La Ley de Propiedad Horizontal lo aclara: te puedes librar de la reunión de vecinos y enviar a otra persona a votar por ti

Existe una cosa que a la mayoría de las personas no les suele gustar nada: las reuniones de la comunidad de vecinos. Tanto es así que en algunos casos muchos propietarios ni siquiera van. Pero eso tiene sus desventajas, ya que si no acudes a la reunión puede haber cosas importantes de las que no te enteres; por eso lo mejor siempre suele ser ir. Aun así, hay ocasiones en las que acudir se te puede hacer imposible: trabajo, viajes, etc., pero la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es clara: si no puedes acudir a la reunión, otra persona podrá sustituirte.

Así aparece recogido en su artículo 15.1: «La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar esta un escrito firmado por el propietario». Deja claro que no es necesario que seas tú quien acuda, sino que te basta una persona en la que confíes.

¿A quién puedes mandar en tu lugar?

En este ámbito la ley es bastante flexible y no te obliga a tener que elegir entre alguno de tus vecinos para representarte, sino que sirve cualquier persona que te parezca confiable: un amigo, algún familiar, e incluso tu inquilino si tuvieras el piso alquilado.

Hay que tener muy en cuenta que la persona que elijas no está obligada a aceptar, por lo que debes asegurarte de que dicha persona está de acuerdo en ir en tu nombre.

¿Cómo haces que alguien te sustituya en la junta?

La cosa es bastante sencilla. No obstante, si quieres que tu representante pueda votar por ti y participar en la toma de decisiones, no vale con avisar y ya, sino que has de entregar un documento firmado en el que debes incluir:

• Tus datos: Nombre, apellidos y DNI.
• Tu propiedad: Dirección del piso o local y su cuota de participación.
• Datos del representante: Nombre y DNI de la persona que irá por ti.
• Firma.

Requisito a tener en cuenta

Para que tu representante pueda votar por ti, no solo debes cumplir con lo anterior, sino que es imprescindible que estés al corriente de los pagos de la comunidad. Si hay algún recibo que no hayas pagado, el voto de tu representante no se tendrá en cuenta. Así lo establece la Ley de Propiedad Horizontal al hablar sobre los vecinos morosos: «podrán participar en las deliberaciones, si bien no tendrán derecho de voto».

¿Se puede votar por Zoom o videollamada?

Esto depende exclusivamente de lo que prefieran los vecinos. Con la llegada de la pandemia, hubo comunidades que comenzaron a realizar las reuniones de manera online; sin embargo, esto se cortó para la mayoría en 2022. Aun así, hay comunidades que a día de hoy pueden seguir prefiriendo realizar las reuniones de esta manera, aunque no es lo común. Por otro lado, son muchas las personas que no se aclaran asistiendo a las reuniones de manera online, por lo que la mejor forma de evitar problemas y malentendidos normalmente es la habitual: hacer las reuniones de forma presencial.