Cataluña aglutina un tercio de las 3.000 viviendas de la Sareb que están okupadas 

Cataluña concentra un tercio de las 3.141 viviendas que actualmente tiene okupadas la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), según una resolución oficial del conocido popularmente como «banco malo», a la que ha tenido acceso THE OBJECTIVE a través de una solicitud de Transparencia. En total, hasta 1.047 inmuebles de la Sareb se encuentran okupados en esta comunidad, muy por encima de cualquier otro territorio. Unos datos que se han mantenido estables durante los últimos años y que no han variado tras el traspaso de viviendas y suelos desde esta entidad a la empresa pública creada por el Gobierno, Casa 47, concebida para reforzar el parque público de alquiler asequible en el actual contexto de crisis.

Esta empresa, dependiente del Ministerio de Vivienda, pretende ser el gran operador público nacional de vivienda en alquiler asequible. No una promotora clásica ni un ministerio encubierto, sino una empresa pública que gestiona viviendas a largo plazo, con criterios sociales y precios por debajo de mercado. Sin embargo, las viviendas okupadas no se han traspasadas a pesar de suponer una parte significativa del inventario heredado de la crisis inmobiliaria. Tras Cataluña, en volumen de viviendas de la Sareb okupadas se encuentran Andalucía con 491, Castilla-La Mancha con 387 y Comunidad Valenciana con 379, tal y como se puede apreciar en el cuadro inferior.

Sin traspasar a Casa 47

Las viviendas okupadas son un obstáculo jurídico y logístico. La Sareb no puede cederlas a Casa 47 hasta que los ocupantes sean desalojados legalmente y las viviendas estén rehabilitadas, cumpliendo todos los requisitos legales y técnicos. Por eso, aunque el traspaso de activos existe, las viviendas okupadas siguen pendientes de incorporación. Según estos datos, Cataluña destaca no solo por el volumen absoluto, sino también por el peso relativo sobre el total nacional.

Fuentes conocedoras del proceso admiten a THE OBJECTIVE que la elevada concentración de viviendas okupadas condicionará los plazos y costes de gestión de Casa 47, obligada a afrontar procedimientos judiciales, mediaciones o rehabilitaciones antes de poder destinar los inmuebles al alquiler asequible. El problema es especialmente sensible en áreas metropolitanas, donde la presión residencial y la conflictividad asociada a la ocupación son mayores.

Este escenario añade una nueva capa de complejidad al cierre ordenado de la Sareb, cuya liquidación está prevista para 2027, y reabre el debate político sobre el impacto real de las políticas de vivienda en comunidades con marcos normativos más restrictivos para la recuperación de inmuebles. Mientras tanto, Casa 47 arranca su actividad con un parque relevante, pero parcialmente bloqueado, en uno de los territorios clave para la política habitacional del Gobierno.

Okupas no vulnerables

En esta resolución, la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria concreta que estas viviendas se encuentran en situación irregular en la medida en que se trata «de activos ocupados sin título por personas que no están en situación de vulnerabilidad» y que, por tanto, no se encuentran dentro del ámbito de gestión de la actividad social de Sareb. El banco malo tiene como uno de sus mandatos principales, tras la aprobación del RD 1/2022, amparar situaciones de vulnerabilidad, para lo cual ha desarrollado un proyecto de gestión de la vulnerabilidad que permite, según explican, abordar la situación ocupacional de las personas y familias vulnerables que habitan en sus activos.

Así, la entidad lleva desde 2022 aplicando su proyecto de alquiler social a través de la Dirección de Vivienda Social Asequible. En él, Sareb firma un alquiler social con las personas que habitan en sus viviendas y se encuentran en una situación de vulnerabilidad, tal y como hemos contado en THE OBJECTIVE. Para ello, estas familias deben incorporarse a un proyecto de acompañamiento social e inserción laboral para así mejorar su situación socioeconómica.

Viviendas de la Sareb

En general, la ubicación de las viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria es reflejo de la cartera de activos que recibió entre los años 2012 y 2013 procedentes de las antiguas cajas de ahorro y sus filiales que fueron intervenidas por el FROB en los años de la crisis financiera. De ahí que las zonas con más oferta sean el arco Mediterráneo y algunas provincias de Galicia, Castilla-La Mancha y Castilla y León.