Colonial apunta a un cambio de ciclo centrado en las inversiones tras volver a beneficios
La socimi inmobiliaria ganó 193 millones de euros en 2024 y deja atrás las pérdidas del año anterior
Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, y Juan José Bruguera, presidente. | David Zorrakino / Europa Press
Colonial, la inmobiliaria especializada en el mercado de oficinas, vuelve a la senda del beneficio y apuesta por comenzar una nueva etapa inversora. La socimi catalana cerró 2024 con un beneficio neto recurrente récord de 193 millones de euros frente a las pérdidas por valor de 347 millones cosechadas durante 2023. Con estos mimbres, la compañía sitúa 2024 como punto de inflexión y da por finalizada la dinámica de ajuste de valor de los inmuebles, principalmente de oficinas, tras el covid.
El contexto ahora es otro. La socimi lo sabe y quiere iniciar un nuevo ciclo centrado más en las inversiones que en deshacerse de activos. Con su cartera de activos prime retomando la senda del crecimiento en valor en todos sus mercados, su presidente, Juan José Bruguera, considera que la compañía del Ibex 35 se encuentra bien posicionada para «capturar el ciclo alcista y poder tener una posición netamente inversora».
Un nuevo ciclo en el que no descartan llevar a cabo procesos de desinversión, pero en menor medida. Es decir, Colonial seguirá desinvirtiendo e invirtiendo, algo habitual en el sector inmobiliario, pero la estrategia que se plantean es netamente inversora a diferencia de lo que hacían hace dos años. Durante el año pasado, la desinversión de activos no estratégicos y el resto de los impactos «no like for like«, principalmente la baja de IBM en Sana Hortensia en Madrid, supuso una reducción del (7%) interanual de los ingresos.
Abiertos a otros sectores
Dentro de su planteamiento inversor, Colonial abre la puerta a nuevas oportunidades en otros sectores adyacentes a los que siempre ha trabajado la compañía. En este sentido, Colonial siempre ha tenido una capa de inversión en oportunidades de crecimiento que se generó al calor del covid y la compañía se plantea volver con esas oportunidades y en un ámbito más amplio que el estrictamente centrado en oficinas. Es decir, con un enfoque «más ligado a la transformación urbana y cambio de usos tradicionales».
La empresa no descarta nada. «Contemplamos todo. Estamos muy preparados para compras individuales o para gestión de operaciones complejas. Por definición lo miramos todo», señala Pere Viñolas, consejero delegado. Precisamente esta semana, El Confidencial publicaba, tras varios meses de incertidumbre en torno al futuro de la antigua sede de IBM en Santa Hortensia, que Colonial ha propuesto dedicar este inmueble a uso hotelero y oficinas. Un cambio de uso con el que se descarta definitivamente la construcción de pisos en la antigua sede de la tecnológica norteamericana.
En este caso, la socimi apuesta en este emblemático inmueble por mantener el uso terciario y hacer oficinas junto a apartahoteles. Un sector, el de la transformación urbana y cambios de usos en edificios, en el que quieren seguir jugando. En este momento están inmersos en Barcelona en un proyecto de transformación de oficinas a activos hoteleros, pero no descartan diversificar en otros sectores como los relacionados con las ciencias de la salud o las residencias de estudiantes, donde ya están operando.
Vuelve a beneficios
La socimi catalana, como se señalaba al principio, ha cerrado el 2024 con un beneficio neto recurrente récord de 193 millones de euros, un aumento de un 12% en comparación con el año anterior, según la información remitida a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Este incremento se debe, principalmente, al crecimiento de las rentas de un +6%, en términos comprables. El valor de los activos del grupo Colonial a cierre del ejercicio 2024 asciende a 11.646 millones, un incremento del 2,7% respecto al año anterior.
Durante 2024, el grupo Colonial realizó desinversiones de activos por un volumen de 201 millones de euros, alcanzando una prima del 11% sobre la última tasación. En particular, Colonial ha materializado la venta de tres activos considerados no estratégicos ubicados en el mercado de Madrid: Sagasta 31-33, Recoletos 27 y la parte residencial del proyecto del Campus Urbano Madnum. Dichas desinversiones, asegura la compañía, han permitido al grupo reciclar capital, maximizar la creación de valor y obtener liquidez adicional. Un capital con el que pretenden «aprovechar las oportunidades del inicio de cambio de ciclo en el mercado inmobiliario europeo».
