La Ley de Propiedad Horizontal es clara: cerrar la terraza por tu cuenta puede salirte muy caro y te pueden obligar a demoler la obra
Descubre que necesitas para poder realizar obras en tu vivienda de manera legal y sin consecuencias no deseadas
Terraza cerrada con decoración moderna | Canva Pro
A día de hoy siguen existiendo muchas personas que creen que dentro de su propiedad pueden hacer cualquier tipo de reforma que quieran sin darle explicaciones a nadie. Sin embargo, esto no es así, y realizar una obra por cuenta propia y sin los permisos necesarios puede acabar trayendo consigo consecuencias legales. De hecho, según establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) pueden obligarte a demoler dicha reforma, por lo que toda la inversión realizada no habrá servido para nada.
La mayoría de conflictos de este tipo surgen porque el cambio realizado afecta a una parte estética o estructural del edificio, cosa que puede molestar a otros vecinos. Respecto a esto, el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal es muy claro: «El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad».
Lo que quiere decir que cualquier cambio que sea visible desde la calle o que afecte en cierta manera a la estructura del edificio, como cerrar una terraza, deberá ser votado en la junta de propietarios.
¿Cuántos votos son necesarios para el cierre de una terraza?
Según el Artículo 17 de la LPH, para poder cerrar la terraza de manera legal no servirá únicamente avisar al presidente de la comunidad de ello, sino que deberá someterse a votación en Junta de Propietarios. «No podrán realizarse innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario, si no consta su consentimiento expreso», establece. Además, para que esto pueda ser aprobado se necesitarán los votos de las tres quintas partes (3/5) de los propietarios.
Los casos anteriores no serán válidos
Una excusa que mucha gente utiliza a la hora de realizar estas obras es argumentar que «su vecino también lo hizo años atrás». Sin embargo, ante esto la ley es tajante: que otra persona lo hiciera en el pasado no te da derecho a hacerlo ahora, ni servirá de excusa para librarte de las consecuencias.
Además, existe un caso real que puede servir como advertencia a muchos personas. En Madrid hubo un propietario que cambió el muro de su terraza por uno de cristal y metal sin pedir permiso a la comunidad. Por lo que la Audiencia Provincial acabó obligándole a demolerlo todo, haciendo que todo el dinero que había invertido en la obra fuera dinero perdido. En ese caso, el propietario intentó defenderse alegando que en su mismo edificio existían más terrazas cerradas, sin embargo al haber realizado la obra sin el permiso de sus vecinos esta fue considerada ilegal, recoge La Razón.
Pasos para cerrar una terraza de manera legal:
Si no quieres tener problemas legales o perder el dinero invertido lo ideal es sefuir estos pasos:
- Revisa los estatutos: antes de nada, revisa las normas de tu comunidad, ya que hay ocasiones en las que ciertos edificios prohíbien de manera expresa que se cierren terrazas por motivos estéticos.
- Habla con tus vecinos: no basta con tomar la decisión por cuenta propia y únicamente avisar, tienes que conseguir la aprobación de las 3/5 partes de tus vecinos para poder llevarlo acabo. Además, si esta se aprueba es importante que te asegures de que la decisión queda escrita en el acta de la reunión.
- Pide permiso al Ayuntamiento: como cerrar una terraza cambia el aspecto exterior del edificio, es necesario solicitar una licencia municipal, para que el ayuntamiento no pueda multarte.
Si decides ignorar lo establecido en la ley y actuar por cuenta propia, tienes que atenerte a que es posible que te obliguen a demoler la obra una vez terminada y que además el ayuntamiento podría multarte.