La Ley de Propiedad Horizontal lo deja claro: si te dejas la puerta del portal abierta, la comunidad te puede exigir responsabilidades

En muchas comunidades vecinos es completamente normal el hecho de dejar la puerta del portal abierta ‘un momento’ para que ventile, cuando se va cargado con las bolsas de la compra o simplemente por un descuido. Sin embargo, lo que parece una costumbre inofensiva puede generar conflictos y tener consecuencias legales. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) se encarga de vigilar la seguridad y la convivencia entre vecinos, asegurándose de que sea buena; por eso establece una serie de límites que todos los propietarios deben cumplir si quieren evitar sanciones.

La clave de todo esto se encuentra en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que regula las obligaciones de cada propietario. A pesar de que no menciona específicamente que dejar la puerta del portal abierta es un delito, sí que explica que todos los inquilinos han de ser responsables a la hora de mantener la seguridad y el cuidado del edificio. Según el artículo 9.1.a), es obligación de cada vecino:«Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos». Además, su artículo 9.1.g) hace referencia a la importancia de actuar con cuidado y cabeza: «Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados».

El riesgo para los vecinos de no tener cuidado

Dejar la puerta del portal abierta de forma constante hace que la seguridad del resto de residentes del edificio se ponga en riesgo. Si se produjera un robo o un acto de vandalismo dentro del edificio, y se demostrara que las personas pudieron entrar al inmueble porque un vecino dejó la puerta abierta, la comunidad podría reclamar los daños a dicho vecino.

¿Te pueden multar por dejar la puerta abierta?

Para que la comunidad de vecinos pueda multar a alguien por dejar la puerta abierta es necesario que exista una norma que lo prohiba. Si dicha acción aparece prohibida en los estatutos, o se ha prohibido tras un acuerdo en la junta de vecinos, la puerta deberá permanecer cerrada constantemente (salvo excepciones justificadas), y nadie podrá saltarse la norma. Si algún vecino se salta de manera constante la regla, el presidente de la comunidad podrá hablar con él para intentar que la actitud del implicado cambie. Si tras un tiempo esta sigue igual, la comunidad puede iniciar acciones legales por «actividades molestas o insalubres» si la mayoría considera que se está menoscabando la seguridad del edificio.

Excepciones permitidas

Hay situaciones en las que sí está permitido que la puerta permanezca abierta durante un tiempo determinado, siempre que se avise previamente al resto de vecinos:

1. Mudanzas.
2. Trabajos de reforma o mantenimiento.
3. Carga y descarga puntual de objetos pesados.

La gran prohibición

Existe una acción que no se puede cometer nunca dentro de un edificio: cerrar la puerta del portal con llave. La ley establece que por motivos de seguridad, cerrar la puerta del portal con llave desde dentro es algo que no puede hacerse bajo ningún concepto, ya que es necesario que encaso de emergencia la evacuación del edificio pueda ser rápida y segura. Que la puerta estuviera cerrada dificultaría mucho más la salida del inmueble, por lo tanto es algo que no se puede hacer.