La LPH lo aclara: puedes usar tu balcón para guardar trastos o bicicletas, salvo prohibición expresa del Ayuntamiento o la Comunidad

Cuando no se tiene suficiente espacio dentro de casa, lo más normal es guardar objetos grandes como bicicletas, cajas, pelotas o hasta armarios en el balcón; sin embargo, esto no siempre es posible. A pesar de que el balcón sea usado exclusivamente por ti, la realidad es que este afecta a la fachada del edificio, por lo que no puedes decidir por tu cuenta el uso que darle. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y el Código Civil marcan el límite entre tu comodidad y la estética común, zanjando finalmente el gran dilema: si tu comunidad o el ayuntamiento prohibe que almacenes objetos en tu terraza, no podrás hacerlo.

A pesar de que seas tú el único que tiene acceso a su balcón, de manera legal no puedes elegir como decorarlo ni qué dejar en él, ya que el artículo 396 del Código Civil, establece que «los muros exteriores y las fachadas son considerados elementos comunes del edificio». Esto significa que no puedes hacer lo que quieras con tu terraza a pesar de que técnicamente sea tuya, ya que cualquier cambio que realices en ella, por pequeño que sea, afectaría al edificio en su conjunto.

Así lo explica el artículo 7.1 de la LPH: «El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad». Por eso, que acumules bicis, cajas o muebles en tu balcón puede ser considerado un «uso indebido» del mismo, ya que estarías alterando su configuración exterior.

¿Cómo saber si tu comunidad lo prohibe o no?

Para asegurarte de que puedes guardar objetos en tu balcón sin tener que enfrentarte a ningún tipo de consecuencia legal, debes revisar con atención dos apartados importantes. El primero son los estatutos de tu comunidad, ya que en muchas comunidades está completamente prohibido usar los balcones como lugar de almacenaje, para así no estropear la manera en la que el edificio se ve; si esto es así deberás respetarlo y guardar tus objetos en otra zona. Por otro lado, deberás prestar mucha atención a las Ordenanzas Municipales, ya que las normas que estén establecidas en tu ayuntamiento también importan. Es mucho más común de lo que parece que estos prohiban almacenar objetos o hasta tender ropa en las terrazas; y si incumples alguna de sus normas podrás tener que enfrentarte a distintas sanciones.

Por lo tanto recuerda, solo estarás cometiendo una infracción si dicha acción está prohibida en:

• Los Estatutos de la Comunidad.
• Las Ordenanzas Municipales.

¿Me pueden obligar a quitar las cosas?

La respuesta a esta pregunta que muchas personas se hacen es que sí. Si tu almacenaje de cosas rompe con la estética del edificio la comunidad puede pedirte que lo retires.Si te niegas podrían acabar demandándote y llevando el tema a juicio, donde un juez podría obligarte a retirarlo todo e incluso a pagar los gastos por el juicio.