La morosidad por impago del alquiler se dispara un 16,5% en España con Cataluña a la cabeza

La deuda media por impago del alquiler en España ascendió en 2025 a 8.489,3 euros, lo que equivale a más de siete mensualidades de renta. La cifra supone un incremento del 16,5% respecto al año anterior y confirma un fuerte repunte frente al moderado aumento del 4,2% registrado entre 2023 y 2024. Ninguna provincia española ha logrado reducir sus niveles de morosidad en el último año. Así lo recoge el estudio «Situación de la Morosidad en el Alquiler en España», elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro.

El informe advierte de un cambio en la naturaleza del impago, ya que los retrasos puntuales están dando paso, en algunos casos, a deudas sostenidas en el tiempo debido al agotamiento de la capacidad financiera de los inquilinos. El incremento de los precios -con una renta media nacional que ya alcanza los 1.184 euros mensuales- ha elevado el esfuerzo financiero al 34% de los ingresos del hogar, porcentaje que en algunas provincias llega al 40%. Según el estudio, este contexto está tensionando a miles de familias que ya no pueden absorber nuevas subidas.

Cataluña, Madrid y Baleares lideran la deuda

Por comunidades autónomas, Cataluña encabeza el ranking con una deuda media de 11.619,9 euros, seguida de la Comunidad de Madrid (10.420,4 euros) y Baleares (10.354,4 euros). Son las únicas regiones que superan la barrera de los 10.000 euros de media. En el extremo contrario se sitúan Extremadura (3.403,2 euros), La Rioja (4.098,7 euros) y Castilla y León (4.411,6 euros), aunque todas ellas registran también incrementos respecto a 2024.

Si se traduce la deuda a meses de impago, la Región de Murcia lidera el ranking con más de nueve mensualidades pendientes, seguida de Andalucía y Cataluña, donde la deuda equivale a más de ocho meses. En el lado opuesto, Extremadura, Canarias y La Rioja se sitúan por debajo de los seis meses acumulados.

Barcelona y Málaga, en el foco

A nivel provincial, Barcelona es el territorio con mayor endeudamiento medio, alcanzando los 14.036,5 euros, seguida de Madrid (10.420,4 euros), Baleares (10.354,4 euros), Guipúzcoa (10.137,6 euros) y Málaga (10.003,1 euros). En términos de crecimiento porcentual, Málaga registra el mayor deterioro de la situación, con un aumento anual del 21,5%, seguida de Baleares (+20,9%) y Murcia (+21%). El informe subraya que, en estos casos, el encarecimiento de la vivienda y la fragilidad salarial -especialmente en zonas dependientes del sector servicios- están detrás del repunte.

También destacan incrementos significativos en Córdoba (+19,9%), Barcelona (+19,5%), Pontevedra (+19,2%), Alicante (+18,3%), Guipúzcoa (+18,1%) y Madrid (+18%). En la capital, el salto resulta especialmente llamativo tras un crecimiento contenido del 3,2% el año anterior. Por el contrario, Salamanca presenta la variación más moderada (+3,2%), seguida de Badajoz (+4,2%), Cuenca (+3,6%) y Huesca (+2,3%). El Observatorio atribuye el caso salmantino a su perfil universitario, donde los contratos suelen contar con el respaldo económico de las familias.