Manresa y Parla, los municipios con los precios de la vivienda más bajos respecto a su capital
El 94% de los municipios tiene precios medios por debajo de los niveles de la capital de sus respectivas provincias
Plaza de la Guardia Civil de Parla. | @AytoParla
El precio de la vivienda en España encadena varios años de subidas. Sin embargo, la velocidad de esa subida no es similar en todos los lugares. Entre los principales municipios de la geografía española, el 70% registra crecimientos interanuales en el precio residencial superiores a la media nacional. Unos incrementos que son más intensos, principalmente en ubicaciones costeras con marcado carácter turístico, seguidas de municipios de las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid, según la última estadística elaborada por Tinsa y analizada por THE OBJECTIVE.
Sin embargo, hay otros lugares que van ‘a contracorriente’. Es el caso de municipios como Manresa, Parla o Algeciras, que tiene la mayor distancia en precios a la baja con respecto a la media de sus capitales. Es precisamente una de las cuestiones que analiza la tasadora entre 86 de los principales municipios madrileños. El 94% de ellos presenta precios medios por debajo de los niveles de la capital de sus respectivas provincias, llegando a distanciarse hasta -61%. Dentro de estos se registran cinco excepciones en las que el municipio excede el precio de la capital. Se trata de Vigo (22%), Marbella (21%), Gijón (13%), Benidorm (12%) y Getxo (6%).
Por otro lado, prácticamente en línea con el valor de la capital se encuentra Pozuelo de Alarcón (-0,9%) en Madrid. Aún por debajo, pero aproximándose al valor de sus capitales (hasta -15% de distancia) se observan municipios en Madrid (Alcobendas, Majadahonda), Alicante (Orihuela y Torrevieja), Murcia (Cartagena) y Tenerife (San Cristóbal de La Laguna). Las mayores distancias por debajo del nivel de precios de su capital se localizan en Manresa (–61% del valor de Barcelona capital), Parla (-56% de Madrid capital) y Algeciras (-49% de Cádiz capital).
Precio de municipios respecto a provincia
A diferencia de lo que ocurre con respecto a sus capitales, un 34% de los municipios presentan precios por encima del valor medio de sus respectivas provincias. En este caso, el rango de diferencia es muy elevado, de entre +49% por encima y -44% por debajo, según los datos de Tinsa.
En concreto, un total de 29 municipios sobre 86 se sitúan por encima del valor de su provincia, con Barcelona capital en primera posición (49% por encima del valor de Barcelona provincia), seguida de Marbella (31% sobre el valor de Málaga provincia). Otros municipios que destacan son Madrid capital (Madrid), Vigo (Pontevedra), Pozuelo de Alarcón (Madrid), Sant Cugat del Vallès (Barcelona) y Benidorm (Alicante) que rebasan entre 23% y 28% el valor medio de sus respectivas provincias.
Por otro lado, y al igual que sucede con respecto a las capitales, las mayores distancias por debajo del nivel de precios de sus provincias se observan en Parla (-44% con respecto a Madrid provincia), Alcoy (-43% con respecto a Alicante provincia) y Manresa (-42% con respecto a Barcelona provincia).
Madrid adelanta a Pozuelo
Al analizar en mayor profundidad el mercado inmobiliario madrileño, la tasadora concluye que el municipio con mayor valor unitario es Madrid (3.833 €/metros cuadrados), que este trimestre adelanta a Pozuelo de Alarcón (3.798 €/metros cuadrados). El valor medio abarca un rango entre los 3.833 €/metros cuadrados de Madrid y los 1.685 € metros cuadrados de Parla.
Desde la tasadora concluyen que «existe una alta correlación en el área metropolitana entre el precio residencial y la renta bruta disponible media. Los municipios del norte y oeste se corresponden con valores más altos en ambas variables, mientras que los municipios en el sur y este muestran valores más bajos», explican.
La costa mediterránea, lejos del ‘boom’
Por otro lado, en algunas zonas turísticas como las islas, el precio de la vivienda está disparado. Tanto en Baleares como en Canarias, ha crecido un 8,6% anual y supera ya el máximo nivel de precios alcanzado durante el boom inmobiliario en enero de 2008, según la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados correspondiente al mes de julio. Mientras, en la costa mediterránea esto está lejos de suceder.
Las zonas turísticas acusan el tensionamiento de los precios que añaden la demanda de inversión y los compradores de segunda residencia. No obstante, y a pesar de que los precios de la vivienda acumulan años de ascensos, aún no han superado los niveles de hace 16 años. Los precios en la costa mediterránea han crecido en lo que llevamos de año, según los datos de la tasadora, un 6,2%, pero siguen, de media, un 25,2% por debajo de los máximos que alcanzaron en la zona durante la burbuja inmobiliaria en 2008.
