La firma de hipotecas en Andalucía cae un 12,6% lastrada por Sevilla y Jaén
La provincia jiennense registra un descenso del 20% en comparación con los primeros cinco meses de 2023
Promoción de viviendas sociales en Sevilla. | Rocío Ruiz (Europa Press)
El mercado hipotecario en Andalucía ha experimentado una notable contracción durante los primeros meses de 2024, reflejando una tendencia a la baja que ha afectado de manera diversa a las distintas provincias. Según los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), Jaén encabeza esta tendencia con una caída del 20% en la firma de hipotecas durante el periodo de enero a mayo de 2024 en comparación con el mismo intervalo de 2023.
La provincia de Jaén ha registrado la mayor caída en la firma de hipotecas dentro de Andalucía, pasando de 1.850 hipotecas entre enero y mayo de 2023 a solo 1.480 en el mismo período de 2024. Este descenso del 20% no solo es el más pronunciado en la región, sino que también supera ampliamente la media regional del 12,6% y la nacional del 4,5%.
Tendencia a la baja en Andalucía
Granada es la única provincia andaluza que muestra un incremento en la firma de hipotecas, con un aumento del 2,2%, contabilizando 3.213 nuevas hipotecas frente a las 3.144 del año anterior. En contraste, otras provincias han experimentado disminuciones significativas: Sevilla con una reducción del 16,5%, Almería del 14,9%, Cádiz del 13,9%, Málaga del 13%, Córdoba del 12% y Huelva del 4,7%.
En términos absolutos, Málaga lidera el volumen de hipotecas con 7.168 nuevas firmas en los primeros cinco meses de 2024, seguida por Sevilla con 6.733, Cádiz con 4.413, y Granada con 3.213. Almería (2.763), Córdoba (2.332) y Huelva (1.848) también superan a Jaén, que registra el menor número con 1.480 hipotecas. Este total regional de 29.950 hipotecas en Andalucía representa una disminución del 12,59% respecto al mismo período de 2023, cuando se contabilizaron 34.264 hipotecas.
Particularmente en mayo, Jaén continuó siendo la provincia con menos hipotecas firmadas, con solo 290 nuevas hipotecas, mientras que Málaga registró 1.230, liderando nuevamente el ranking mensual. A pesar de las cifras bajas, las 290 hipotecas de mayo en Jaén representan el segundo mejor registro mensual del año, aunque vienen precedidas de una caída del 31,11% respecto a abril, cuando se firmaron 421 hipotecas, el mayor número mensual de 2024.
Un ojo en el euríbor
El euríbor, principal índice de referencia para las hipotecas en España, cerró julio con una tasa del 3,526%, marcando su cuarta caída consecutiva y la más pronunciada del año. Esta tendencia a la baja augura posibles recortes adicionales en los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en los próximos meses. Los expertos apuntan a que la sonada «recesión inmobiliaria» podría ser contrarrestada este tipo las políticas monetarias que incitarían a la compra de viviendas.
Primera vivienda
En respuesta a la problemática del acceso a la vivienda entre los jóvenes, la Junta de Andalucía ha implementado el programa Garantía Vivienda Joven. Este aval hipotecario, que facilita un 15% del coste de la hipoteca, ha superado las expectativas iniciales con más de mil jóvenes beneficiados antes de completar su primer año de vigencia. El programa cubre el 95% del coste total del inmueble al sumarse al 80% que generalmente ofrecen los bancos.
El programa está destinado a jóvenes de hasta 35 años, empadronados en algún municipio andaluz y que destinen la vivienda a domicilio habitual durante al menos dos años. Las hipotecas bajo este programa tienen un precio máximo de referencia de 295.240 euros, y la media de las hipotecas otorgadas bajo este programa es de 110.558 euros.
Las operaciones hipotecarias vinculadas a este aval suman más de 117 millones de euros, beneficiando también a sectores como el mobiliario y otros servicios relacionados con la puesta en uso de las viviendas.
Ley de Vivienda de Andalucía
El vicesecretario Sectorial del PP de Granada, Manuel Francisco García, ha destacado la futura Ley de Vivienda de Andalucía, actualmente en trámite parlamentario, como una herramienta crucial para combatir la subida de precios y la escasez de viviendas en alquiler. García critica la ley estatal del Gobierno de Sánchez, calificándola de «ideológica e intervencionista», y atribuye a ella la reducción de la oferta de alquiler de larga estancia.
La ley andaluza pretende destinar un 25% del suelo a VPO y simplificar los trámites de construcción, promoviendo además la colaboración público-privada y la rehabilitación sostenible de viviendas. Según García, se espera duplicar las VPO certificadas entre 2019 y 2023, alcanzando hasta 20.000 viviendas en los próximos cinco años.
