Sergio Gutiérrez, experto inmobiliario, sobre evitar grandes subidas del alquiler: «Propónle tú una subida razonable al propietario»
La clave no está en negarse a cualquier tipo de aumento sino en buscar uno asequible
Sergio Gutiérrez en una entrevista | Instagram
Si este año se te acaba el contrato de alquiler, no eres el único. O eso dice el experto inmobiliario Sergio Gutierrez en un vídeo publicado en su cuenta de Instagram. Según detalla, este año vencen más de «600.000 contratos de alquiler», lo que afectará a un millón y medio de personas en los próximos meses. El problema es claro: «Los precios de hoy son mucho más caros que los de hace cinco años».
Ante esta nueva situación, buscar una vivienda se ha vuelto aún más difícil, por lo que la clave ahora empieza a ser «negociar bien» para poder encontrar un buen alquiler. Como dice Sergio: «Salir a buscar alquiler hoy es un problemón así que usa todas tus armas».
Hay que tener en cuenta en qué zona vives
Una de las advertencias más importantes de Sergio Gutiérrez es que «es muy diferente si estáis en zona declarada como tensionada a zona no tensionada». Pero, ¿qué significa esto realmente?
Zona tensionada
Son lugares con alquileres muy altos, en los que el Gobierno ha decidido poner un «tope» para que no siga subiendo, lo que significa que en cierto modo estás protegido. «En zona tensionada si el propietario renueva el contrato no puede subir más que el IPC», declara Sergio. Es decir, el propietario está obligado por ley a respetar cierto límite y no puede pedirte lo que quiera.
Zona no tensionada
En este caso, el Gobierno no ha establecido ningún tope, por lo que esa protección que los otros tienen aquí no existe. El propietario tiene el control y puede pedirte la cantidad que quiera. «En zona no tensionada el precio por el nuevo contrato es libre», expresa Sergio.
«Tienes que negociar bien»
Sergio Gutiérrez es claro, lo mejor es que seas tú quien de el primer paso. Él da un consejo estrella: «Propón tú una subida que sea razonable para ti». La clave no es esperar a que te llegue una subida de golpe que sea inesperada, sino que seas tú mismo quién busque un punto medio para ti y el casero, ya que «negarte a todo» no es la solución.
En su video, el experto ofrece una serie de consejos:
- No puedes negarte a todo: Sergio advierte que no puedes esperar que el precio del alquiler no suba absolutamente nada, y que la solución no es iniciar una confrontación con el propietario: «Bajo ningún concepto te cuadres y le digas al propietario que tú no aceptas ninguna subida… algo tiene que subir, es algo razonable».
- Recuerda lo buen inquilino que eres: Si has cuidado la casa o has hecho arreglos, dilo. «Recuérdales si has hecho reparaciones o si has intentado no molestarle, porque eso para muchos propietarios es muy importante».
- Ofrece seguridad: Si el dueño tiene miedo a que no le paguen o a que ocupen la casa, intenta dar facilidades. «Si el propietario tiene miedo, puedes proponer un avalista en el nuevo contrato».
Consejos para los propietarios
Sergio Gutiérrez no solo da consejos para los inquilinos, sino que también da uno muy bueno para los propietarios: cambiar a un buen inquilino solo por ganar más, no siempre es bueno.
Sergio es claro, y establece que al alquilar nuevamente un piso nunca vas a saber al 100% con quién te vas a encontrar: puede ser un buen inquilino, uno que vaya retrasado con los pagos o uno que moleste. Por eso, Sergio recomienda que si ya tienes un buen inquilino (uno que no molesta, que paga a tiempo, etc) muchas veces lo mejor es hablar con él y llegar a un acuerdo en vez de cambiarle por otro y arriesgarte a que sea alguien que cause problemas en un futuro.