El centro de Madrid se queda sin locales disponibles debido al 'boom' del turismo

El boom del turismo que ha vivido en los últimos años la ciudad de Madrid ha modificado también algunas tendencias comerciales. La capital alcanzó 11.200.000 visitantes en 2024, un 5,5% más que el año anterior, con un 56% de turistas internacionales que tuvieron un gasto de 16.141 millones de euros, un 21% más que 2023. Unos turistas que se centran en las principales calles madrileñas, el sector high street, para hacer sus compras.

Esta situación está aumentando la tensión competitiva entre las principales marcas por tener acceso a un local en estas calles. Algo que cada vez es más difícil, ya que la disponibilidad de locales comerciales en estas calles comerciales es de apenas el 4%, según el último informe de JLL, analizado por THE OBJECTIVE. Gran Vía, Preciados-Sol, Serrano y Fuencarral son las ‘joyas de la corona’ puesto que su elevada afluencia de peatones las convierten en un éxito casi asegurado para cualquier enseña que consiga instalarse en ellas. Sin embargo, esto es prácticamente inaccesible.

Madrid ha alcanzado un 96,5% de ocupación en las principales zonas comerciales. De hecho, según un informe elaborado por la consultora Knight Frank, la capital de España ha reforzado su posicionamiento como epicentro del retail en Europa. Según sus datos, la afluencia peatonal anual en la Puerta del Sol llega a los 22,6 millones de personas. Unos peatones que se distribuyen por las calles aledañas, lo que ha disparado la renta en estas ubicaciones prime hasta situarse por encima de los 250 euros el metro cuadrado al mes. Además, según Knight Frank, estos precios podrían incrementarse entre un 3 y un 5% durante este año debido a la escasez de oferta en alquiler disponible, es decir, la poca disponibilidad de locales.

La demanda se desplaza

En este contexto de escasez de oferta de locales comerciales para alquilar o adquirir por las principales marcas están surgiendo otras tendencias como el desplazamiento de la demanda hacia otras calles. Se está creando un nuevo high street con calles emergentes. La baja disponibilidad de espacios prime está empujando a muchos retailers a explorar ubicaciones alternativas en calles emergentes, pero con afluencias significativas, según asegura JLL. Así, en Madrid calles como Conde Duque -con cerca de 4.000 peatones al día- y Barquillo -con casi 12.000 transeúntes diarios- muestran un gran dinamismo.

Estas calles cuentan con una menor renta, es decir, con precios todavía asequibles frente a otras localizaciones como Fuencarral, donde el metro cuadrado asciende a 186 euros al mes, con una afluencia de peatones de 23.000 personas al día. En el caso de la calle Conde Duque, las rentas se sitúan aún en los 25 euros el metro cuadrado al mes, mientras que en Barquillo el coste es de 50 euros. Junto a esta tendencia, JLL también prevé que el consumo privado y las ventas minoristas crezcan a lo largo de este año. Además, la compañía espera que la tensión competitiva por espacios de calidad continúe impulsando al alza las rentas en ubicaciones prime.

Operaciones, pese a la baja disponibilidad

A pesar de la baja disponibilidad, las operaciones siguen aumentando año a año, lo que muestra el interés por las principales marcas en situarse en estas zonas céntricas. De acuerdo con los datos de la consultora inmobiliaria internacional, el número de aperturas en las principales calles españolas creció un 9% en 2024 hasta alcanzar 80 nuevos espacios a lo largo de 2024. Este crecimiento se vio impulsado por el récord de turistas internacionales, el incremento de la confianza del consumidor y el papel clave de la tienda física en la estrategia de los operadores. Sin embargo, fuentes de la compañía transmiten a este diario su previsión de que durante este año se produzca un movimiento menor en estas calles principales debido a que la mayoría de operaciones ya se han realizado y al contexto de escasa disponibilidad.

En la capital, la calle Serrano presenta una desocupación del 4% y Gran Vía del 6%. En la Ciudad Condal, Portal de Ángel cuenta con una tasa de disponibilidad del 7% y en el Paseo de Gracia solo un 3% de sus locales están disponibles. En términos de precios de las rentas, el Paseo de Gracia se consolida como la calle más cara, con una renta media de 266 euros por metro cuadrado. Serrano, con 257 por metro cuadrado y Gran Vía, con 255, son las siguientes en la lista. «El bajo nivel de disponibilidad en high street y la escalada de las rentas son indicadores claros de la reactivación del mercado y del atractivo de los principales ejes comerciales españoles para los operadores», asegura Adriana Gorri, directora de Leasing Advisory de JLL España.