Adiós a la basura en el rellano: la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe dejar la bolsa en tu puerta aunque sea poco tiempo

Dejar las bolsas de basura en los pasillos es algo mucho más común de lo que parece, y en ocasiones sucede con frecuencia. La justificación ante esto siempre suele ser la misma: «Es que dentro de casa huele mal» o «Es solo un momento hasta que baje». Sin embargo, esto que muchos consideran como «inofensivo» puede ser una verdadera molestia para otros. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) lo considera una infracción legal y es clara al respecto: las zonas comunes han de respetarse, y no hacerlo puede conllevar a problemas legales y de convivencia.

Todo esto está explicado en el artículo 9.1 de la LPH, el cuál explica de manera clara lo que los vecinos deben hacer: «Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos». Aunque en ningún momento se menciona la palabra basura, está claro que al dejarla fuera no estás haciendo un «buen uso» del pasillo, el cuál es un elemento común, por lo que la respuesta es clara: no puedes hacerlo.

El mantenimiento y la higiene

Parte de que esto se considere un «uso inadecuado» del pasillo se debe a que puede perjudicar al mantenimiento del mismo. Las bolsas de basura dejan malos olores y pueden gotear, atrayendo insectos como hormigas, cucarachas, etc. Esto perjudica de manera directa la higiene del edificio, y es una prueba de que el individuo no está cumpliendo con su deber de mantenimiento; cosa que es necesaria según establece el propio artículo 9 de la LPH: «Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios…».

¿Existe alguna excepción?

Sí que es posible dejar las bolsas de basura en el rellano del edificio de manera legal, pero únicamente en dos ocasiones: aparece en los estatutos de la comunidad o se ha acordado en la junta de vecinos.

Hay comunidades en las que esto se puede hacer ya por alguna de las dos razones anteriores se ha establecido que el conserje recoja las basuras a una hora determinada, por lo que los vecinos las dejan fuera con la intención de que esto pase. Aunque suele haber límites y horarios establecidos para ello. Hacerlo simplemente porque uno quiera, sin la aprobación del resto, va en contra de las normas.

¿Qué pasa si se ignoran las normas?

Si un vecino está molestando al resto con este tipo de comportamientos la comunidad puede seguir una serie de pasos con el objetivo de frenarle:

1. Hablar con él: avisarle de que su comportamiento está siendo molesto para los demás y pedirle que pare.
2. Aviso por escrito: si el implicado hace caso omiso de lo anterior, el presidente podrá enviarle un aviso por escrito pidiéndole que cese la actividad y avisándole de las consecuencias que puede tener no hacerlo.
3. Vía Judicial: si a pesar de todo el implicado ha persistido en sus actividades la comunidad tendrá el derecho de llevarle a juicio, acusándole de realizar actividades «molestas o insalubres». Eso podría derivar en multas, la cesación de dicha actividad y hasta la expulsión durante un tiempo determinado de la vivienda si el juez así lo decide.

La Ley de Propiedad Horizontal defiende de manera clara que lo más importante es la convivencia, por lo que para evitar consecuencias legales no deseadas lo mejor es seguir las normas establecidas.