Las viviendas unifamiliares baten su récord de compraventas mientras los pisos crecen menos

El mercado inmobiliario español muestra un auge sin precedentes en las viviendas unifamiliares, según los últimos datos del Consejo General del Notariado. En 2025, las compraventas de unifamiliares alcanzaron 185.097 operaciones, un 11,5% más que en 2024, superando el máximo histórico de 2007 (178.381). En contraste, las compraventas de pisos crecieron de forma más moderada, un 2,3% interanual, hasta las 567.564 unidades, todavía por debajo del récord de 2007 (675.187).

Los precios muestran otra dinámica. Los pisos alcanzaron los 2.186 euros el metro cuadrado, con un avance del 10,1%, ya por encima del máximo histórico (2.070 euros el metro cuadrado). Las unifamiliares, en cambio, subieron un 3,8% hasta 1.424 euros el metro cuadrado, todavía ligeramente por debajo de los 1.429 euros de 2007, aunque próximos a aquel nivel. El crecimiento del segmento unifamiliar refleja un cambio estructural en las preferencias de los compradores, impulsado por la demanda de más espacio, privacidad y zonas exteriores. Este patrón ha ganado fuerza tras la pandemia, y su evolución plantea desafíos y oportunidades para promotores, inversores y políticas urbanas.

Desde un punto de vista económico, la comparación histórica con 2007 permite ver que, aunque los precios de las unifamiliares aún no superan los récords precrisis, el ritmo de compraventas y el crecimiento sostenido de precios sugieren un mercado activo y con potencial de consolidación. Mientras tanto, los pisos, ya por encima de sus máximos históricos, podrían estar más cerca de niveles de ajuste ante la presión de la demanda y la evolución de los tipos de interés.

Boom tras pandemia

Con la pandemia, en 2020 el mercado inmobiliario empezó a mostrar cambios de tendencia, destacando un ligero éxodo hacia zonas rurales. El teletrabajo y los confinamientos continuos llevaron a muchas familias a buscar viviendas con más espacio, alejadas de los núcleos urbanos. Este fenómeno impulsó la compra de viviendas unifamiliares y chalets, tanto en áreas rurales como en las periferias de las ciudades, hasta alcanzar un máximo histórico a finales de 2020, cuando representaron el 22,5% del total de viviendas vendidas.

«La gente buscaba otro tipo de vivienda donde poder conciliar, con más espacio y cerca del entorno rural», explica a este medio un analista del sector. Sin embargo, en 2021 este movimiento se moderó. La marcha al campo se fue desinflando y el interés por las unifamiliares disminuyó, en parte porque la adopción del teletrabajo no fue tan generalizada como se esperaba. Con la normalización y el fin de la pandemia, estos datos fueron poco a poco volviendo a cifras previas y en 2022 y 2023 tuvieron retrocesos. Hasta ahora, que según el dato de los notarios las compras de este tipo de viviendas han superado el máximo histórico de 2007.

Aumento general de tamaño

Este aumento de la compra de chalets durante el año 2025 coincide con un aumento también del tamaño general de las viviendas que se compran. Así, la superficie media de la vivienda en España creció un 0,5% entre 2024 y 2025, alcanzando los 112,7 metros cuadrados, frente a los 112,1 del año anterior. La tendencia, sin embargo, no fue homogénea. Hasta diez comunidades autónomas ampliaron el tamaño medio de sus inmuebles, mientras que siete registraron retrocesos.

Por tipología, las diferencias siguen siendo notables. Los pisos se situaron en una media de 93,8 metros cuadrados, muy por debajo de la vivienda unifamiliar, que alcanzó los 172,2 metros cuadrados de superficie media. Entre las regiones donde más creció el tamaño de la vivienda destaca Cantabria, con un aumento del 1,8%. Le siguen Galicia, La Rioja y País Vasco, todas con incrementos del 1,2%. También registraron avances Comunidad de Madrid (1,1%), Castilla-La Mancha (0,6%), Andalucía (0,6%), Castilla y León (0,5%), Comunidad Valenciana (0,5%) y Navarra (0,3%). En el lado contrario se situaron Extremadura, con la mayor caída (1,2%), seguida de Islas Canarias (0,8%), Aragón (0,6%), Región de Murcia (0,5%), Cataluña (0,4%), Islas Baleares (0,2%) y Asturias (0,1%).