Los 'milagros' de Zapatero: vuelve a comprar un chalé por la mitad del precio medio de la zona
El expresidente ha adquirido a precios muy inferiores de mercado sus tres chalés: dos en Madrid y uno en Lanzarote
José Luis Rodríguez Zapatero y su esposa junto a su chalet de Aravaca. | Una ilustración de Alejandra Svriz
El expresidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha vuelto a demostrar con la compra de su nuevo chalé en Puerta de Hierro que tiene ojo clínico para las inversiones inmobiliarias. Un tino que incluso envidian en el sector de la compraventa en Madrid. Su nueva adquisición en esta exclusiva zona residencial de Madrid le ha costado 700.000 euros. Una cantidad que es prácticamente la mitad del precio de venta actual en esa zona para viviendas unifamiliares de esas características. Le ocurrió lo mismo con su otro chalé de lujo en Madrid, que le costó menos de 800.000 euros cuando había estado poco antes en el mercado por 1,5 millones y su precio original era de dos millones. También con su villa en Lanzarote, comprada muy por debajo del precio de la zona.
Zapatero engorda su catálogo de patrimonio inmobiliario de ganga en ganga. La nueva finca está situada en una zona noble de Puerta de Hierro, en una de las calles en la que aún permanecen los señoriales chalés edificados en los años 50 del pasado siglo, que poco a poco van dando paso a las nuevas construcciones. Ese será el destino casi seguro de esta parcela de 318 metros cuadrados con una edificación de planta baja que necesita reformas. Una tarea a la que los Rodríguez-Espinosa ya parece que se han puesto a ello, tal y como confirman vecinos de la zona a THE OBJECTIVE. En las últimas semanas, han detectado cierto ajetreo en la finca, cerrada desde hace casi un año, cuando se produjo la venta.
El coste del chalé ha alcanzado, según la información del Registro de la Propiedad a la que ha tenido acceso THE OBJECTIVE, los 700.000 euros. De ellos, 500.000 euros los aporta el Banco Santander en forma de crédito hipotecario concedido a la esposa del presidente, Sonsoles Espinosa, que figura como copropietaria junto al expresidente, pero su nombre es el único unido a las cargas que pesan sobre la finca.
El precio escriturado de la vivienda ha llamado la atención en el mundo inmobiliario de la capital. Según fuentes del sector dedicadas a la compraventa de viviendas de lujo consultadas por THE OBJECTIVE, la nueva vivienda de Zapatero es «un chollo difícil de igualar en esa zona, por no decir imposible». «Algo así en la ubicación exacta en la que está se lo quitan de las manos al propietario en horas», apuntan.
A mitad de precio
La edificación de la finca se encuentra en estado de reforma, lo que supone una reducción del precio de mercado. Sin embargo, en el sector minimizan el impacto de la construcción en el precio final de venta: «El valor está ligado principalmente al suelo, a la zona y a las posibilidades, no a la edificación, especialmente en zonas de alto valor como es Puerta de Hierro». Se trata de un área residencial con acceso directo a la M-30, próxima a algunos de los colegios con mayor fama de Madrid y rodeada de zonas verdes como el Club Puerta de Hierro y el parque de Dehesa de la Villa. En el sector aseguran que las viviendas de ese tipo, unifamiliares y con esa extensión de finca, tienen un valor promedio «cercano al millón y medio de euros».
De hecho, explican, en la actualidad «hay en esa zona de Puerta de Hierro pisos de un tamaño menor por un precio superior» a los 700.000 euros. THE OBJECTIVE ha comprobado que las ofertas de chalés existentes en esa zona comienzan en los 1,2 millones y suben hasta los 4 para las villas más exclusivas. Hay una excepción, una pequeña finca rústica que está incluso por debajo del precio de compra del chalé de Zapatero. Pero se trata de una vivienda ofrecida en modalidad de nuda propiedad, es decir, que el comprador la adquiere, pero el usufructo sigue recayendo sobre el actual morador hasta su deceso.
Abonados al chollo
No es la primera vez que la familia Zapatero localiza un chollo en el mercado inmobiliario. Ocurrió igual con el chalé de 400 metros cuadrados, con un patio japonés, habitaciones con baño en suite, una habitación para el servicio y una piscina de diseño en el ático con vistas a la sierra de Madrid. El expresidente lo adquirió en 2019 junto a su esposa en la exclusiva -y privada- urbanización de Valdemarín. El matrimonio pagó por la finca alrededor de 800.000 euros, aunque la casa había estado poco antes a la venta por cerca de 1,5 millones. Originariamente, la constructora la vendía a dos millones de euros.
Algo similar le ocurrió al expresidente cuando decidió adquirir una villa de lujo en Lanzarote. Una casa en la urbanización de primera línea de playa Famara Bungalows, donde los precios alcanzan el millón de euros. La de Rodríguez Zapatero, con una finca de más de 1.300 metros cuadrados pero una edificación de apenas 90, estaba valorada en algo menos, unos 600.000 euros. Sin embargo, en el registro de la finca figura que tan sólo solicitaron una hipoteca de 295.000 euros.
