Piso en Puerta del Ángel: 76 metros cuadrados, menos de 320.000 euros y reformado

Los precios de la vivienda en la capital han aumentado significativamente en los últimos años, situándose el precio medio de la vivienda en 5.677 euros/m2. El valor aproximado de un piso de 76 metros cuadrados, siguiendo el coste medio, sería de 432.452 euros, pero el portal inmobiliario Idealista ofrece uno de estas dimensiones en el barrio de Puerta del Ángel por menos de 320.000 euros y reformado.

El piso, ubicado en la calle Sagrados Corazones, se encuentra en una tercera planta con ascensor, es completamente exterior a excepción de la cocina (que da a un patio del edificio) y dispone de 72 m2 útiles distribuidos en un recibidor, 3 dormitorios, salón, terraza , cocina y cuarto de baño. Su coste son 315.000 euros.

Ubicado junto al río Manzanares

Puerta del Ángel es un barrio de la capital perteneciente al distrito de Latina, situado junto al río Manzanares y frente al centro histórico de la ciudad. Combina el encanto tradicional de un barrio de toda la vida con un ambiente cada vez más moderno y dinámico, ya que, en los últimos años ha experimentado una renovación notable.

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Su ubicación privilegiada le permite disfrutar de amplias zonas verdes como Madrid Río y la Casa de Campo, ideales para pasear o hacer deporte. Mantiene un carácter de barrio con fuerte presencia de comercio local, mercados tradicionales y bares donde conviven tabernas clásicas con cafeterías y restaurantes contemporáneos.

En cuanto a servicios, dispone de tres centros de salud —Puerta del Ángel, Caramuel y el Centro Municipal de Salud Comunitaria (CMSC) de Latina—, dedicados tanto a la atención médica como a la promoción sanitaria. En el ámbito educativo, cuenta con una escuela pública de educación infantil. Además, ofrece otros servicios públicos como una oficina de empleo, una oficina de correos y zonas de estacionamiento regulado para residentes.

Conexiones con el transporte público y autovías

Puerta del Ángel cuenta una estación de metro del mismo nombre, situada en la línea 6 (circular), además de otras dos cercanas, como Alto de Extremadura y Lucero. Asimismo, varias líneas de autobús de la EMT comunican la zona con otros puntos de la ciudad, entre ellas la 31, 33, 36, 39, 65 y 138, además de las nocturnas N18 y N19. También se encuentra próxima la estación de Príncipe Pío, que ofrece conexión con trenes de Cercanías (líneas C-7 y C-10) y con otros medios de transporte urbano e interurbano.

En relación con el transporte privado, el barrio está muy cerca de la M-30 y de la A-5, lo que permite conectarse rápidamente con otras zonas de Madrid y con las salidas hacia la periferia y la autopista de Extremadura. Además, las principales calles internas, como la Avenida de Portugal y la Calle de Puerta del Ángel, facilitan la circulación dentro del barrio.

Precio medio de la vivienda y del alquiler en la zona

En Puerta del Ángel, los precios han subido de manera sostenida en los últimos años, reflejando la alta demanda por su ubicación y su atractivo entorno urbano. El precio medio de la vivienda en 2025 se sitúa alrededor de 4.430 euros/m2, con un valor medio aproximado de 420.000 euros por inmueble.

Por otro lado, los precios de alquiler en 2025 varían según el tamaño y las características de la vivienda. Los estudios o apartamentos de una habitación cuestan entre 700 y 1.100 euros al mes, los pisos de dos habitaciones rondan los 1.100-1.300 euros, y los de tres o más habitaciones superan los 1.500 euros, especialmente si cuentan con extras o buena ubicación.