Los holandeses ya compran más vivienda que los alemanes en España y se vuelcan en el lujo

En el último trimestre de 2025 se ha producido un cambio relevante en el mapa de la demanda extranjera de vivienda en España. Según los datos del Colegio de Registradores de España analizados por THE OBJECTIVE, los compradores holandeses han adelantado a los alemanes y se han situado como el segundo mayor grupo de adquirentes internacionales, solo por detrás de los británicos. En concreto, los ciudadanos de Países Bajos representaron el 6,7% de las compraventas realizadas por extranjeros, frente al 6,6% de los alemanes. Aunque la diferencia es mínima, el sorpaso tiene un fuerte valor simbólico, ya que durante varios años Alemania había ocupado con claridad la segunda posición en el ranking de compradores internacionales.

El perfil del comprador holandés destaca por su creciente interés en el segmento prime. Buena parte de las operaciones se concentra en viviendas de alto standing, tanto en zonas costeras como en enclaves urbanos consolidados, lo que refuerza el peso del mercado de lujo dentro de la inversión extranjera en el inmobiliario español. Este cambio consolida una tendencia de diversificación en la demanda internacional, en un contexto en el que el comprador europeo sigue viendo en España un destino atractivo tanto para segunda residencia como para inversión.

Durante el último trimestre del año, en nueve comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en el peso de compras de vivienda por extranjeros. Los pesos más altos se han alcanzado en Islas Baleares (31,47%), Comunidad Valenciana (27,17%), Canarias (23,12%), Región de Murcia (20,74%), Cataluña (16,09%) y Andalucía (12,5%). Los mayores resultados provinciales se han registrado en Alicante (42,91%), Islas Baleares (31,47%), Málaga (31,11%), Santa Cruz de Tenerife (26,44%), Girona (24,8%), Murcia (20,74%), Las Palmas (20,31%), Almería (16,69%) y Tarragona (16,11%).

Centrados en el lujo

Los holandeses están centrando sus compras en la zona del Levante, principalmente, y en el segmento del lujo. En el periodo 2023-2025, la inmobiliaria Dils Lucas Fox, referente en el mercado residencial prime, ha registrado un crecimiento acumulado superior al 48,8% de compradores holandeses. Concretamente, durante el año pasado, la inmobiliaria especializada en el lujo alcanzó un volumen transaccionado superior a 52 millones de euros en operaciones cerradas con compradores de Países Bajos.

«Los compradores procedentes de Países Bajos están creciendo cada vez más, atraídos por un estilo de vida único, el buen clima, la posibilidad de llevar a cabo una vida activa al aire libre, las buenas conexiones y la belleza de nuestro país», tal como explica Paloma Pérez Bravo, CEO residential de Dils Lucas Fox. Además, otra cosa que atrae a estos ciudadanos es la rentabilidad potencial que siguen proporcionando los activos en España, aún por debajo de los precios europeos. De hecho, tal y como aseguran los expertos del sector a este diario, esta demanda está redibujando el mapa del lujo residencial «apostando especialmente por microdestinos como Jávea en la Costa Blanca Norte o Girona en la Costa Brava, donde han crecido más del 42% en 2025».

Cada vez más primera residencia

Respecto a las motivaciones para comprar una vivienda de lujo en territorio español, se constata cada vez más, según los expertos de la inmobiliaria, el interés por vivir aquí, con una propuesta de valor contraria a la del norte de Europa. Pesa mucho el mayor número de días útiles para disfrutar del exterior, del mar, la montaña, practicar deporte, etc. «Se trata, por tanto, de una motivación vital, favorecida por aspectos como el trabajo en remoto, la búsqueda de una vida activa o disfrutar de la jubilación».

Por ello, un 45,3% de los compradores holandeses realiza la adquisición como residencia habitual, prácticamente la misma proporción como segunda residencia y un 9,4% lleva a cabo una inversión. La tipología de propiedades de alto standing más demandadas son viviendas eficientes, listas para vivir, con un buen espacio exterior. Un 51,6% de las operaciones cerradas en 2025 por Dils Lucas Fox fueron villas de lujo, un 31,3% apartamentos, un 6,3% casas de campo, y el 10,8% restante engloba otras propiedades.

Costa Blanca, capital holandesa

La Comunidad Valenciana, y en particular la Costa Blanca, es la región con mayor concentración de ciudadanos neerlandeses. Localidades como Benidorm, Altea, Jávea y Torrevieja atraen a muchos holandeses gracias a su clima mediterráneo, servicios adaptados y la existencia de redes sociales y comercios en neerlandés, lo que facilita la integración y la vida cotidiana. Además de esta franja costera del sureste, la Costa del Sol en Andalucía también figura entre los destinos preferidos, con municipios como Marbella, Mijas, Benalmádena y Fuengirola, en los que se combina clima, oferta de ocio y servicios internacionales, y que cuentan con comunidades de expatriados holandeses bien establecidas.