La vivienda subirá más del 10% en la mayoría de municipios de más de 25.000 habitantes
El fuerte aumento del precio en las grandes ciudades está provocando un desplazamiento de la demanda
Promoción de viviendas en construcción | María José López I Europa Press
El precio de la vivienda continúa imparable en España. Y así va a seguir al menos durante los dos próximos años. Es la previsión del último Informe Sectorial Inmobiliario de CaixaBank Research analizado por THE OBJECTIVE. El fuerte aumento del precio de la vivienda en las grandes ciudades españolas en los últimos años está provocando un cierto desplazamiento de la demanda de vivienda hacia zonas periféricas más asequibles. Esto es, hacia municipios de más de 25.000 habitantes, que son los que van a experimentar, según sus cálculos, los incrementos de precio más elevados de los próximos años.
Las previsiones del servicio de estudios de la entidad apuntan a un crecimiento generalizado del precio de la vivienda en 2025 en los municipios de más de 25.000 habitantes. En 2024, los mayores incrementos se registraron en los municipios más grandes y en los más turísticos. En concreto, el precio de la vivienda creció un 9,1% en promedio en los municipios de más de 200.000 habitantes, mientras que en los municipios de menor tamaño este incremento fue del 7,4%. Las zonas turísticas experimentaron un crecimiento del 10,3% (frente al 6,5% en los no turísticos).
¿Agotamiento de las grandes capitales?
Los modelos de previsión del servicio de estudios de la entidad sugieren que en 2025 el precio de la vivienda seguirá creciendo de forma más vigorosa en los municipios turísticos que en los no turísticos. En cambio, las diferencias entre los municipios de más y de menos de 200.000 habitantes tenderán a reducirse, ya que los modelos utilizados por CaixaBank Research predicen incrementos de precios similares en ambos casos en torno al 10%. Estos modelos también reflejan un cierto agotamiento de la demanda en los centros de las grandes ciudades y su desplazamiento desde los municipios más caros hacia zonas más asequibles. Esta tendencia es especialmente acusada en las dos grandes urbes españolas, Madrid y Barcelona.
Las dos principales capitales han registrado incrementos de precios muy fuertes durante los últimos años, lo que está provocando que crezca el fenómeno denominado en el sector inmobiliario «mancha de aceite», que provoca que se extienda la demanda de la capital hacia las ciudades colindantes y periféricas. Esto está provocando que la tendencia alcista se amplíe a cada vez a más municipios. De hecho, un 47,1% de los municipios registraron una variación superior al 10% en el cuarto trimestre del 2024, lo que representa 20 puntos más que en el trimestre anterior (27,1%).
Mientras, solo un 2,3% de ellos experimentaron descensos en el precio de la vivienda. Los modelos de previsión del precio de la vivienda de CaixaBank Research, a través de big data y basados en técnicas de machine learning, apuntan a que este año se incrementará el número de municipios que registren crecimientos de doble dígito. En concreto, según sus modelos predictivos, se espera una apreciación de la vivienda superior al 10% en el 58% de los municipios españoles de más de 25.000 habitantes (frente al 47% actual).
Precios que no dan un respiro
Aunque la generación de nueva vivienda es un proceso largo y lento, el año pasado se empezó a vislumbrar un cambio de tendencia en los principales indicadores del sector de la construcción que apuntan a un mayor dinamismo de la oferta, según indica el informe. En 2024, aumentó un 16,6% el número de visados de obra nueva, rozando los 130.000. Sin embargo, la oferta de vivienda sigue siendo escasa ante un incremento de población que no estaba previsto gracias, en buena medida, a la inmigración. Así, aunque se observa una cierta reactivación, la oferta de vivienda en España sigue mostrándose mucho más débil que la demanda.
«La realidad es que la producción de viviendas de obra nueva resulta manifiestamente insuficiente para dar respuesta a la demanda, debido a la creación de nuevos hogares, en torno a los 250.000 anuales, que duplican la producción de vivienda nueva», según Julián Salcedo, doctor en Economía y presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios. Una escasez de vivienda que, tal y como señala Salcedo a THE OBJECTIVE, seguirá incrementando los precios. De hecho, según señala el experto, «el precio está ya en niveles similares a los de la preburbuja, lo que invita a la prudencia».
