Los rumanos superan a los marroquíes en la compra de vivienda en la mayoría de regiones
Lideran en más comunidades, aunque sus operaciones en el global nacional son menores que las de los marroquíes
Edificio en construcción. | Archivo
Sorpaso en la compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros residentes en España. Los rumanos fueron el año 2024 los principales compradores de vivienda, superando a los marroquíes en la mayoría de comunidades autónomas, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado a los que ha tenido acceso THE OBJECTIVE. Concretamente, los rumanos consiguieron encabezar las compras en más comunidades autónomas, aunque sus operaciones totales en el global nacional sean menores que las efectuadas por los marroquíes.
Estos ciudadanos europeos han sido los residentes que más viviendas han comprado en Asturias (11%), Cantabria (13%), País Vasco (12%), Aragón (32%), Castilla y León (15%) y Castilla-La Mancha (26%), y empatan en porcentaje precisamente con los marroquíes en Valencia (9%). En la mayoría de estas comunidades los ciudadanos procedentes del país al norte de África ocupan la segunda posición. A nivel nacional les siguieron, aunque con menor peso, italianos, chinos y portugueses.
Los datos, recopilados por el Consejo General del Notariado (CGN), permiten ver estas diferencias. Según estas cifras, en el segundo semestre de 2024 las compraventas de vivienda por parte de extranjeros crecieron un 10,3% interanual. Precisamente los extranjeros residentes concentraron el 58,1% de las operaciones, con un crecimiento del 11,8%, mientras que los no residentes asumieron el 41,9% restante. Estos últimos protagonizaron una destacada recuperación, pasando de una caída del -1,4% en el semestre anterior a un crecimiento del 8,2%.
Viviendas más baratas
Las viviendas compradas por los residentes destacan por tener unos precios inferiores, sobre todo en el caso de estas dos nacionalidades. El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la segunda mitad de 2024 se situó en 2.362 euros/metro cuadrado, un 8,6 % más que en el mismo periodo de 2023. Los extranjeros no residentes siguen pagando importes mayores por sus viviendas (3.063 euros/metro cuadrado) que los extranjeros residentes (1.795 euros/metro cuadrado) y los nacionales (1.713 euros/metro cuadrado).
Los importes más bajos durante el segundo semestre de 2024 se observaron en compradores de Rumanía (1.205 euros/metro cuadrado) y Marruecos (753 euros/metro cuadrado). Por el contrario, los más elevados correspondieron a los compradores procedentes de Estados Unidos (3.390 euros/metro cuadrado), Suecia (3.295 euros/metro cuadrado) y Alemania (3.224 euros/metro cuadrado). El único requisito para comprar una vivienda en España es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Es un número personal y único, imprescindible para llevar a cabo cualquier transacción, desde abrir un negocio hasta comprar un inmueble. En el caso de los residentes, cuentan con su identificación correspondiente, tal y como explican los expertos consultados.
La excepción ‘china’ de Madrid
Mientras en la mayoría de comunidades autónomas lideran marroquíes o rumanos entre los residentes que más vivienda compra, Madrid supone la excepción. En esta comunidad son los ciudadanos chinos los que protagonizan estas operaciones inmobiliarias, tanto entre los no residentes como en los residentes foráneos de la región, un fenómeno que se repite desde hace dos años. En esta comunidad, la compra de vivienda de ciudadanos de fuera de España representó en el segundo semestre del año pasado el 21,9%, según los datos de los notarios.
De todas estas compras, las hechas por los ciudadanos chinos suponen el 18% por parte de las de extranjeros no residentes en Madrid. La segunda posición la ocupa EEUU, con una representación del 10%. En el caso de los extranjeros que sí son residentes, los ciudadanos del país asiático también ocupan la primera posición con una cuota del 16% del total, seguidos por los italianos, que representan el 11%. Detrás de este impacto está la golden visa (obtención de la ciudadanía o residencia a cambio de una determinada inversión económica), que finalizó a inicios de este mes. Los ciudadanos chinos han sido los mayores beneficiados por esta medida desde su creación.
El grupo inmobiliario hispano-chino Bafre ha sido en estos años uno de los más activos en la comunidad. Este grupo se ha encargado de tramitar la golden visa, a través de la cual se obtenía el permiso de residencia por comprar una vivienda de más de 500.000 euros, a cientos de chinos. El aumento del turismo chino en la capital también está detrás de esta ‘fiebre china’ compradora de inmuebles en Madrid, según los expertos consultados. El número de turistas chinos que visitaron Madrid el pasado mes de enero aumentó un 54% respecto al mismo mes en 2024, según revelan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
