Galicia y Navarra lideran el 'boom' de las hipotecas con subidas de hasta el 23%
Los bancos aumentan casi un 10% el número de créditos para pisos en todo el país con respecto a 2023
La banca suscribió en todo el país 353.000 préstamos para la adquisición de la vivienda. | Europa Press
Galicia y Navarra lideran el boom que experimentan las hipotecas desde 2024. Ambas comunidades autónomas registran crecimientos muy superiores al promedio que llegan, en el primer caso, a triplicar la media nacional y alcanzar el 23%. En el segundo, la subida llega al 18%.
En los diez primeros meses del ejercicio pasado, la banca suscribió en todo el país 353.000 préstamos para la adquisición de viviendas, lo que supuso un aumento del 9,3% con respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos recopilados por THE OBJECTIVE en el último informe sobre la financiación de viviendas de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
El documento resalta el impulso de las operaciones en sendas regiones, además de Madrid, que acumula avances muy por encima del resto. En Madrid el incremento es del 14%, aproximadamente. En otras comunidades como Asturias, Extremadura, Castilla-La Mancha y La Rioja el auge también es mayor y superior al doble dígito.
En cambio, las comunidades en donde las hipotecas aún no se han reactivado con la misma fuerza son Canarias, que limita el crecimiento a menos del 3%; Murcia, del 4% y Andalucía, de poco más del 5%. En Cataluña las transacciones de créditos para la adquisición de un piso mejoraron ligeramente por debajo de la media.
Los bancos, desde comienzos de 2024, vislumbraron una revitalización antes de lo previsto del mercado de las hipotecas, fundamental para su negocio y cuenta de resultados. La activación ha ido a más con el paso de los meses. De hecho, el dinero otorgado por las entidades en todo el ejercicio sumó 67.952 millones de euros, lo que supone un máximo desde 2010, cuando la burbuja inmobiliaria daba sus coletazos finales. El volumen prestado representó un avance del 20,4% con respecto a 2023.
La bajada de los tipos de interés ha empujado las peticiones de créditos y ha facilitado que muchas familias retomaran sus planes de adquirir una vivienda y solicitar hipotecas para poder financiarla. A finales de 2022 y en 2023 el mercado se frenó como consecuencia de la abrupta subida del precio oficial del dinero por parte del BCE, lo que generó una bolsa de demanda.
De cara a 2025, la AHE señala que las perspectivas de la compra venta de viviendas son «optimistas» por cuanto se prevé que las condiciones financieras continúen siendo favorables, posiblemente con cierto recorrido a la baja en los tipos; que el empleo mantenga un buen desempeño; y que la creación neta de hogares permanezca en positivo. «Todo ello combinado con una economía con cierta capacidad de endeudamiento, teniendo en cuenta que los niveles actuales se sitúan históricamente bajos (alrededor del 40% del PIB)», añade. Asimismo, resalta la demanda estructural impulsada por el capital extranjero seguirá dinamizando el sector.
La asociación, en el informe, indica que «estos mimbres también servirán para garantizar que la concesión de hipotecas mantenga una dinámica positiva», aunque matiza que estará concentrada en un segmento de población con rentas medias y medio altas. Esto será así especialmente en grandes poblaciones como Madrid y Barcelona pues, aunque los precios residenciales son significativamente más elevados y se utiliza en mayor medida la financiación como recurso para acceder a la compra, la relación préstamo valor (LTV) es menor que en otras poblaciones de menor tamaño, lo que refleja un perfil de comprador más solvente, con ingresos más estables e importantes, y con capacidad de aportar ahorros significativos. Además, en estas zonas tiene una presencia destacada el mercado de reposición, que es más activo y requiere de menores niveles de financiación.
No todas las compras de viviendas llevan aparejada la constitución de hipotecas, un hecho que se da principalmente en las adquisiciones de ciudadanos foráneos. Pero en los últimos meses, la AHE pone de manifiesto que se ha observado «una recuperación gradual de la proporción de operaciones» de pisos que han requerido financiación con respecto al total, alcanzando un 66% y acercándose en octubre a los niveles anteriores al ciclo de endurecimiento monetario. Hay que tener en cuenta que las transacciones a tocateja llegaron a sobrepasar aquellas que necesitaban una hipoteca.
En términos absolutos, son las comunidades autónomas más pobladas las que registran el mayor número de préstamos para la compra de pisos. Andalucía acumuló en los diez primeros meses de 2024 un total de 68.675; Cataluña, 61.805; y Madrid, 58.929.
