Cuidado con lo que guardas en el trastero: la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe almacenar estos productos y te pueden demandar

Contar con un trastero en el que poder almacenar todas esas cosas que ocupan hueco de más en tu casa es un privilegio que no todos tienen. Sin embargo, si tienes la suerte de tener uno has de saber que no puedes guardar en él todo lo que te apetezca; hay ciertos límites que han de respetarse si quieres evitar sanciones y hasta posibles demandas. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal, que defiende a capa y espada la convivencia y la seguridad del edificio.

Los frigoríficos y congeladores en los trasteros

Es más común de lo que parece almacenar aparatos electrónicos dentro del trastero, como puede ser un congelador o un frigorífico por falta de espacio en la cocina. Aunque a simple vista esto puede parecer algo inofensivo, es una de las cosas que más quejas genera y que más problemas puede dar dentro del ámbito legal.

La mayoría de aparatos electrónicos de este tipo se conectan a la red eléctrica comunitaria. Si es el caso, esto implica que al tenerlo enchufado para que funcione estás haciendo que el resto de vecinos pague la luz que dicho aparato consuma. Esto es algo que podría generarte problemas con el resto de propietarios, ya que verían la situación como algo injusto. Por otro lado, también hay que tener en cuenta que al ser espacios con poca ventilación, el riesgo de sobrecarga e incendio es alto. El artículo 7.1 de la LPH deja muy claro que esto no es posible: «El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario».

Instalar en tu trastero algún tipo de aparato electrónico que consuma energía puede poner en riesgo la seguridad del edificio y perjudicar económicamente al resto. Además, debes saber que si realmente se llegara a provocar un incendio, lo más probable es que el seguro de la comunidad no se hiciera responsable de los daños, por lo que te tocaría a ti hacerte cargo de ellos.

Objetos prohibidos en los trasteros

La ley establece de forma muy clara que guardar en tu trastero objetos que son fácilmente inflamables como cajas de cartón, muebles de madera o botes de combustible, aumenta el riesgo de incendio y puede poner en peligro al resto de la comunidad, por lo que es algo que está totalmente prohibido. «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas», explica el artículo 7.2 de la LPH. Esto también incluye cualquier tipo de producto químico que pueda producir gases dañinos. Por lo que la cosa está muy clara: no puedes almacenar en tu garaje nada que pueda alterar la seguridad del edificio y dañar al resto de vecinos.

No puedes vivir en él

Aunque resulte algo evidente, hay que destacar que es ilegal utilizar el trastero como un espacio habitable. Los trasteros normalmente carecen de ventilación, no tienen una buena estructura (respecto a ese uso) y las condiciones de seguridad suelen ser pésimas, ya que no es un espacio pensado para ese fin; por lo que utilizarlo para ello es algo que está totalmente prohibido.

¿Qué puede pasar si incumples las normas?

Si un vecino detecta que estás dando un uso indebido al trastero, lo más común es que hable contigo para pedirte que ceses con dichas actividades; sin embargo, si decides ignorarlo y seguir actuando por tu cuenta la comunidad podría hacer lo siguiente:

• Aviso formal: el presidente podrá enviarte un aviso por escrito pidiéndote que ceses con las actividades.
• Votación en junta: si aun así no has parado, tus vecinos podrán someter a votación si llevar el caso ante un juez.
• Demanda: si así lo deciden, tus vecinos podrán llevar el caso ante los tribunales. Si esto pasa, es posible que tengas que enfrentarte a multas elevadas, además de parar dichas actividades de manera inmediata.

No puedes utilizar el garaje como trastero

Existe mucha gente que utiliza su garaje como trastero ya que no pueden permitirse comprar o alquilar uno, pero esto es algo que no se puede hacer. La ley establece que los garajes son para aparcar; lo que significa que no puedes usarlos para otro tipo de cosas. Si haces un «uso inadecuado» del mismo podrías ser demandado. Dejar por el medio objetos puede provocar disputas con el resto de vecinos, y dependiendo de lo que guardes la situación puede ser la misma que con los trasteros: la seguridad del edificio podría verse alterada.

Para tratar este tipo de situaciones existe el artículo 9.1 de la LPH, que recuerda que es obligación de todo propietario: «Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo (…) haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos».