La Ley de Propiedad Horizontal es clara: prohibido poner el toldo o las persianas de otro color sin el «sí» de la comunidad

Si estás pensando en reformar tu casa y si te ha pasado por la cabeza modificar las persianas o el toldo exterior por otro tipo que dista mucho de lo establecido en la comunidad hasta el momento, es mejor que no lo hagas sin pensarlo dos veces. En esos casos, antes de realizar un cambio es muy aconsejable que lo hables con el resto de tus vecinos para que estos te den el visto bueno. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es muy estricta al respecto: la estética de la fachada no es una decisión individual, sino colectiva.

A pesar de que tú puedes decorar el interior de tu casa como más te guste, la cosa cambia con la parte visible del edificio, ya que según la ley eso es un elemento común y por tanto no puedes modificarlo a tu gusto. El artículo 7.1 de la LPH establece los límites de forma clara: «El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad».

¿Qué se considera como «prohibido»?

Todos aquellos cambios que afecten a la parte exterior del edificio, es decir, a la que se ve desde la calle. Algunos ejemplos pueden ser:

• Cambiar el color de las persianas/toldos por uno distinto
• Cerrar una terraza cuando el resto de los vecinos la tienen abierta
• Cambiar el diseño de las ventanas o de las paredes

El cambio de todo aquello que sea de «uso común» no podrá realizarse por cuenta propia, sino que será necesario realizar una votación previa en la junta de vecinos para que pueda llevarse a cabo.

¿Y si aun así decido seguir adelante con el cambio?

Con esto hay que andarse con bastante ojo: la comunidad podría demandarte por alterar la fachada sin permiso, y eso podría salirte bastante caro.

Si el juez le da la razón a la comunidad podría obligarte a dejarlo todo como antes, teniendo tú mismo que afrontar los gastos que ello conlleve. Por lo que además de gastar más dinero, habrás perdido el invertido inicialmente.

¿Cómo evitar problemas legales?

Si quieres hacer las cosas por la vía legal y no perder el dinero invertido lo ideal es seguir estos pasos:

• Revisa los estatutos: antes de nada, revisa las normas de tu comunidad, ya que hay ocasiones en las que ciertos edificios prohíbien de manera expresa que se cierren terrazas por motivos estéticos.
• Habla con tus vecinos: no basta con tomar la decisión por cuenta propia y únicamente avisar, tienes que conseguir la aprobación de las 3/5 partes de tus vecinos para poder llevarlo acabo. Además, si esta se aprueba es importante que te asegures de que la decisión queda escrita en el acta de la reunión.
• Pide permiso al Ayuntamiento: como cerrar una terraza cambia el aspecto exterior del edificio, es necesario solicitar una licencia municipal, para que el ayuntamiento no pueda multarte.

Si decides ignorar lo establecido en la ley y actuar por cuenta propia, tienes que atenerte a que es posible que te obliguen a demoler la obra una vez terminada.