Madrid duplica a Extremadura en los años de salario necesarios para comprar una vivienda

El precio de la vivienda acelera en el último tramo del año y no tiene visos de moderarse de cara al 2026, sobre todo en algunas plazas. El aumento del precio es generalizado en las 17 autonomías, con una variación interanual positiva que oscila entre el 10,7% de Madrid y el 4,4% de Asturias. Así las cosas, Madrid (10,7%), Islas Baleares (10,1%) y Cataluña (9,6%) son las regiones con los incrementos más elevados en España, los tres superiores a la media nacional, según los últimos datos del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario (Vivienda Nueva) de Sociedad de Tasación.

Unos datos analizados por THE OBJECTIVE y que muestran también que, a pesar de la subida generalizada, comprar una vivienda en España exige un esfuerzo económico muy desigual según el territorio. Mientras en Madrid se necesitan más de diez años de salario íntegro para adquirir una casa, en Extremadura bastan menos de cinco, una brecha que refleja el fuerte desequilibrio del mercado inmobiliario entre comunidades, concretamente entre la que tiene precios más elevados y la que los tiene más reducidos.

Más años

Los últimos datos sobre el esfuerzo salarial necesario para comprar una vivienda evidencian una diferencia que se ha ido ampliando en los últimos años. El Índice de Esfuerzo Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación, cuyo indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,6 años en el cuarto trimestre de 2025, tras registrar un leve aumento del 0,2% respecto al trimestre anterior. En términos interanuales, el incremento fue ligeramente superior (1,7%).

En la Comunidad de Madrid, el precio medio de una vivienda equivale a 10,2 años de salario bruto completo, lo que sitúa a la región a la cabeza del ranking nacional. En el extremo opuesto se encuentra Extremadura, donde el esfuerzo se reduce a 4,9 años. Esta distancia no solo responde al precio del metro cuadrado, sino también a las diferencias salariales y a la presión de la demanda. Madrid concentra una alta actividad económica, una fuerte llegada de población y un mercado de alquiler tensionado, factores que empujan al alza los precios de compra.

En cambio, Extremadura mantiene valores inmobiliarios más bajos y una demanda más estable. Otras comunidades se sitúan en una posición intermedia, aunque superan los siete años de salario necesarios para acceder a una vivienda, un umbral que los expertos consultados por este diario consideran ya elevado. Esta situación dificulta especialmente el acceso a los jóvenes y a los hogares con rentas medias y bajas.

El esfuerzo salarial se amplía

Además del número de años, la ratio de esfuerzo teórico mensual simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media. Se trata de una medida que establece cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.

En este caso, según los datos de la tasadora Tinsa, las provincias más tensionadas son Málaga y Baleares, donde un hogar medio necesitaría destinar un 58 % y un 49 % de su renta disponible, respectivamente, al pago de la hipoteca de su primera vivienda. Les siguen Madrid (43 %), Cádiz (42 %) y Alicante (41 %). Hasta ocho provincias (las anteriores más Sevilla, Cantabria y Barcelona), superan el nivel de accesibilidad razonable del 35%. El consenso del sector establece en un nivel de esfuerzo por debajo del 35% del salario lo considerado razonable.

Su mayor subida en 19 años

Mientras, el precio de la vivienda nueva ha marcado en diciembre su mayor subida en 19 años. El estudio, de Sociedad de Tasación, concluye que el precio medio de la vivienda nueva ha intensificado su ritmo de crecimiento al cierre de diciembre con un incremento interanual del 8,9% y semestral del 4,7%, alcanzando un nuevo máximo histórico (3.298 euros por m²), en un contexto de demanda creciente, condiciones de financiación atractivas y oferta limitada, especialmente en determinados mercados.

Así, el precio de la vivienda nueva crece en diciembre al ritmo interanual más alto de las últimas dos décadas, por encima de los valores anuales de 2024 (5,5%), 2023 (5,1%), 2022 (7,1%) o 2021 (3%). Durante este ejercicio, los incrementos de precios «han sido más acusados en la vivienda de obra nueva, ante una escasez de producto especialmente significativa, derivada de la falta de mano de obra, la limitada disponibilidad de suelo finalista y los largos plazos administrativos», asegura la directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva.