Los sudamericanos disparan la compra de vivienda en España un 325% en una década
Los ciudadanos africanos son los extracomunitarios que más vivienda compraron el año pasado con 6.431
Exterior de una inmobiliaria.
La compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros aumenta cada año. Unas cifras que han crecido con fuerza durante la última década, coincidiendo también con el incremento de la población foránea en España. Aunque predominan las compras de vivienda por parte de ciudadanos de la Unión Europea tanto en volumen como en términos relativos, el crecimiento de las efectuadas por ciudadanos no comunitarios han ido en aumento. Es el caso de los sudamericanos, que han incrementado sus adquisiciones de vivienda en España un 325% en apenas una década.
Según un informe del Colegio de Registradores al que ha tenido acceso THE OBJECTIVE, la adquisición de vivienda por parte de estos ciudadanos fue de 988 en el año 2014, mientras que en 2024 se produjeron un total de 4.198 operaciones. El continente africano lideró el año pasado la compra de inmuebles entre los extracomunitarios con 6.431, seguidos de asiáticos con 5.331 inmuebles el año pasado.
‘Boom’ migratorio
Por nacionalidades, británicos y alemanes siguen siendo los principales compradores extranjeros de vivienda en España. No obstante, este tipo de adquisiciones por parte de comunitarios suele ser para segunda residencia, al contrario de lo que ocurre con los ciudadanos de Sudamérica y del norte de África -Marruecos fundamentalmente- que son residentes en España en su mayoría, según fuentes del sector consultadas. De hecho, tras británicos y alemanes son los marroquíes los que mayores tasas de compra de vivienda ostentan.
Un incremento en la compra de vivienda por parte de no comunitarios que se ha acelerado en los últimos años, coincidiendo también con el boom demográfico. La población de España se situó en 48.619.695 habitantes a 1 de enero de 2024, con un crecimiento de más de 500.000 personas en un año, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística.
Colombia, Perú y Venezuela
Los extranjeros más numerosos a 1 de enero de 2024 eran los marroquíes (920.693), los rumanos (620.463) y los colombianos (587.477). Entre las principales nacionalidades, los mayores aumentos de población durante 2023 se dieron entre los ciudadanos de Colombia (124.566 más), Perú (47.598 más) y Venezuela (47.095). Y los mayores descensos, entre los de Reino Unido (-11.635), Rumanía (-9.292) y Bulgaria (-2.388). Torrevieja, Arrecife y Granadilla de Abona fueron las ciudades con mayor crecimiento poblacional relativo en 2023, según el censo anual de población que publica el instituto estadístico.
De acuerdo con un estudio de CaixaBank Research elaborado a partir de datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana,
los compradores de vivienda de origen extranjero han realizado un 30,7% más de transacciones inmobiliarias que en 2019, casi el doble que las hechas por parte de los compradores españoles en el mismo periodo (17,7%). Entre los compradores de origen extranjero, la compra por parte de los extranjeros no residentes experimentó un fuerte repunte en 2021, y especialmente en 2022, muy superior al de los residentes y españoles, después de haber caído de forma más acusada durante la crisis del covid-19 (-30,2%).
Cambio en el perfil
El perfil entre los ciudadanos sudamericanos que están comprando vivienda en España está cambiando, tal y como aseguran fuentes del sector inmobiliario a este diario. En los últimos dos años se han disparado las llegadas de «ciudadanos de alto poder adquisitivo provenientes de Venezuela, México y Colombia que están comprando vivienda para residir en España o para que sus hijos estudien aquí».
Una demanda que ha provocado aumentos en los precios de las viviendas consideradas de lujo en zonas de Madrid, Barcelona, Málaga y Alicante. Además del aumento en los precios, la oferta de viviendas de lujo también ha crecido significativamente, según un estudio elaborado por la compañía Keller Williams. La disponibilidad de inmuebles valorados en más de 800.000 euros ha experimentado un incremento del 150% entre enero de 2019 y marzo de 2024, según el mismo informe. Esta evolución responde a diversos factores, como el interés de inversores extranjeros, la llegada de grandes fortunas internacionales a España y la consolidación de destinos exclusivos como Madrid y Barcelona, así como de destinos turísticos como Marbella, Sotogrande, Ibiza y Mallorca.
Málaga, por ejemplo, concentra actualmente el 23,2% de la oferta de viviendas de lujo, con un precio medio que supera los 2,6 millones de euros, según indica el estudio de esta inmobiliaria internacional. «Cada vez más compradores internacionales ven España como un destino de inversión segura y rentable», destaca Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España & Andorra.
