Adiós a los ruidos a deshoras: la Ley de Propiedad Horizontal aclara que un juez podría hasta echar al vecino molesto de su casa

Tener un vecino ruidoso que no respeta el descanso de los demás puede convertir el hogar en un auténtico infierno. Lo que muchos no saben es que la convivencia es algo muy vigilado por la ley, y si se quieren evitar problemas es mejor respetar las normas y conseguir que sea buena. Si un vecino decide mirar únicamente por su propio interés y hace fiestas o ruidos a deshoras, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece una advertencia clara: ese vecino podría ser expulsado de su piso.

¿Te pueden echar por cualquier ruido que sea molesto?

No, la ley deja claro que esto no es aplicable a ruidos temporales, sino que se refiere a aquellos comportamientos que son graves y repetitivos. Todo esto aparece recogido en el artículo 7.2 de la LPH, en cuál se encarga de proteger la convivencia entre vecinos: «Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas».

Es decir, si vives en una comunidad tienes que velar por el interés general, no por los tuyos propios, ya que eso podrá traerte problemas.

¿Qué puedes hacer si tienes un vecino molesto?

Cuando este tipo de situaciones se dan, existe un procedimiento clave que hay que seguir para poder acabar con el problema:

1. Advertir al implicado: el presidente de la comunidad debe pedir al vecino que cese su conducta, o de lo contrario habrá consecuencias legales. «El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes», establece.
2. Realizar una reunión: si tras el aviso el vecino hace caso omiso, será necesario que la junta de propietarios se reúna y autorice expresamente el inicio de acciones judiciales.
3. La decisión del juez: Una vez puesta la demanda, el juez puede ordenar al vecino que cese «de forma inmediata» dicha actividad, y si este no lo hace, la situación podrá empeorarse, considerándose un «delito de desobediencia».

¿El vecino molesto puede ser expulsado?

La respuesta es sí. Si el juez cree que el problema es serio y que el vecino no tiene intención de parar, la sanción es tajante:  «Si la sentencia fuese estimatoria, podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años».

Lo que significa que el vecino conflictivo puede ser expulsado de su casa por un máximo de tres años. Y además, podría tener que pagar una indemnización al resto de propietarios.

¿Pueden echar al vecino para siempre?

La ley es clara: si el vecino molesto está de alquiler podría ser expulsado de manera definitiva. «Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento», explica.

Lo que quiere decir que el juez puede ordenar el desahucio inmediato de dicha persona, sin importar que el contrato de alquiler esté al día o le queden años de vigencia.