La Ley de Propiedad Horizontal es clara: prohibido usar el rellano de la escalera para dejar plantas o la bicicleta

Seguro que en algún momento has visto un bloque de viviendas en cuyo rellano hay bastantes objetos almacenados: bicicletas, pelotas, zapatos, plantas, etc. Pero ¿qué pasa cuando el bloque en el que eso pasa es en el que vives y no te agrada para nada la situación? La Ley de Propiedad Horizontal es clara al respecto: el rellano de tu escalera no es un trastero, y no puede usarse como tal.

Aunque en muchas ocasiones esto parezca un acto inofensivo de «decoración» o de falta de espacio en casa, hay que tener muy presente que el rellano de una escalera es una zona común, por lo que no puede usarse de forma individual. Además, obstaculizar este área puede complicar la evacuación en caso de incendio, por lo que se podría estar atentando contra la seguridad de todo el bloque.

Dejar objetos en el pasillo está prohibido

Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal, la cuál marca una serie de reglas con el objetivo de que exista una buena convivencia entre los inquilinos del bloque. «Son obligaciones de cada propietario, respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos», explica su artículo 9.

¿Por qué no se pueden dejar objetos en las zonas comunes?

La respuesta es sencilla: según establece la ley, para que un edificio funcione, es necesario dar un «uso correcto» a las zonas comunes. En el caso de los rellanos, esto se refiere a facilitar el paso de las personas; por lo que llenarlo de objetos no es posible. Además, la ley lo prohibe precisamente para evitar problemas como estos:

• Seguridad y Evacuación: si hubiera un incendio o una emergencia, que hubiera objetos almacenados en los pasillos del edificio, podría dificultar muchísimo la salida del mismo o incluso el acceso de los bomberos.
• Estética y Limpieza: que haya objetos que ocupen parte del rellano inebitáblemnete puede dañar la estética del edificio y además dificulta en gran medida las tareas de limpieza contratadas.
• Derecho de Igualdad: si uno de los vecinos comienza a dejar las cosas que quiere ahí, el resto también querrá hacerlo y al final el pasillo se acabará combirtiendo en un trastero.

La excepción a tener en cuenta

Aunque de manera general la ley prohibe que se ocupen las zonas comunes, el Artículo 6 de la LPH permite que cada comunidad se organice a su manera: «Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes (…) el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior».

Esto quiere decir que si tras una votación en la junta se aprueba el hecho de dejar objetos en el rellano (normalmente en zonas que no molesten), podrás hacerlo, ya que la mayoría de propietarios estarán de acuerdo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que si esto llega a vulnerar la «seguridad del edificio», esta puede anularse de forma total.

¿Y si mi vecino sigue sin retirar sus cosas?

Si ya se ha intentado previamente mediante el diálogo que este retire sus cosas y la situación no cambia, la ley establece una serie de pasos a seguir:

1. Requerimiento formal: el presidente de la comunidad debe enviar una notificación oficial al implicado, exigiéndole la retirada inmediata de los objetos, basándose en lo establecido en el artículo 9.1.
2. Vía judicial: si tras el anterior aviso el implicado sigue sin hacer caso al resto de vecinos, estos pueden demandarle por la realización de «actividades prohibidas». Así lo establece el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal: «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él ni en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas». Además, si el implicado pierde el juicio, este podría tener que enfrentarse a abandonar la vivienda durante un tiempo determinado (no superior a tres años).
3. Denuncia administrativa: Si los objetos bloquean salidas de emergencia, se podría avisar a los servicios de protección civil o a los bomberos, ya que se estaría poniendo en peligro la seguridad del resto de inquilinos.

¿Qué pasa si están haciendo obras en mi edificio?

En este caso, la ley establece que los espacios comunes si que podrán ser ocupados, eso sí: solo por los materiales que los obreros necesiten. Además esto solo será aplicable a aquellas obras que sean de carácter necesario: como instalar un ascensor o una rampa. Esto será válido únicamente hasta que la obra termine, y únicamente podrá ocuparse el espacio que sea necesario.