Las marcas extranjeras suman el 55% de las aperturas comerciales por el boom del turismo
El alquiler de comercios en los principales ejes de las ciudades se dispara un 19% por encima de los datos prepandemia
Fachada de Pepco.
El sector turístico vuelve a recuperar el vigor prepandemia. A juzgar por los primeros datos que vamos conociendo de llegadas, ocupación y gasto, todo hace indicar que este año el sector podría firmar un nuevo récord tras tres años marcados por la pandemia, según los expertos. Ha crecido la llegada de turistas internacionales y ya gastan más que antes de la covid-19. También debido a la inflación. Un aumento del gasto que perciben no solo hoteles y restaurantes, también comercios.
La actividad en los ejes principales de las ciudades españolas ha sido intensa en este primer semestre. La gran llegada de turistas, tanto nacionales como internacionales, junto con el notable aumento del gasto medio por visitante han sido los factores clave que han promovido los datos favorables de ventas y afluencias en los comercios en estos primeros seis meses de 2023, según apuntan desde la consultora CBRE Group.
En consecuencia, la actividad transaccional de alquiler ha sido muy activa, siendo un 19% superior a la del mismo periodo de 2019 y un 4,5% por encima de la del 2022, que ya fue un semestre especialmente intenso, según los datos de CBRE Group recogidos por THE OBJECTIVE.
Interés de marcas internacionales
En medio de este auge del comercio en la principales zonas de las ciudades es importante destacar la fuerte demanda de las marcas internacionales, que suponen en lo que llevamos de año el 55% de las nuevas aperturas de los principales ejes comerciales del país. Las marcas de moda y de accesorios son los segmentos que están apostando por planes de expansión mas ambiciosos y en los seis primeros meses de 2023 han representado casi el 63% de las nuevas aperturas.
Según el análisis de la consultora inmobiliaria, fruto de la alta demanda actual, la vacancia -el espacio disponible para alquilar- se encuentra ya a niveles bajos. En algunas ciudades como es el caso de Madrid, el espacio libre para poder alquilar se encuentra en niveles inferiores a las cifras prepandemia (en el 4,5%). Ante esta falta de oferta de espacio comercial en los principales ejes, los precios de las rentas, que ya tuvieron un ligero repunte a finales de 2022, se están viendo afectadas y están experimentado una presión al alza.
Una subida de los alquileres comerciales que está siendo especialmente intenso en las calles con mas demanda y menos espacios disponibles. La renta prime está en 215€/m2/mes, según la consultora. En este contexto, en los últimos meses Madrid se ha convertido en uno de los principales escaparates para las marcas comerciales. De hecho, la madrileña calle Fuencarral se erigió el año pasado como la vía con más transacciones de alquiler comercial de España encabezando el ranking de transacciones firmadas. Durante 2022, en esta céntrica calle comercial de la capital se firmaron 18 operaciones de locales en alquiler.
No solo hay tiendas de moda en esta vía, IKEA y Mercadona han sido algunos de los últimos en aterrizar en Fuencarral. La calle ha vivido una gran transformación a raíz de la pandemia y los supermercados han fijado en ella su foco. De hecho, Lidl y la cadena vasca BM también están presentes en la zona. «Se trata de una vía comercial muy concurrida que aporta imagen de marca a los supermercados. Es un gran escaparate para los modelos de descuento que están en plena expansión en España», explican fuentes del sector a este diario.
Los turistas gastan más
España recibió casi 37,5 millones de turistas internacionales en el primer semestre de 2023, un 23,7% más que el mismo periodo de 2022, y los visitantes extranjeros gastaron 46.011 millones de euros, un 28,3% más, según se desprende de las estadísticas Frontur y Egatur publicadas este miércoles.
A pesar del buen dato de llegadas, la cifra de turistas del primer semestre del año en España aún se sitúa un 1,6% por debajo de la cifra acumulada de los seis primeros meses del año 2019, año anterior a la pandemia. En junio España recibió la visita de 8,3 millones de turistas internacionales, un 10,9% mas que en el mismo mes de 2022 siendo el Reino Unido el principal mercado emisor con casi dos millones de turistas, el 23,8% del total.
Desde la Alianza para la Excelencia Turística (Exceltur) han mejorado recientemente sus previsiones del crecimiento de la actividad turística en España hasta situarla en el 13,6% con respecto a los niveles de 2019, cuatro puntos más que su última previsión hecha en abril. Desde la asociación que representa a los principales grupos hoteleros de España consideran que el valor del PIB turístico alcanzará este año los 178.831 millones de euros.
