Jaén lidera como la provincia española más asequible para alquilar
A pesar del incremento de precios, la región andaluza se encuentra lejos de los máximos históricos de 2008
Bloques de pisos. | Eduardo Parra (Europa Press)
Jaén ha emergido como la provincia española donde alquilar una vivienda es más barato, a pesar de un incremento en los precios durante el último año. Según datos del portal inmobiliario Idealista, en junio de 2024, el precio medio del alquiler en Jaén fue de 6,1 euros por metro cuadrado. Esto permite alquilar un piso de 70 metros cuadrados por algo más de 400 euros al mes, una cifra que contrasta significativamente con otras provincias andaluzas y del resto de España.
En comparación con otras regiones de Andalucía, Jaén ofrece precios de alquiler considerablemente más bajos. En Málaga, por ejemplo, el metro cuadrado se alquila a 15,1 euros, convirtiéndola en la provincia andaluza más cara para alquilar, con un incremento anual del 12,6%. Sevilla también presenta precios elevados, con una media de 10,5 euros por metro cuadrado y un aumento anual de casi el 7%. En Córdoba, el precio es de 7,7 euros por metro cuadrado, con la capital experimentando una variabilidad anual de casi el 7%.
Es notable la diferencia entre el precio del alquiler en la provincia de Jaén y su capital, la cual avanza a un ritmo considerable y se sitúa en 7,3 euros por metro cuadrado. A nivel nacional, el precio del alquiler en Jaén se asemeja a otras regiones como Extremadura y Castilla-La Mancha, donde el coste es de aproximadamente siete euros por metro cuadrado. En contraste, las provincias más caras para alquilar incluyen Baleares con 19,9 euros por metro cuadrado, Madrid con 18 euros y Cataluña con 17,4 euros por metro cuadrado.
Evolución inmobiliaria
Jaén ha experimentado una notable evolución en el mercado inmobiliario en los últimos meses. Aunque la provincia ha visto un aumento del 6,3% en los precios de alquiler en el último año, este incremento ha sido moderado en comparación con otras regiones de España.
En el ámbito de la venta, el incremento es moderado, pero avanza a un ritmo considerable. En la provincia de Jaén, el precio por metro cuadrado se sitúa en 841 euros, mientras que en la capital alcanza los 1.186 euros. Aun así, tanto la provincia como la ciudad de Jaén están lejos de los máximos históricos de la crisis de 2008, cuando los precios llegaron a 1.320 euros por metro cuadrado en la provincia y 1.672 euros en la ciudad.
La crisis financiera de 2008, según expertos inmobiliarios consultados por THE OBJECTIVE, tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario de Jaén, con una caída del 30% en los precios de la vivienda. En los años previos a la crisis, los precios aumentaron debido a la alta demanda y la oferta limitada. Tras la crisis, los precios se recuperaron lentamente, y en los últimos cinco años, el precio medio de la vivienda en Jaén ha aumentado un 10%, una tasa inferior a la media nacional.
Según los últimos estudios, el mercado inmobiliario en Jaén muestra signos de estabilización. El aumento en el número de transacciones de viviendas y la reducción en la oferta han contribuido a un incremento gradual de los precios. Estos datos indican que el mercado inmobiliario en Jaén está en una fase de crecimiento moderado, con una demanda sostenida que impulsa un aumento gradual de los precios.
Andalucía y otras comunidades
En junio de 2024, el precio medio del alquiler en Andalucía era de 11,5 euros por metro cuadrado, un aumento del 12,4% respecto al año anterior. Almería y Cádiz, con precios de 8,1 y 10 euros por metro cuadrado respectivamente, también muestran incrementos en sus precios de alquiler. En Huelva, el precio del alquiler alcanzó los 9,8 euros por metro cuadrado, con un aumento significativo del 18,5% en comparación con el trimestre anterior.
En otras comunidades autónomas, los precios del alquiler también varían considerablemente. En Aragón, el precio medio del alquiler es de 9,2 euros por metro cuadrado, mientras que en Asturias es de nueve euros. Baleares se mantiene como la comunidad más cara, con un precio medio de 19,9 euros por metro cuadrado. En Castilla y León, el precio medio es de 8,2 euros, y en Castilla-La Mancha, de siete euros por metro cuadrado.
Oportunidad de inversión
Jaén se posiciona como una de las capitales españolas más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler. La clave se encuentra en el rendimiento que se puede obtener gracias a un gasto inicial relativamente bajo. Según datos de un estudio reciente, la ciudad andaluza presenta una rentabilidad superior al 7%, similar a la de otras ciudades costeras con gran demanda habitacional.
