La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: si en una mudanza rompes el espejo del ascensor, lo pagas tú

Hacer una mudanza es una tarea de poco gusto debido al estrés y esfuerzo que supone, sin embargo hay ocasiones en las que es necesario llevarla a cabo. Entre cajas, muebles pesados y ese agobio por que todo salga bien, es bastante común que surja algún que otro accidente: un rayón en la pared del rellano, un golpe en la puerta del portal o, lo más típico, romper el espejo del ascensor al intentar meter un mueble demasiado grande.

Respecto a este tipo de situaciones son muchas las personas que piensan que esos «desperfectos» pueden ser cubiertos por el seguro de la comunidad, sin embargo, la ley es clara: si rompes, pagas. Conocer esto puede evitar muchos «sustos» imprevistos a la hora de tener que enfrentarte a pagos de este tipo.

Debes cuidar los elementos comunes

El cuidado de los elementos comunes del edificio es algo que la ley defiende a rajatabla, por lo que hacer un «buen uso» de ellos es lo necesario para evitar problemas. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 9.1, el cual deja claro cuáles son los deberes de los propietarios: «Son obligaciones de cada propietario: a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes (…) haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos».

¿Y qué tiene que ver todo esto con romper el espejo del ascensor o rayar el pasillo? La respuesta es fácil: has sido tú quien no ha tenido cuidado. Si utilizas el ascensor para cargar material pesado sin protegerlo o rayas una pared por no haberte fijado bien por dónde vas, se puede considerar que estás haciendo un uso «inadecuado» de dichos elementos. Por tanto, la responsabilidad de reparar el daño recae directamente sobre ti.

¿Por qué no paga el seguro de la comunidad?

Esta es una de las dudas más frecuentes. Aunque la comunidad tenga contratada una póliza de seguros, estas suelen cubrir daños accidentales o averías comunes, como que el ascensor se quede parado y deje de funcionar. Pero cuando el daño es causado por una negligencia o durante una actividad privada, como puede ser una mudanza, el seguro puede negarse a pagar.

Por otro lado, hay casos en los que la reparación es urgente, por lo que el seguro sí que se hace cargo de ella; sin embargo, posteriormente este puede reclamarte a ti el importe que ha supuesto dicha reparación. Así lo establece el Artículo 1.902 del Código Civil: «El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado».

¿Y si la culpa es de la empresa de mudanzas?

Si ha sido la empresa de mudanzas que has contratado la que ha roto el espejo, debes saber que quién sigue siendo el responsable del desperfecto frente a la comunidad eres tú, ya que es tu deber como propietario asegurarte de que los trabajadores que contratas hacen un buen uso del edificio. Lo que puedes hacer en casos como este es reclamar tú a la empresa de mudanzas el dinero que la comunidad te exija.

Consejos para evitar problemas de este tipo

Lo mejor que puedes hacer para evitar daños y así no tener que enfrentarte a gastos inesperados es ser precavido:

• Forra el ascensor: usa cartones para proteger las paredes y el espejo.
• Fotos antes y después: esto es muy importante para evitar acusaciones por cosas que no has hecho. Si el ascensor ya estaba rayado esto te servirá como prueba para evitar que te acusen a ti de ello.
• Avisa sobre la mudanza: lo mejor en muchas ocasiones es comentárselo al presidente de la comunidad, ya que hay veces en las que es él mismo quien te puede facilitar protectores para evitar problemas.

Todo esto sirve como recordatorio: si quieres evitar algún tipo de consecuencia indeseada, haz un «buen uso» de los elementos de tu edificio.