La Ley de Propiedad Horizontal lo aclara: prohibido techar el patio interior de los bajos aunque sea de tu uso exclusivo

Tener un piso bajo con patio puede ser un sueño hecho realidad para muchas personas, especialmente teniendo en cuenta las dificultades que hay a día de hoy para encontrar casa. En la mayoría de casos ese patio suele ser de «uso privado», lo que lleva a muchas personas a creer directamente que el patio les pertenece, y por lo tanto pueden hacer lo que quieran con él. Sin embargo, esto no es así y la ley es muy clara al respecto: el patio es un elemento común de la comunidad. Por lo que si estás pensando en techarlo o cerrarlo de algún modo tienes que tener cuidado, ya que puedes tener que enfrentarte a consecuencias legales.

No confundir «uso» con «propiedad»

La mayoría de pisos bajos que cuentan con un patio interior tienen lo que se conoce legalmente como «patio de uso y disfrute exclusivo», lo que significa que solo tú puedes entrar y estar allí, pero el espacio sigue siendo un elemento común del edificio. ¿Por qué pasa esto? La respuesta es sencilla: el patio puede proporcionar ventilación, permitir la entrada de luz natural a los pisos superiores y, además, forma parte de la estética y estructura del bloque; es decir, gracias a él se cumplen varios requisitos imprescindibles para la habitabilidad del edificio.

Poe eso es importante no confundirlo con «propiedad», en casos como este el patio no es tuyo a pesar de que solo tú puedas usarlo, por lo que modificarlo por cuenta propia puede provocar disputas con el resto de vecinos y acabar con consecuencias legales de por medio.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre esto?

El Artículo 7.1 de la LPH explica de manera muy clara porqué no puedes techar el patio por tu cuenta: «El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad».

Explicado de forma sencilla, no puedes alterar la configuración exterior, y cerrar o techar el patio lo haría ya que modificaría la estética interior del edificio. Además, tienes que velar por la seguridad del edificio, y anclar estructuras de aluminio o hierro a los muros de carga para cerrarlo puede poner en peligro la seguridad del mismo. Por último, has de tener en cuenta los derechos del resto de propietarios, y modificar la estructura del patio podría suponer un abuso, ya que podría impedir la llegada de luz solar a otros edificios.

¿Es posible cerrar el patio de manera legal?

Sí, pero al tratarse de un elemento común del edificio no puede hacerse por cuenta propia y sin contar con nadie, es necesario someterlo a votación en la junta de propietarios. La cantidad de votos que necesites a favor dependerá del tipo de obra que sea:

• Unanimidad: si cambia mucho la estética del edificio necesitarás que todos los propietarios voten a favor.
• Tres quintas partes: si la obra es más sencilla no será necesario que todos estén a favor.

¿Qué pasa si decides actuar por tu cuenta?

Si decides no hacer caso a las advertencias y techar el patio interior podrías tener que enfrentarte a problemas legales. En primer lugar, el presidente de la comunidad te enviará un aviso formal pidiéndote que te detengas, pero si decides ignorar esta petición y seguir adelante, el resto de los propietarios podrán demandarte y llevarte a juicio. Si esto pasa, dicha reforma puede salirte muy cara ya que un juez podría obligarte a deshacer todo lo construido para dejar el edificio tal como estaba antes. Si eso pasa, no solo perderías todo el dinero que invertiste en la reforma, sino que además tendrías que pagar de tu bolsillo todos los costes necesarios para volver al estado anterior.