Rentería se queda sin viviendas en alquiler tras declarar el control de precios en enero
La localidad guipuzcoana siempre se ha caracterizado por la escasez de oferta. Ahora es directamente inexistente
El consejero de Economía y vicelehendakari segundo, Mikel Torres, y otros integrantes del Gobierno vasco. | Europa Press
Nunca ha sido un lugar caracterizado por tener un importante mercado de alquiler, pero ahora la oferta es directamente inexistente. El volumen de viviendas para alquilar en la localidad guipuzcoana de Rentería siempre ha sido escaso. A pesar de ello, y de que el problema de las familias de la zona era precisamente esa escasez de oferta, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco decidió a principios de este año declararlo ‘zona tensionada’ en materia de vivienda, convirtiéndole así en el primer municipio vasco en inaugurar el control de precio de los alquileres. Una medida que recoge la Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno, pero que ha generado mucha polémica sobre su efectividad.
Desde el 30 de enero se toparon las rentas de los nuevos contratos de pisos y de los ya alquilados. La realidad es que en este momento no existe oferta para alquilar, al menos en los tres principales portales inmobiliarios que operan en España, tal y como ha podido comprobar THE OBJECTIVE. Ni idealista, ni pisos.com cuentan con ninguna oferta de alquiler en la zona y Fotocasa tiene apenas dos anuncios de alquiler a las afueras de este municipio, tal y como se puede apreciar en las imágenes que acompañan esta información.
Sin oferta
«La situación de la vivienda en alquiler en Rentería es dramática. No existe oferta, como mínimo, en los portales inmobiliarios para el público en general. Obviamente, no hay un único factor que explique esta reducción», explica Ferran Font, director de estudios de pisos.com, a este diario. No obstante, el experto sí señala que «al final un marco regulatorio poco estable no hace que los propietarios tengan suficiente confianza para mantener y para añadir oferta al mercado de alquiler». Además, la Ley de vivienda «ha hecho que esa situación se haya agravado desde el punto de vista de la desprotección que van percibiendo los propietarios».
Si a esto le sumamos que desde hace años se está construyendo poco, vamos a un escenario en el que hay un desequilibrio muy importante entre oferta y demanda, especialmente en esas poblaciones cerca de las grandes capitales que tienen que absorber la fuga de demanda de la capital, explica el experto del portal inmobiliario. «Rentería es un mercado que absorbe todo aquello que expulsa San Sebastián, que es una capital de provincia que suele estar siempre en el top tres de provincias más caras donde ir a vivir».
Tensión en País Vasco
«La desaparición de la oferta de vivienda en alquiler residencial en el municipio y la inexistencia de un índice de precios para limitar los alquileres demuestran que se trata de una decisión ideológica, que en ningún caso supondrá una solución a este problema», afirmó por su parte Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro cuando entró en vigor la zona tensionada. Para Carroza, «no deja de resultar paradójico que se declare una zona de mercado tensionado en un municipio donde el mercado ha desaparecido prácticamente, ya que en Rentería no existen ofertas de vivienda disponible en alquiler residencial».
En esta comunidad hasta ahora solo ha declarado zona tensionada el municipio de Rentería. Las autoridades regionales ya han anunciado que planean extender esta medida a otras localidades durante este año, incluidas las tres capitales. Hasta el momento, solo el Ayuntamiento de San Sebastián lo ha solicitado formalmente. El mercado es muy sensible a este tipo de anuncios por parte de los responsables públicos, y su efecto se ha dejado notar en la presión del alquiler en las tres provincias a lo largo del año, según los datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
Presión en la oferta
El número de contactos que recibe cada vivienda que sale al mercado en Vizcaya ha crecido en 148: desde los 43 de 2023 a los 191 de 2024. En Álava, la subida ha sido de 108 personas, mientras que en Guipúzcoa el aumento ha llegado a las 64. Además, tal y como recuerdan otras fuentes, se trata de una medida que «en cierto modo nace coja», ya que el índice de precios que aprobó el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en marzo no se aplica en el País Vasco y en Navarra, que deberían contar con un instrumento propio. «La experiencia en todos los mercados en los que se han aplicado los controles de precio muestra que no mejora la accesibilidad a la vivienda, sino que reduce aún más la oferta disponible», según aseguran desde idealista.
«En el año 2014 y 2015 el índice inmobiliario Fotocasa cuenta con registro de precios de vivienda, pero a partir del año 2016 ya no contamos con registros, por lo que significa que la muestra de viviendas en alquiler era baja como para poder hacer un precio medio riguroso», señala María Matos, Directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. «Por lo que vemos en nuestros registros de oferta, cada año ha ido descendiendo la oferta de vivienda en alquiler y ahora mismo es un municipio que apenas cuenta con oferta (en estos momentos hay solo dos anuncios de alquiler publicado) por lo tanto, no es un mercado en el que se puedan sacar conclusiones estadísticas dada la poca representación que tiene».
