Ni plantas ni zapateros: la Ley de Propiedad Horizontal aclara que la comunidad te puede hacer quitarlos del rellano

El rellano de un edificio suele desencadenar bastantes disputas entre los vecinos de una comunidad, sobre todo a la hora de establecer que se puede o no dejar en él, ya que lo que para uno puede ser un simple elemento decorativo para otro puede ser un obstáculo enorme en su camino. Los ejemplos de esto son tan simples como macetas o zapateros, cosas que para una persona pueden ser ambientales y cómodas, pero que para otras pueden suponer una molestia.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) es clara respecto a lograr una buena convivencia y conseguir un buen mantenimiento del edificio, por lo que dejar la basura en el rellano no es lo único que puede considerarse una infracción. También puede serlo el hecho de dejar objetos que puedan resultar molestos para el resto. El rellano de un edificio es un elemento común, por lo que realizar cualquier tipo de modificación en él por cuenta propia no será posible; así lo establece el artículo 7.1 de la LPH: «En el resto del inmueble [el propietario] no podrá realizar alteración alguna». Esto quiere decir que a pesar de que el rellano esté en frente de tu casa no tienes derecho a decorarlo sin permiso.

Este tipo de normas no existen únicamente por el tema estético del edificio, sino porque el pasillo es una vía de evacuación, y colocar un zapatero o una bicicleta o una maceta, podría obstaculizar el paso en caso de incendio o cualquier otro peligro. Por eso, por temas de seguridad lo mas recomendable es seguir las normas establecidas.

La necesidad de conservar el edificio

Aquí está el punto en el que mucha gente se hace un lio. La Ley de Propiedad Horizontal no prohibe «alterar» el edificio en sí, sino que busca que los propietarios lo conserven. Por eso, su artículo 9.1 establece que es obligación de cada propietario «respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos». 

Si pones plantas que puedan manchar el suelo o muebles que dificultan la limpieza del inmueble, estás incumpliendo ese punto de la ley. Al igual que la basura, que puede generar malos olores y atraer insectos, acumular objetos en el rellano también pueden empeorar la higiene del edificio y dificultar la convivencia.

¿Se puede pedir permiso?

Si de verdad quieres dejar en el rellano algún tipo de elemento decorativo deberás consultar los estatutos de la comunidad, ya que si en ellos está prohibido, la situación será algo más complicada. Una vez hecho esto, si sigues queriendo dejar algún elemento en el portal de tu casa, aunque sea justo en frente de tu puerta, deberás someterlo a votación en la próxima junta de vecinos; donde será necesario que obtengas mayoría simple de votos para que la acción pueda llevarse a cabo.

¿Qué puede pasar si no retiras tus cosas del pasillo?

Si la comunidad no desea que haya objetos personales en las zonas comunes, pero tú sigues sin hacer caso a las normas, la comunidad podrá frenarte siguiendo esta serie de pasos:

1. Hablar con él: avisarle de que su comportamiento está siendo molesto para los demás y pedirle que pare.
2. Aviso por escrito: si el implicado hace caso omiso de lo anterior, el presidente podrá enviarle un aviso por escrito pidiéndole que cese la actividad y avisándole de las consecuencias que puede tener no hacerlo.
3. Vía Judicial: si a pesar de todo el implicado ha persistido en sus actividades la comunidad tendrá el derecho de llevarle a juicio, acusándole de realizar actividades «molestas o insalubres». Eso podría derivar en multas, la cesación de dicha actividad y hasta la expulsión durante un tiempo determinado de la vivienda si el juez así lo decide.

Para evitar una mala convivencia con tus vecinos que pueda resultar en problemas legales, lo mejor es seguir las normas establecidas y no generar problemas.