Adiós al pádel: la Ley de Propiedad Horizontal aclara que la comunidad puede cortar el acceso a la pista o la piscina si no pagas las cuotas

¿Tienes vecinos que no pagan la comunidad pero aun así siguen disfrutando de cosas como la piscina, el gimnasio o la pista de pádel? La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es clara: esto se acabó. Hasta hace relativamente poco, prohibir el uso de algún elemento común del edificio a un vecino moroso era algo ilegal; sin embargo, con la reforma de la LPH realizada en 2022 esto ya no es así y la comunidad está en todo su derecho de prohibir a dicho vecino el uso de ciertas zonas del edificio.

Todo esto aparece recogido en el artículo 21.1 de la LPH: «La junta de propietarios podrá acordar medidas disuasorias frente a la morosidad […] tales como el establecimiento de intereses superiores al interés legal del dinero o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles». Dicho de otra manera, nada asegura que si un vecino retrasado con los pagos se queja ante un juez de la prohibición del uso de una zona de ocio común vaya a ganar, más bien al contrario. Por tanto, la situación es algo más justa para aquellas personas que si pagan sus deudas.

¿Qué zonas te pueden «cerrar»?

La ley lo explica claramente: solo servicios «no esenciales». Es decir, aquellos que no son necesarios para el acceso a la vivienda y que suelen estar destinadas al «ocio» o al «deporte», como pueden ser: la piscina, el gimnasio comunitario y las pistas de pádel o tenis.

¿Qué zonas no te pueden prohibir?

La ley aun así no intenta perjudicar del todo al implicado, por lo que es necesario saber que la comunidad tiene totalmente prohibido excluir al propietario moroso de zonas y servicios que sean necesarios para la habitabilidad de la casa, tal como el ascensor y las escaleras, el portal y los pasillos o el garaje y el trastero.

¿Cómo debe actuar la comunidad para que sea legal?

Para que la comunidad pueda prohibir legalmente el uso de algún elemento común «no esencial» al vecino moroso, no vale únicamente con una decisión improvisada de uno o dos vecinos, sino que es necesario convocar una reunión. Para que dicho proceso siga adelante, en esa reunión es necesario que voten a favor la mayoría de los asistentes (mayoría simple); una vez hecho esto el «castigo» podrá ser aplicado. Además, se recomienda dejar por escrito lo ocurrido en los estatutos del edificio para que quede guardado en ocasiones futuras.

¿A quién afecta realmente esta sanción?

La cosa es que esto no aplica solamente a la persona que no paga la deuda, sino que también pueden verse perjudicados:

• Los miembros de su familia: si el propietario no paga, sus hijos o su pareja tampoco tendrán acceso al área vetada.
• Los inquilinos: si el propietario no paga el alquiler, el inquilino del piso podría verse afectado por dicho veto. En casos como este, podría reclamar al propietario por «daños y prejuicios».

¿Y si el vecino sigue sin pagar?

Si a pesar de haberle restringido el uso de ciertas zonas comunes el implicado sigue sin pagar, la comunidad podría demandarle para así reclamarle las deudas. Una vez acabado el juicio, la ley puede exigirle el embargo de sus bienes para que así compense los gastos que debe.