El precio medio de vivienda alcanza un nuevo máximo histórico, por encima del nivel de 2007
El precio medio ha sido de 2.164 €/m², que supone un aumento del 2,4% respecto al trimestre precedente
Edificio de viviendas en Madrid | Archivo
El precio de la vivienda continúa creciendo sin descanso. Según el índice de precios de vivienda de ventas repetidas (IPVVR), recogida en la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2024 del Colegio de Registradores ha experimentado un moderado crecimiento trimestral del 1,71%, acumulando cinco trimestres consecutivos de subidas y alcanzando un nuevo máximo histórico, un 12,5% por encima de los niveles máximos de 2007.
El precio medio ha sido de 2.164 €/m², que supone un aumento del 2,4% respecto al trimestre precedente. Este incremento se desglosa en un ascenso del 1,6% en vivienda usada y un 3,7% en vivienda nueva. Por comunidades autónomas, un trimestre más la que ha registrado mayores precios medios ha sido la Comunidad de Madrid (3.780 €/m²), seguida de Islas Baleares (3.771 €/m²), País Vasco (3.157 €/m²), Cataluña (2.615 €/m²) y Canarias (2.327 €/m²). Trece comunidades autónomas y treinta y dos provincias han registrado incrementos trimestrales.
Crecen las compraventas
Por otro lado, según la estadística del Colegio de Registradores, entre octubre y diciembre se registró un incremento trimestral del 3,6% en el número de compraventas inscritas, alcanzando las 172.551. Esto supone el nivel máximo desde el tercer trimestre del año 2007. Con respecto al cuarto trimestre de 2023, el aumento ha sido del 32,9%. Estos resultados constatan la notable fortaleza del mercado de compraventas de vivienda en lo que respecta a su actividad.
Por tipología de inmueble, los datos muestran que la vivienda nueva, con 38.671 compraventas, han experimentado un buen comportamiento trimestral, con un crecimiento del 18,3%, en la medida que las 133.880 compraventas de vivienda usada han sido prácticamente las mismas que el trimestre precedente. Con respecto al mismo trimestre de 2023, las compraventas de vivienda nueva se han incrementado un 61,2% y las de vivienda usada un 26,5%.
Compra de extranjeros
Dentro de la estadística registral sigue teniendo un peso importante la compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros. La proporción ocupada por la demanda extranjera de vivienda se ha reducido ligeramente durante el último trimestre, pese a haber aumentado en términos absolutos. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros ha sido del 14,48%, con un descenso trimestral de 0,37 puntos porcentuales, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica. Las nacionalidades principales han sido británicos (8,57%), alemanes (6,67%), neerlandeses (5,91%), marroquíes (5,30%), franceses (5,28%), rumanos (5,17%) e italianos (4,76%).
En ocho comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en el peso de las compras de vivienda por parte de extranjeros. Las proporciones más altas se han alcanzado en Islas Baleares (32,8%), Comunidad Valenciana (29,6%), Canarias (24,5%), Región de Murcia (22,8%), Cataluña (16,5%) y Andalucía (14%).
