¿Por qué no hay que pagar parte de la vivienda en negro?

La compraventa de una vivienda en España conlleva una serie de obligaciones fiscales que algunos buscan evitar pagando parte del precio en efectivo. Esta práctica, conocida como «pagar en negro», es ilegal y puede acarrear graves consecuencias. Imaginemos que se adquiere una vivienda por 200.000 euros, pero solo se declaran 150.000 en la escritura. 

La diferencia no declarada podría suponer un ahorro en impuestos, pero también expone a ambas partes a una inspección de Hacienda. Si la Agencia Tributaria detecta esta irregularidad, podría imponer multas que superen con creces el ahorro inicial, además de intereses de demora.

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Miguel Castillo

Razones por las que no debes hacerlo

Riesgo de sanciones económicas

• Multas elevadas: tanto el comprador como el vendedor se exponen a multas que pueden llegar a ser muy altas. Estas sanciones se calculan en función del importe defraudado y pueden alcanzar el 150% de dicha cantidad.
• Intereses de demora: se deberán pagar intereses de demora sobre las cantidades defraudadas.
• Recargo de apremio: en caso de no pagar las sanciones y los intereses en el plazo establecido, se aplicará un recargo de apremio.

Problemas legales

• Delito fiscal: la compraventa de una vivienda con dinero negro puede considerarse un delito fiscal, lo que puede acarrear consecuencias penales.
• Responsabilidad solidaria: tanto el comprador como el vendedor son solidariamente responsables del pago de las sanciones.

Inseguridad jurídica

• Inscripción registral: la compraventa no se inscribe correctamente en el Registro de la Propiedad, lo que puede generar problemas a la hora de vender la vivienda en el futuro o de solicitar una hipoteca.
• Impugnación de la compraventa: la compraventa realizada con dinero negro puede ser impugnada por terceros, lo que podría conllevar la pérdida de la vivienda.

Daño a la reputación

• Juicio público: los casos de fraude fiscal suelen ser públicos, lo que puede dañar la reputación tanto del comprador como del vendedor.

Pérdida de confianza

• Relación con la administración: la comisión de un delito fiscal puede generar una pérdida de confianza con la Administración, lo que puede dificultar la realización de trámites administrativos en el futuro.

Principales riesgos y consecuencias

• Investigación fiscal: si Hacienda detecta una discrepancia significativa entre el valor declarado en la compraventa y el valor real de la vivienda, iniciará una investigación. Esto puede llevar a la apertura de un expediente sancionador y a la imposición de multas considerables.
• Dificultades para vender: al declarar un valor inferior al real, la base imponible para calcular la ganancia patrimonial en una futura venta será menor. Sin embargo, si el comprador decide vender la vivienda a su valor de mercado, deberá pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) sobre la diferencia entre el precio de compra declarado y el de venta real. Esto puede resultar en una factura fiscal muy elevada.

• Imposibilidad de demostrar la propiedad: en caso de disputas legales o herencias, el comprador podría encontrarse con dificultades para demostrar su propiedad legítima sobre la vivienda, ya que no existe un registro oficial que avale la transacción.
• Nulidad del contrato: en los casos más graves, el contrato de compraventa podría ser declarado nulo, lo que obligaría al comprador a devolver la vivienda al vendedor y a perder el dinero invertido.
• Multas: las multas por realizar una compraventa en negro pueden ser muy elevadas y representar un porcentaje significativo del valor de la vivienda. Además, pueden imponerse sanciones penales en casos de fraude fiscal.

Utilizar dinero en B

Adquirir una propiedad utilizando efectivo no declarado conlleva graves consecuencias legales y económicas. Si la Agencia Tributaria detecta esta irregularidad, el comprador se enfrentará a sanciones significativas. Estas pueden incluir multas que oscilan entre el 50% y el 150% del importe no declarado, así como intereses de demora por los impuestos evadidos. 

Además, los pagos en efectivo superiores a 2.500 euros están sujetos a una penalización adicional del 25%. Es fundamental recordar que la evasión fiscal es un delito que puede acarrear consecuencias penales.

¿Se puede evitar la compra de casas con dinero negro?

Evitar por completo que se compren casas con dinero negro es prácticamente imposible. El dinero en efectivo, por su naturaleza, es difícil de rastrear, y las transacciones ilegales a menudo se diseñan para ocultar su origen.

Sin embargo, Hacienda cuenta con herramientas y mecanismos para detectar y sancionar estas prácticas:

• Inspecciones: la Agencia Tributaria realiza inspecciones a contribuyentes y empresas, especialmente cuando se detectan indicios de irregularidades o discrepancias en las declaraciones de la renta.
• Colaboración con otras instituciones: hacienda trabaja en conjunto con bancos, notarios y registradores de la propiedad para obtener información sobre transacciones inmobiliarias y detectar posibles fraudes fiscales.
• Valoración de bienes: si el valor declarado de una propiedad es muy inferior al valor de mercado, Hacienda puede iniciar una investigación para determinar si se ha ocultado parte del pago.
• Delaciones: las delaciones de terceros, ya sea por motivos personales o para obtener beneficios fiscales, también pueden ayudar a descubrir casos de evasión fiscal en la compra de viviendas.