de la tabla están marroquíes (640 €/m2), rumanos (967 €/m2) y ecuatorianos (984 €/m2).
