Los tres tipos de casa que no deberías comprar según un arquitecto
Elegir dónde vivir ya es todo un reto, por lo que antes de tomar la decisión hay que tener en cuenta una serie de factores
Alquileres
Adquirir una vivienda se ha vuelto un desafío en tiempos recientes, tanto por los elevados precios como por las condiciones actuales de los tipos de interés para hipotecas variables, además de la inversión requerida en casas que necesitan reformas o son de segunda mano.
El reto actual de obtener una vivienda se ve influido por una combinación de factores económicos y financieros que afectan la accesibilidad y la viabilidad de la compra de viviendas en la actualidad.
Respecto a los tipos de vivienda en los que se aconseja evitar invertir, el arquitecto Edu Saz identificó tres modelos en su canal de YouTube. Utilizó ejemplos de viviendas en el portal inmobiliario Idealista, mostrando planos de cada tipo.
Los «tres tipos» de vivienda en los que no hay que invertir
Históricamente, España ha sido un país donde la propiedad de viviendas ha sido común, y los hogares han canalizado gran parte de sus ahorros en este activo. Según datos del Banco de España, el patrimonio inmobiliario de los hogares ha alcanzado los 5,78 billones de euros, alcanzando niveles máximos desde 2010.
En el actual escenario de incertidumbre, caracterizado por una inflación elevada, altos precios de la energía, conflictos bélicos en Europa del Este y posibles aumentos en los tipos de interés en los próximos meses, muchos individuos se cuestionan si la inversión en vivienda sigue siendo una opción viable o si es preferible posponer esa decisión para el futuro.
La vivienda sigue siendo una alternativa atractiva, ya sea para destinarla al alquiler o para llevar a cabo reformas y luego venderla.
No obstante, se subraya la importancia de evitar riesgos y de analizar detenidamente la operación antes de adquirir una propiedad.
Se exploran las razones por las cuales la vivienda continúa siendo una opción para rentabilizar el ahorro, se detallan los factores clave a considerar, se identifican los posibles riesgos asociados y se examina si la inversión en vivienda experimentará un crecimiento en los próximos meses.
Viviendas con entrada en una esquina
El primer tipo de vivienda al que hizo referencia es aquella con entrada en una esquina, especialmente si son alargadas. Saz señaló que estas viviendas suelen tener ventanas solo en una de las dos fachadas debido a la presencia de una «pared medianera, probablemente compartida con otra vivienda».
Mencionó también problemas relacionados con la ubicación en edificios históricos, con los patios interiores al inicio de la vivienda y la zona exterior al final.
Viviendas con muros de carga intermedios
En cuanto al segundo tipo de vivienda, Saz se refirió a aquellas con muros de carga intermedios. El inconveniente aquí radica en la posición de dicho muro y las limitaciones que impone al espacio entre habitaciones a ambos lados.
También destacó que, aunque en algunos casos las dimensiones puedan ser mayores, el muro puede representar un problema para la distribución deseada.
Viviendas «tipo tubo»
Finalmente, Edu Saz resaltó el caso de las viviendas «tipo tubo», las cuales tienen una forma alargada o, como él describió en su video, adoptan un formato similar al de una bota.
En este tipo de viviendas, después de ingresar, nos encontramos entre dos paredes medianeras o subdivisiones con otros edificios o viviendas del mismo inmueble, creando un espacio bastante estrecho, según Saz.
El arquitecto afirmó que en este tipo de viviendas se vería obligado a ubicar una cocina que dé a un patio interior y un baño sin ventana, lo que, en su opinión, haría que la reforma de estas viviendas sea considerablemente más costosa.
Advirtió sobre la falta de fiabilidad de los planos proporcionados por las inmobiliarias, ya que son «planos sin cotas».
