La Ley de Propiedad Horizontal es clara: dividir tu piso para alquilar dos viviendas exige el «sí» de la mayoría de tus vecinos
Si decides ignorar esto y actuar por tu cuenta podrás tener que enfrentarte a multas por parte de la comunidad
Frustración ante una noticia con la que no se está de acuerdo | Canva Pro
Con la presente crisis de la vivienda que nos está tocando vivir, cada vez son más los propietarios que se las ingenian para sacar un buen beneficio del tema. Aquellos que cuentan con una vivienda de grandes dimensiones suelen tener una idea muy buena: partir su casa en dos, para así convertir el inmueble en dos apartamentos independientes y duplicar su rentabilidad. Sin embargo, llevar este plan a cabo no es tan fácil como parece, ya que es necesario obtener el visto bueno de algunos de tus vecinos. Aunque es cierto que la ley se ha vuelto algo más flexible, no puedes actuar por tu cuenta; la última palabra la tiene tu comunidad.
El apoyo de las 3/5 partes
Antes, realizar una modificación de este tipo requería la unanimidad de la comunidad, es decir, que absolutamente todos los vecinos estuvieran de acuerdo; con que una sola persona te dijera que «no», el proyecto ya no podía llevarse a cabo. Sin embargo, posteriormente la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) se volvió algo más flexible respecto al tema, pasando de que se necesitara un 100% de votos, a que valiera con las 3/5 partes de los propietarios del edificio. Así lo establece su artículo 10.3 de la LPH: «Requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes (…)». Es decir, para poder segregar tu piso necesitas que mínimo el 60% de los propietarios del edificio den su visto bueno, no valdrá únicamente con las personas que acudan a la reunión.
¿Cómo dividir tu piso de manera legal?
Para que puedas hacer la reforma de manera legal no solo necesitas el visto bueno del 60% de tus vecinos, sino que has de cumplir con los siguientes requisitos:
- El permiso del Ayuntamiento: si divides tu vivienda en dos, es necesario que cada uno de los nuevos pisos cumpla con unas medidas mínimas de habitabilidad (metros mínimos, ventilación, etc.). De esa manera el ayuntamiento podrá darte una licencia de obra con la que evitarás problemas.
- No perjudicar al resto de vecinos: La obra no puede alterar la seguridad del edificio ni modificar aquellos elementos que sean comunes, como pueden ser tuberías comunes, muros de carga, etc.
¿Y si actuas sin pedir permiso?
Si decides actuar por cuenta propia, te arriesgas a recibir una multa de tus vecinos, además de verte obligado a dejar el piso tal y como estaba antes por orden de un juez, aceptando los costes que esto supondría más la posible multa que tendrías que pagar. Lo que significa que además de perder el dinero invertido te verías obligado a gastar aun más.
La diferencia entre reforma y vivienda nueva
Además, es fundamental no confundir una simple reforma con crear una vivienda nueva. Si solo quieres poner un tabique para que un familiar viva en una zona de la casa, y pueda tener su propia privacidad, pero el piso sigue teniendo una sola escritura, se considera una reforma interna y no suele tener tantas complicaciones. Sin embargo, si tu plan es dividir tu vivienda para que esta se convierta en dos casas distintas con el objetivo de alquilarlas, se considera división jurídica. Como en este caso, la vivienda principal desaparece para dar lugar a dos nuevas, es necesario que obtengas toda esa cantidad de permisos.