Los notarios confirman el enfriamiento en la venta de viviendas con una caída del 11,4%

Los notarios constatan el enfriamiento en la compra de viviendas a inicios de año. Estos datos clave muestran las viviendas que efectivamente se han comprado en ese período —no las que se han podido tasar, registrar o poner a la venta— y la caída es superior a la registrada por el INE hace unos días. La compraventa de viviendas en España cayó un 11,4% interanual en enero, hasta un total de 49.685 operaciones, mientras que el precio medio del metro cuadrado continuó su escalada con un incremento del 9,0%, situándose en 2.065 euros.

El descenso de las operaciones se produce en paralelo a una subida generalizada de los precios, lo que evidencia un enfriamiento de la demanda en un contexto de encarecimiento del acceso a la vivienda. Por tipo de inmueble, las compraventas de pisos descendieron un 12,6% (37.405 unidades), mientras que las viviendas unifamiliares registraron una caída más moderada del 7,8% (12.280 operaciones), según los datos del Consejo General del Notariado a los que ha tenido acceso THE OBJECTIVE. En cuanto a los precios, los pisos experimentaron un aumento del 10,6% interanual, hasta los 2.382 euros el metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron los 1.539 tras subir un 7,0%. Este último dato supone un máximo histórico, superando los niveles registrados antes de la crisis de 2007.

Caídas generalizadas

La compraventa de viviendas disminuyó en quince comunidades autónomas. Los mayores descensos se registraron en Cantabria (18,0%), Comunidad de Madrid (15,9%) y Andalucía (14,2%), todas ellas por encima de la media nacional. También destacaron las caídas en Navarra (14,2%), Galicia (13,9%) y Canarias (13,6%). Por el contrario, solo dos comunidades lograron esquivar la tendencia negativa: Castilla-La Mancha, con un aumento del 6,1%, y La Rioja, donde las operaciones crecieron un 5,6%.

A pesar de esta caída, los precios siguen disparados. El encarecimiento de la vivienda fue la tónica dominante en gran parte del territorio. 13 comunidades registraron subidas de precios, con incrementos especialmente intensos en La Rioja (27,5%) y Castilla-La Mancha (23,3%). También destacaron las alzas en Comunidad Valenciana (16,7%), Canarias (16,5%) y Cantabria (15,9%). En cambio, los precios retrocedieron en Navarra (4,0%), Extremadura (3,7%), País Vasco (0,8%) y Murcia (0,4%).

Primer retroceso de las hipotecas

El número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda cayó un 6,8% interanual en enero, hasta 26.450, poniendo fin a 21 meses consecutivos de crecimiento. A pesar de ello, el importe medio de las hipotecas aumentó hasta los 186.857 euros, un incremento interanual superior al 13%. Las caídas en la concesión de hipotecas fueron generalizadas en catorce comunidades, con especial intensidad en Andalucía (14,5%), Comunidad Valenciana (13,4%), Castilla y León (13,3%) y Cantabria (13,2%). En contraste, aumentaron en Castilla-La Mancha (15,3%), Cataluña (2,5%) y Asturias (1,1%).

Actualmente, el 53,2% de las compraventas de vivienda se financian mediante hipoteca, con un nivel de financiación medio que alcanza el 72,3% del precio del inmueble. La superficie media de las viviendas vendidas aumentó un 1,1% interanual, aunque con diferencias territoriales. Las mayores subidas se registraron en Murcia (12,8%) y Extremadura (8,7%), mientras que los descensos más acusados se dieron en La Rioja (10,5%) y Cantabria (6,5%).

Más negociación

Varias fuentes del sector inmobiliario aseguran a THE OBJECTIVE que perciben desde hace unos meses una dilatación en los tiempos de venta. Estos expertos advierten de un agotamiento en la capacidad de compra en 2025, especialmente en las grandes ciudades, donde los precios son cada vez más difíciles de asumir. Una de las señales de este cambio es el aumento del tiempo necesario para vender una vivienda, que empieza a alargarse tras años de ventas rápidas.

Según el grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra, el plazo medio de venta ha subido ligeramente de 75 a 77 días. Aunque el incremento es pequeño, rompe la tendencia descendente iniciada desde 2020, lo que apunta a un incipiente enfriamiento del mercado y a una menor presión compradora. Una situación que también perciben desde Engel & Völkers Iberia. Desde la inmobiliaria, especializada en el segmento premium, pero que vende viviendas de diferentes tipos, asegura que ha percibido un aumento en el tiempo de cierre de operaciones.

En concreto, las ventas de esta inmobiliaria han pasado de cerrarse en cuatro meses a hacerlo en seis. Según Engel & Völkers Iberia, el mercado inmobiliario español vive una transformación marcada por la polarización territorial, el crecimiento del lujo en zonas premium y un cambio en el perfil del comprador. «Estamos ante un mercado de incremento de precio más que de número de transacciones», asegura Joan Canela, operational commercial director de Engel & Völkers Iberia.