La Ley de Propiedad Horizontal lo esclarece: prohibido tirar un muro de carga o pilar en tu reforma sin avisar a los vecinos

Existen muchos propietarios que creen que de puertas para dentro pueden realizar cualquier tipo de reforma que deseen, incluso tirar tabiques y cambiar la forma en la que el piso está distribuido. Sin embargo, esto no funciona así; y la ley es tajante: tu libertad termina donde empieza la seguridad del edificio.

Si estás pensando en realizar alguna reforma, y esta implica modificar algún pilar o viga, debes saber que no puedes hacerlo por cuenta propia, ya que estarías modificando un elemento común del edificio que afecta a todos, y por lo tanto no es algo que puedas decidir solo. Hay que tener muy claro que lo que más importa es la «seguridad del edificio». Así lo establece el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH): «El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad».

Puntos clave de la ley

Según lo que establece el artículo 7, si tienes pensado hacer obras en casa debes tener en cuenta dos reglas fundamentales para evitar líos legales. La más importante es que no puedes tocar nada que ponga en peligro la seguridad o la estabilidad de todo el bloque, como ocurriría si modificas muros de carga, vigas o pilares. Además, tienes la obligación de informar a la comunidad siempre que la reforma afecte a algún elemento común; en ese caso, necesitarás que al menos las tres quintas partes de tus vecinos, te den el visto bueno. Es fundamental respetar estos pasos porque, si decides actuar por tu cuenta e ignorar estas normas, los vecinos podrían demandarte y llevar el caso a los tribunales.

¿A qué consecuencias legales puedes enfrentarte?

Si un vecino nota que estás haciendo cambios en las zonas comunes, la Ley de Propiedad Horizontal le permite actuar de inmediato para frenar la obra. En primer lugar, el presidente de la comunidad te enviará un aviso formal pidiéndote que te detengas, pero si decides ignorar esta petición y seguir adelante, el resto de los propietarios podrán demandarte y llevarte a juicio. Si esto pasa, dicha reforma puede salirte muy cara ya que un juez podría obligarte a deshacer todo lo construido para dejar el edificio tal como estaba antes. Si eso pasa, no solo perderías todo el dinero que invertiste en la reforma, sino que además tendrías que pagar de tu bolsillo todos los costes necesarios para volver al estado anterior.

Cómo asegurarte de evitar multas

• Llama a un experto: lo mejor que puedes hacer es preguntar a un arquitecto para que él te diga si el tabique que quieres tirar es de los que sujetan el edificio o no.
• Avisa a la comunidad: es necesario que avises al presidente de tu comunidad de la obra que piensas realizar.
• Pide permiso al ayuntamiento: si tienes pensado tirar paredes es necesario que el ayuntamiento te de su permiso previamente, si lo haces antes de ello podrías llevarte una multa alta.
• Respeta los horarios de ruido para no molestar.
• Intenta mantener limpias las instalaciones.

Si quieres evitar multas, lo mejor es que respetes las normas establecidas e intentes ser un buen vecino con el resto de propietarios.