La Ley de Propiedad Horizontal es clara: si se te generan humedades porque se ha roto una tubería, podrías reclamárselo a la comunidad
Descubre en qué ocasiones podrías librarte de pagar y hacer que lo hagan tus vecinos por ti
Mujer contenta tras recibir una buena noticia | Canva Pro
La aparición de una mancha de humedad en el techo o la pared de tu casa puede volverse una gran pesadilla, sobre todo a la hora de responder la gran pregunta: ¿Quién tiene que pagar? Para saberlo es necesario saber cuál es origen de la mancha, pues la Ley de Propiedad Horizontal lo deja claro: hay ocasiones en las que los gastos serán comunitarios o problema de tu vecino.
Ante este tipo de situaciones hay muchas personas que creen que pagar el arreglo de la mancha de humedad tendrá que salir de su bolsillo o recaer sobre tu seguro, pero esto no siempre es así. Si el origen de la mancha es culpa de tu vecino o causas ajenas a ti, la ley te defiende y establece que no eres tú el que debe hacerse cargo.
¿Cuándo paga la comunidad?
La ley establece que si la mancha aparece por causa de bajantes generales de aguas pluviales o fecales, fachadas o cubiertas con falta de impermeabilización o tuberías generales rotas, la responsabilidad recae en toda la comunidad. Es decir, si la humedad aparece en tu casa tras una tormenta o porque una tubería general se ha roto, la responsabilidad será de todos sus vecinos y no únicamente tuya.
Además, la comunidad no tendrá que hacerse cargo solamente de la reparación de la tubería, sino que también tendrá que contribuir a reparar los daños generados en tu casa (pintura, muebles dañados, moho). Así lo establece el Artículo 10.1.a de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH): «Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de previo acuerdo de la Junta […] los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal»
Pasos a seguir para reclamar a la comunidad
Si detectas humedad en tu casa no lo dejes pasar, ya que tienes hasta un año para poder reclamarlo, aunque en humedades persistentes el plazo es flexible. Los pasos a seguir son los siguientes:
- Documenta todo: Haz fotos y vídeos para poder mostrar los daños causados.
- Aviso inmediato: avisa a tu seguro y al presidente de la comunidad.
- Consigue in informe técnico: necesitas un informe que identifique el origen para tener pruebas claras de a quién puedes reclamar.
- Reclama al implicado (comunidad/vecino) por escrito para tener pruebas de que reclamaste a tiempo en el caso de que tengas que llevar el tema a los juzgados.
¿Cuándo paga tú vecino?
Tú vecino tendrá que pagar siempre que el problema venga de su red privativa, es decir, cualquier tubería o aparato que esté dentro su casa y sea de su uso privado, como por ejemplo tuberías de baños y cocina, desagües de electrodomésticos (lavadora, lavavajillas), platos de ducha mal sellados o bañeras con filtraciones, etc. Así lo explica la LPH, en su artículo 9.1: «Son obligaciones de cada propietario (…) mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder». En resumen, si la humedad generada en tu casa tiene origen en la casa de tu vecino, esté tendrá la responsabilidad de la reparación y no podrá negarse.
Además, deberá dejar entrar a los obreros a su vivienda para que realicen las obras necesarias para arreglar dicha avería y que así el problema no vuelva a ocurrir en un futuro: «Son obligaciones de cada propietario (…) permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores».
Si el vecino se niega a pagar
Si tú vecino se niega a pagarte las reparaciones necesarias podrás iniciar un procesos judicial, ya que según establece el propio articulo 9: «Son obligaciones de cada propietario (…) consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente ley». Por lo que si este se niega, podrás intentar llevar el problema a los juzgados.
¿Cuándo pagas tú?
La ley no puede protegerte en todos los casos, y hay ocasiones en las que será necesario que pagues tú el coste de las reparaciones. Esto será responsabilidad tuya siempre y cuando la humedad provenga de una tubería de tu casa, de una negligencia por tu parte (como dejar abierta la ventana durante una tormenta), o cualquier tipo de causa que solo te corresponda a ti.