La escasez de oferta de alquiler empuja a los inquilinos a la compra y aumenta la demanda
Las inmobiliarias están detectando un factor desvío que es fruto de la dificultad de acceso a la vivienda
Anuncio de una vivienda en alquiler | Archivo
La demanda de vivienda está aumentando a un ritmo vertiginoso. Una realidad que constatan prácticamente todos los agentes del sector y se aprecia en las cifras de compraventa. Sin embargo, la oferta, al igual que pasa en el mercado de alquiler, está por debajo de la exigencia que impone la demanda e incluso está descendiendo en algunas zonas. El boom en la demanda se debe a varios factores, según los expertos: un aumento demográfico no previsto por el fuerte impulso de la inmigración, la perspectiva de que los precios van a seguir subiendo -lo que está adelantando algunas compras- y el factor desvío del alquiler, según apuntan fuentes del sector a THE OBJECTIVE.
«La demanda crece por la facilidad de acceso al crédito, más sencillo que el año pasado y el anterior, y por una población creciente con más inmigración que al final necesita la vivienda; y luego está la dificultad de encontrar vivienda en alquiler», apunta Lázaro Cubero, director de estudios del Grupo Tecnocasa. «Ya no es que no sea una opción alquilar por precio elevado, es que no es una opción porque no hay vivienda. No hay vivienda en alquiler», asegura.
Un fenómeno que también está percibiendo la Federación Nacional de Asociaciones inmobiliarias (FAI). Su presidente, José María Alfaro, señalaba en conversación con este diario hace unas semanas que la fuerte presión que se está produciendo en el mercado de alquiler en algunas ciudades de España está provocando cierto «efecto perverso». En las principales ciudades, «al contrario de lo que ha pasado siempre -que la gente que no podía comprar, alquilaba- ahora la gente que no puede alquilar la vivienda que quiere decide comprar una que le gusta menos».
Compradores expulsados del alquiler
«Tú vas a un barrio residencial de Madrid, una propiedad que puedes pagar la renta y que te gusta, en el entorno de 1.400 euros, con piscina, trastero, garaje, pádel…», ejemplifica Alfaro. Una zona que podría ser Las Rosas, en Madrid. «En esta zona, que tiene diferentes desarrollos urbanísticos, si tú eres incapaz de acceder a esa vivienda porque tienes que competir en ese casting de inquilinos con 50 perfiles, al cuarto intento ya te desesperas, necesitas la vivienda y acabas yendo al barrio antiguo de San Blas y comprando una vivienda de 150.000 o 200.000 mil euros», explica como ejemplo de lo que están apreciando en estos momentos.
«Evidentemente, no es el residencial que estabas buscando. No tiene piscina, ni garaje y posiblemente necesite una reforma, pero te sirve para solucionar esa necesidad habitacional, ya que no puedes acceder al alquiler porque no hay», apunta. Una realidad que aprecian también en Tecnocasa, con más de 910 oficinas franquiciadas repartidas por toda España. Se trata de unas compras de vivienda por desplazamiento del alquiler que están metiendo aún más presión a la «caldera» que supone en este momento el mercado inmobiliario, tal y como señala el profesor José García-Montalvo, director de la Cátedra del Grupo Tecnocasa y de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, disparando más los precios.
García-Montalvo considera además que las medidas del Gobierno encaminadas a controlar el precio del alquiler no están funcionando para mejorar el acceso a la vivienda. Por ejemplo, en el caso de Barcelona, donde está en vigor el control de precios, se ha producido una ligera reducción de los mismos, pero «eso no quiere decir que sea efectiva si sigo teniendo una cola de 200 personas para una vivienda». En este sentido, lo que se está produciendo es un casting de inquilinos en el que las familias y los vulnerables, que es precisamente a los que se pretende beneficiar con estas medidas, siguen sin mejorar su acceso a esa vivienda porque el propietario prefiere a otros perfiles como «el nómada digital que gana 4.500 euros».
Alquiler exprés
La presión sobre la oferta de alquiler hace que las viviendas duren cada vez menos en los portales o inmobiliarias e, incluso, que no se publiquen por exceso de demanda. El 17% de las viviendas que se alquilaron a través de idealista durante el cuarto trimestre del pasado año no llevaba ni 24 horas en el mercado, un punto menos que el registrado en el mismo periodo de 2023, según un estudio publicado por el portal inmobiliario.
Las ciudades de Vitoria y Girona son las que tienen un porcentaje de alquileres exprés más elevado, ya que el 32% de las viviendas que se alquilaron en la capital alavesa no duró siquiera 24 horas en idealista, mientras que en Gerona fueron el 29%. Le siguen las ciudades de San Sebastián (28%), Lugo (26%), Burgos (26%), Santa Cruz de Tenerife (24%), Orense y Logroño (23%), según el portal. Entre los grandes mercados, además de San Sebastián, la mayor incidencia de los alquileres exprés se da en Barcelona (20%), Palma (19%) y Málaga (19%).
