La comunidad de vecinos puede limitar el horario de la piscina comunitaria: esto dice la ley
La norma aclara que las comunidades pueden establecer reglas de régimen interior para regular las zonas comunes
Normas de la comunidad de vecinos sobre la piscina comunitaria. | Freepik
El verano se presenta como un oasis de frescor en medio del sofocante calor. Los días largos invitan a pasar horas al sol, disfrutando de actividades al aire libre. Y entre los planes más apetecibles, sin duda, se encuentra un buen baño en la piscina. Sin embargo, para algunos, este placer veraniego puede verse empañado por las normas de la comunidad de vecinos.
Hasta donde llega el derecho a disfrutar de la piscina comunitaria, ¿puede la comunidad prohibir su uso en determinados momentos o a ciertas personas? La respuesta no es sencilla, ya que depende de un equilibrio entre los derechos individuales y el bienestar colectivo.
¿Qué dice la ley?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en su artículo 6, deja claro que las comunidades pueden establecer normas de régimen interior para regular el uso de las zonas comunes, como la piscina. Esto dice exactamente la ley: «Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos, el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración».
¿Qué significa?
Que la comunidad puede decidir si hay horarios para usar la piscina, con el objetivo de garantizar la convivencia y el descanso de todos los vecinos. Que las normas municipales también pueden establecer restricciones horarias.
¿Cuándo es obligatorio tener socorrista?
La obligatoriedad de tener un socorrista en una piscina comunitaria depende de varios factores, principalmente del tamaño de la piscina y el número de viviendas que haya. En general, la ley no establece una obligación general de tener socorrista en todas las piscinas.
Sin embargo, sí existen algunas normativas específicas que establecen la obligatoriedad en determinados casos:
Superficie de la piscina
- Comunidad Valenciana y Cataluña: socorrista obligatorio a partir de 200 metros cuadrados de lámina de agua.
- 1 socorrista para 200-500 metros cuadrados.
- 2 socorristas para 500-1.000 metros cuadrados.
- 1 socorrista adicional por cada 500 metros cuadrados más.
- Resto de comunidades: la normativa varía, consulta la normativa específica de tu comunidad autónoma.
Piscinas infantiles
- En todas las comunidades autónomas: es obligatorio tener un socorrista en las piscinas infantiles, independientemente de su tamaño.
Llevar a personas que no sean de la urbanización
La decisión de permitir o no la entrada de invitados recae en cada comunidad de vecinos, que tiene la potestad de establecer sus propias normas al respecto. Estas normas deben estar recogidas en los estatutos de la comunidad o en el reglamento interno de la piscina.
En general, las comunidades suelen establecer algunas limitaciones para la entrada de invitados, como por ejemplo:
- Número de invitados: un número máximo de invitados por propietario.
- Frecuencia de las visitas: un límite en la cantidad de veces que un propietario puede traer invitados por mes o por año.
- Horarios: horarios específicos en los que se permite la entrada de invitados.
- Pago de una tasa: un pago por parte del propietario por cada invitado que quiera traer.
Es importante que consultes las normas específicas de tu comunidad de propietarios para saber cuáles son las limitaciones y requisitos para traer invitados a la piscina.
¿Y las plazas de garajes?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en vigor desde 1960, regula las relaciones entre los propietarios de inmuebles que comparten elementos comunes, como las plazas de garaje.
¿Qué dice la ley?
- Propiedad independiente: cada plaza de garaje se considera una finca independiente, con su propia cuota de participación en la comunidad.
- Uso exclusivo: el propietario de una plaza de garaje tiene derecho a su uso exclusivo para aparcar su vehículo.
- Obligaciones: los propietarios de plazas de garaje deben cumplir con las normas de la comunidad y contribuir a los gastos de mantenimiento y reparación del garaje.
- Limitaciones: la comunidad puede establecer ciertas limitaciones al uso de las plazas de garaje, como la prohibición de almacenar objetos o realizar actividades molestas.
Aspectos importantes
- Estatutos de la comunidad: las normas específicas sobre las plazas de garaje se establecen en los estatutos de la comunidad o en un reglamento interno del garaje.
- Reuniones: los propietarios de plazas de garaje tienen derecho a participar en las reuniones de la comunidad y a votar en las decisiones que les afecten.
- Gastos: los gastos de mantenimiento y reparación del garaje se reparten entre los propietarios de las plazas de garaje en función de su cuota de participación.
- Obras: las obras en las plazas de garaje deben ser autorizadas por la comunidad.
