La oferta de alquiler se hunde en Asturias tras anunciar que se impondrán límites de precios
Oviedo y Gijón son las dos ciudades que mayor subida de viviendas de uso turístico han tenido entre 2023 y 2024
Paseantes con sus perros en la playa de San Lorenzo (Gijón) | Archivo
La oferta de alquiler en Asturias se ha reducido en 6.291 viviendas en 2024 con respecto al año pasado. Unas cifras que colocan a esta provincia como la tercera que más caída de oferta ha sufrido en el último año, tras Barcelona (37.043) y Alicante (7.992), según los datos del Barómetro del Alquiler 2024, un estudio en el que el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, hace un balance de la situación del mercado en España.
El estudio, analizado por THE OBJECTIVE, pone de manifiesto esta fuerte reducción. La presión sobre el alquiler también ha comenzado a crecer, aunque aún se sitúa muy por detrás de otros lugares fuertemente tensionados. De hecho, la presión del alquiler se encuentra en Asturias en un 23; es decir, hay 23 contactos por cada vivienda que se oferta en alquiler en un periodo de 10 días. Unos datos que aún distan mucho de lo que ocurre en lugares como Barcelona, donde la presión ha llegado a 421, creando un mercado de «verdadero infarto», según los analistas del estudio.
Es llamativa la fuerte detracción de la oferta de vivienda que se produce en una comunidad como Asturias, bastante estable a nivel poblacional y que no ha experimentado fuertes movimientos demográficos en los últimos años, como sí lo han hecho Madrid y Barcelona. Esta caída importante de la oferta de vivienda en alquiler durante el año pasado coincide con el interés mostrado por el Gobierno del Principado en aplicar el control de precios que recoge la Ley de Vivienda.
Declaración de zonas tensionadas
A principios de 2024, Asturias comenzó a entablar «conversaciones verbales» con el Ministerio de Vivienda para aplicar en sus territorios el mismo control de precios sobre el alquiler que ya había solicitado entonces Cataluña. Ovidio Zapico, consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda en esta comunidad, ha declarado en varias ocasiones desde entonces su intención de reunirse con el ministerio para declarar zonas tensionadas varios enclaves en Gijón y Oviedo. Unas declaraciones que permitirán posteriormente establecer el control de precios a los alquileres, que están próximos a producirse.
Previamente, el Principado solicitó un informe para evaluar la situación; en el mismo se proponen una serie de distritos susceptibles de ser declarados así porque los precios superan el 30% de la renta media del área. Según la Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno hace un año y medio, las zonas tensionadas pueden establecerse cuando el coste del alquiler o la hipoteca supera el 30% de los ingresos medios de las familias residentes. Además, estas zonas también se definen por un incremento del alquiler superior al 5% respecto al Índice de Precios al Consumo (IPC) en los últimos cinco años.
En el caso de Oviedo, el propio Zapico ya ha avanzado que estarían dentro de los criterios para declarar zona tensionada la mayoría de los distritos, incluyendo Centro, Casco Histórico, La Florida o Buenavista. Según el informe encargado por el Principado, prácticamente toda el área urbana de Gijón es susceptible de ser declarada como zona tensionada.
Efecto del turismo
En Asturias hay una correlación muy directa con el incremento del turismo. «El turismo está ejerciendo una importante presión en la oferta de vivienda en alquiler en Asturias», apuntan fuentes del sector. De hecho, según los datos de Hostelería y Turismo de Asturias (Otea), las viviendas de uso turístico han tenido en la zona un crecimiento exponencial que alcanza «un incremento bestial y descontrolado del 1.500% en los últimos 12 años».
De hecho, Oviedo y Gijón han sido las dos ciudades que mayor subida de viviendas de uso turístico (VUT) han experimentado de entre las 25 principales urbes españolas entre el primer trimestre del año 2023 y el mismo periodo de 2024, según los últimos datos de Exceltur, centro de análisis conformado por las firmas turísticas más importantes. En concreto, estas ciudades experimentaron un crecimiento del 85,5% y 56,4% respectivamente.
Fruto de esta fuerte explosión, el gobierno del Principado aprobó en primavera del año pasado la reforma de la Ley de Turismo que contempla que las viviendas que se destinen al alquiler turístico no puedan explotarse por habitaciones. Además, estas viviendas deben contar para instalarse con la autorización expresa de la comunidad de vecinos y cumplir unos requisitos mínimos de accesibilidad y sostenibilidad, además de exhibir en un lugar destacado una placa identificativa de la actividad.
