Así será Casa 47: la empresa pública de alquileres con contratos de 75 años para muchos

En plena crisis del alquiler y con los precios disparados en las principales ciudades españolas, el Gobierno presenta Casa 47, la nueva empresa pública de vivienda que promete cambiar las reglas del juego. Con contratos de hasta 75 años y alquileres muy por debajo del mercado, el proyecto busca ofrecer estabilidad a decenas de miles de inquilinos, pero también genera críticas por los límites de acceso y el coste que implicará para las arcas públicas. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, asegura que la iniciativa pretende garantizar que la vivienda deje de ser una preocupación constante y se convierta en un derecho efectivo para quienes cumplan los requisitos establecidos.

Casa 47: ¿Qué es exactamente este proyecto?

Casa 47 sustituye a Sepes, la histórica entidad estatal de suelo, y su nombre rinde homenaje al artículo 47 de la Constitución, que reconoce el derecho a una vivienda digna y adecuada. Se trata de un proyecto ambicioso que propone ofrecer alquileres asequibles con precios muy por debajo de mercado y contratos de duración excepcional, de hasta 75 años. La duración máxima de 75 años, sin embargo, tiene matices: los contratos comenzarán con un periodo inicial de 14 años, con prórrogas automáticas de siete años, siempre que se mantengan la mayoría de las condiciones de acceso. Los alquileres se publicarán en un portal inmobiliario propio, similar a Idealista, que estará operativo en 2026, donde los interesados podrán consultar las promociones disponibles, los requisitos y formalizar sus solicitudes. Los inmuebles gestionados por Casa 47 no podrán venderse al sector privado, evitando que fondos públicos se destinen a la especulación.

¿Quién puede optar a este tipo de viviendas?

El acceso a las viviendas de Casa 47 estará limitado a personas cuyos ingresos se sitúen entre 2 y 7,5 veces el Iprem, lo que actualmente equivale a rentas anuales brutas de entre 16.800 y 63.000 euros, abarcando aproximadamente al 60% de la población española. Las personas por debajo del mínimo serán atendidas mediante vivienda social, mientras que quienes superen el máximo deberán recurrir al mercado libre. Los alquileres se calcularán para no superar el 30% de la renta media del territorio en el que se encuentre la vivienda, con precios hasta un 38% más bajos que los del mercado libre en Madrid y hasta un 50% por debajo en otras capitales afectadas por la subida de precios, como Málaga. El Gobierno defiende que esta fórmula permitirá ofrecer alquileres asequibles sin comprometer la sostenibilidad económica del proyecto.

¿Cuándo entra en vigor Casa 47?

Aunque Casa 47 ya ha sido presentada oficialmente, la empresa aún no está plenamente operativa. El portal inmobiliario para gestionar solicitudes no estará disponible hasta 2026, y la primera ronda de alquileres aún no se ha publicado. Aun así, los criterios de acceso y el marco legal ya están definidos por el Ministerio de Vivienda, sentando las bases para su puesta en marcha progresiva. El proyecto ha generado un intenso debate político. Desde el Ayuntamiento de Madrid critican que la iniciativa deja fuera a las familias con menos ingresos, mientras que la oposición nacional cuestiona el coste de 16.500 millones de euros que supondría incorporar 40.000 viviendas y 2.400 terrenos de la Sareb al perímetro estatal. A pesar de las críticas, desde el Ministerio insisten en que Casa 47 marcará un antes y un después en la política pública de vivienda en España, ofreciendo estabilidad a largo plazo y alquileres por debajo del mercado, con contratos que prometen duración récord y seguridad para sus inquilinos.