La oferta de vivienda en alquiler crece un 20% en Alfafar y Catarroja tras tres meses de la dana
Un estudio refleja un incremento de la oferta de alquiler en la zona y un retroceso en la oferta de vivienda en venta
Voluntarios y vecinos ayudan en las labores de limpieza en Alfafar. | Europa Press
Esta semana se han cumplido tres meses de la dana que arrasó varios municipios de la provincia de Valencia, causando 224 víctimas mortales. Unas terribles riadas que provocaron daños millonarios en viviendas, locales y empresas. Transcurrido este tiempo se aprecian cambios en el mercado residencial de la zona, como incrementos en la oferta de alquiler en un momento en el que la tendencia a nivel nacional es de intenso desplome. Solo en los ocho municipios más damnificados por este fenómeno se identifican un total de 105.428 inmuebles, de los cuales el 48,98%, 92.501, se considera potencialmente afectados, según el informe ‘La DANA, 90 días después’ elaborado por el Grupo Gloval y analizado por THE OBJECTIVE.
Concretamente, son Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Alba y Beniparrell los municipios analizados por esta firma dedicada a valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria. Según el informe, la tipología mayoritaria es la vivienda colectiva -bloques de edificios-, con 54.570 inmuebles, es decir, el 51,76% del total de los inmuebles de la zona y que representan el 38,10% de la superficie construida, aunque solo el 7,07% de ellos están afectados. La mayor concentración de vivienda colectiva se encuentra en municipios como Paiporta 57,57% y Alfafar 58,74%, lo que indica una fuerte presencia de bloques residenciales.
Pero además del volumen de desperfectos, el estudio también analiza la situación actual en el mercado residencial, comercial e industrial en los municipios más afectados y los cambios que se han producido en el mismo. La compañía ha hecho un análisis de mercado, desde el mes de octubre de 2024 -la riada se produjo el 29 de ese mes- hasta el mes de enero de 2025, de la situación actual de oferta y demanda para el mercado de venta y alquiler para todos estos segmentos. Del estudio llama la atención el fuerte incremento de la oferta de alquiler en dos de los municipios más afectados: Alfafar y Catarroja.
Crece la oferta de alquiler
Con respecto a la oferta de vivienda en alquiler en la provincia de Valencia en general, el comportamiento parece indicar un claro aumento en un momento en el que el contexto a nivel nacional es de retroceso. Este aumento es más acentuado en los municipios afectados, según el estudio de Gloval. Los precios de alquiler también parecen reflejar tendencias superiores en las zonas afectadas respecto al resto de la provincia, siendo más acusadas las diferencias para los municipios seleccionados más afectados. Si bien la oferta de vivienda en alquiler en estos municipios no es muy elevada, destacan los municipios de Alfafar y Catarroja, que han visto incrementada su oferta en alquiler por encima de un 20% respecto al mes de octubre.
«Hemos analizado la variación de la renta y del valor. Lo que ponemos de manifiesto son los números. Al haber tanta zona afectada es necesario hacer una búsqueda de vivienda habitacional, de todas esas zonas hay que buscar renta inmediata para vivir y es posible que esa sea una de las causas del aumento en la oferta», explica Karina Katrib, responsable del informe y del área de analítica de datos de Gloval. En el ámbito residencial, para el mercado en venta se muestra una disminución en la oferta, con variaciones negativas de 13% respecto a octubre del año pasado. «En este mercado puede suceder que los dueños de los pisos de la zona prefieran esperar a ver como evoluciona el mercado para sacarlos a la venta», añade Katrib.
Para los precios de venta, las variaciones son también ligeramente superiores en la zona objeto de estudio, en torno al 4%, quedando para el resto de las zonas de la provincia subidas en torno al 2%. En este aspecto, destacan los municipios de Albal y Massanassa, con crecimientos del precio de la vivienda en torno al 10% de media.
Situación de los comercios
El estudio también ha evaluado la situación en el ámbito de los inmuebles comerciales. En este segmento, para el mercado en venta en la provincia y en los municipios no afectados por la dana, las variaciones tanto en la oferta como en los «precios medios de venta arrojan cifras de entre el 0% – 2%, y el 3% – 4%». Sin embargo, según el análisis de la consultora, en los municipios afectados y analizados destaca una reducción en la oferta de locales comerciales del -5,48%, así como de los precios de venta de estos, con una reducción en torno al 1%.
De entre los ocho municipios analizados, Beniparrell ofrece un mayor ajuste en los precios de venta de en torno al 5%. Para los alquileres, la situación es similar. Destaca la zona afectada, con una reducción de la oferta más acusada, en torno al -11%, y precios estables en torno al -0,52%. Aldaia y Catarroja, destacan como los municipios con una mayor caída en la oferta en alquiler comercial, ambos por encima del -10%.
