tuTECHÔ: la primera socimi que busca acabar con el sinhogarismo
La firma transforma la inversión inmobiliaria en impacto social, dando hogares a personas vulnerables
De izquierda a derecha: Clement Dwamena, Blanca Hernández, Hassan Saksa, y Rocío Del Mar.
Según los datos del INE, unas 30.000 personas carecen de un hogar en España. El sinhogarismo, además de la falta de vivienda adecuada, implica un profundo desarraigo social y pérdida de seguridad, factores esenciales para reconstruir una vida digna. La socimi (Sociedad Cotizada de Inversión Inmobiliaria) social tuTECHÔ ofrece una solución innovadora y sostenible para abordar este gran reto. «Un hogar seguro, donde ir después del trabajo o que sirva de dirección para tu currículum, es el primer paso para salir adelante y curar heridas», explica Rocío del Mar, directora general de tuTECHÔ.
Fundada hace tres años, tuTECHÔ identificó un problema clave en la red de asistencia social: las organizaciones que ayudaban a personas sin hogar tenían dificultades para acceder al mercado inmobiliario por falta de recursos y por estigma social. La solución de tuTECHÔ ha sido crear una red que vincula al sector inmobiliario, inversores de impacto y organizaciones sociales. A través de la adquisición de viviendas en barrios populares, que alquilada a precios asequibles a entidades sociales, permite que estas organizaciones ofrezcan un acompañamiento profesional a personas sin hogar de distintos colectivos, ayudándolas a avanzar hacia la independencia.
Viviendas con impacto social
A diferencia de una inmobiliaria convencional, tuTECHÔ alinea cada adquisición con las necesidades específicas de las entidades sociales que operan sus viviendas. «No compramos donde vemos oportunidad inmobiliaria atractiva, sino en base a lo que las entidades sociales necesitan para los colectivos que alojan», explica Rocío.
Con esta metodología, tuTECHÔ ha adquirido 300 viviendas en zonas populares de diversas ciudades españolas, como Madrid, Barcelona y Sevilla. Esta estrategia permite a tuTECHÔ ajustar los alquileres a un 20-30% por debajo del mercado, facilitando el acceso a la vivienda a las entidades sociales a largo plazo. Además, tuTECHÔ ha creado una fundación para brindar apoyo adicional a las organizaciones que no pueden cubrir los alquileres bonificados, ayudando a apadrinar viviendas y hacerlas más accesibles.
Recuperando valor inmobiliario
tuTECHÔ ha sabido aprovechar un hueco en el mercado inmobiliario a través de su innovadora iniciativa de Recycle to Rent que busca recuperar viviendas vacías o en mal estado, mejorarlas energéticamente y devolverlas a la comunidad con una función social. «Nos dimos cuenta de que había muchísimas viviendas vacías en España que caían en desuso o en malos usos, dañando el valor de toda la comunidad», explica Rocío, citando ejemplos de narco pisos y ocupaciones ilegales que se han encontrado en grandes ciudades. La estrategia de Recycle to Rent permite recuperar el valor de estos inmuebles y mejorar la calidad de su entorno urbano, beneficiando a toda la comunidad local, además de los residentes de tuTECHÔ.
Un impacto que transforma vidas
TuTECHÔ ofrece una oportunidad de estabilidad y crecimiento adaptada a la situación de sus beneficiarios. «Una persona en situación de calle, lo primero que necesita es retomar hábitos básicos como levantarse, asearse y organizarse; mientras que un exmenor tutelado solo necesita un último empujón con un par de años de estabilidad de vivienda para terminar sus estudios y encontrar un trabajo», explica Rocío. Este enfoque especializado siempre aborda tres áreas críticas para lograr la autonomía de los residentes: salud y bienestar, integración social y formación para la integración económica.
Hasta la fecha, más de 900 personas han pasado por los hogares de tuTECHÔ, de las cuales 260 han conseguido la independencia económica. «Cambiar 260 vidas es increíble. Es la gasolina de nuestro día a día», comenta Rocío emocionada.
A través de esta labor, tuTECHÔ genera además un efecto positivo en los barrios donde opera, fomentando relaciones de apoyo mutuo entre sus residentes y la comunidad local. En Villaverde, por ejemplo, tuTECHÔ opera un hogar para exmenores tutelados que cuentan con el apoyo de la ONG Soñar Despierto y el apadrinamiento de EY. Estos jóvenes tienen la oportunidad de seguir estudiando y, a cambio, colaboran en la biblioteca del barrio, donde brindan apoyo escolar a los niños. «Intentamos siempre crear sinergias de ayuda mutua entre los residentes y la comunidad», explica Rocío.
El sector privado como clave del éxito
El crecimiento de tuTECHÔ ha sido notable en solo tres años, recaudando más de 40 millones de euros y adquiriendo 300 viviendas en 12 provincias. «La verdad… no tenemos techo», comenta Rocío con una sonrisa, resaltando que la reciente salida a bolsa a principios de este año fue un paso esencial para democratizar la inversión de impacto, haciendo accesible la acción de tuTECHÔ a cualquier persona que desee contribuir.
La inversión de impacto, con su doble rentabilidad social y económica, muestra el poder del capital para enfrentar desafíos como el sinhogarismo. Su crecimiento en España es clave para la expansión de tuTECHÔ, afirma su directora, ya que a más inversores, más viviendas podrán adquirir para alojar a personas sin hogar. A diferencia de la filantropía, la idea es que estos inversores y accionistas reciban dividendos de entre 2% y el 3% mientras generan un compromiso social.
Además, Rocío destaca el rol fundamental de los partners del sector privado, quienes aportan sus áreas de especialización al servicio de la causa de tuTECHÔ. Por ejemplo, Renta4 se ocupó de su salida a bolsa, EY maneja su comunicación y auditoría, mientras que Azora se ocupa del asesoramiento inmobiliario, y Alquiler Seguro de la gestión de su cartera de viviendas. Esta colaboración ilustra el impacto real que pueden tener las empresas con propósito frente a retos tan grandes y complejos como este.
Un modelo para la acción
tuTECHÔ ha demostrado que una socimi puede ser una herramienta transformadora, ofreciendo un modelo escalable y sostenible que conecta al sector privado y las entidades sociales en una misión compartida. «El sinhogarismo en España afecta a entre 30.000 y 40.000 personas, cifras enormes… pero abordables», reflexiona Rocío. «Nosotros estamos convencidos de que, si sumamos esfuerzos, podemos resolver este reto».
El mensaje final de Rocío es que cualquier persona puede contribuir a transformar vidas: «Se puede ayudar con el tiempo, apadrinando a una persona sin hogar y visitándola regularmente, o con capital, participando en la inversión de impacto que nos permite seguir ofreciendo hogares dignos y apoyo profesional». Cada esfuerzo avanza la misión de tuTECHÔ de hacer del acceso a un hogar digno una realidad tangible y sostenible en España.
