Los precios del alquiler turístico se disparan el 25% debido al IPC y la recuperación del sector
Desde Exceltur alertan de un «crecimiento descontrolado» de los pisos turísticos en algunos lugares de España tras la recuperación del sector
Dos turistas llegan a un piso turístico en Mallorca. | Europa Press
El turismo ha dejado atrás la pandemia y apunta a un 2023 de récord a pesar de la inflación. Tras dos años a medio gas por el coronavirus, la industria turística acabó 2022 con una recuperación sin precedentes. Durante 2022 visitaron España más de 71,5 millones de turistas internacionales y su gasto superara los 87.100 millones de euros. Para la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto, 2022 será recordado como el «año de la recuperación del turismo».
No solo los hoteles, con un gran año también en términos de inversión en nuestro país, han cosechado buenas cifras. El alquiler turístico que vivió un retroceso durante la covid se ha consolidado durante 2022. Los ratios de ocupación han subido 5 puntos porcentuales en 2022 frente al 2019, antes de la pandemia. Además, en medio de un contexto marcado por la inflación, los precios por noche han subido un 25%. Por otro lado, los ingresos por vivienda alquilada subieron, en algunos casos, hasta un 53%, según un estudio realizado por SUOMMA, una plataforma dedicada a este segmento del turismo.
La rentabilidad se dispara
«De los datos se desprende que los propietarios de pisos turísticos de la Costa del Sol, Costa Blanca y las islas ingresaron una media de 2.500€ al mes en el año 2022», señala Borja Badiola, director general de la PropTech. Según su análisis, donde más ha subido el precio por noche de un alquiler turístico es en Palma de Mallorca, casi un 60%, pasando de 186€ a 296€/noche. Y donde menos en Benidorm, que han subido un 11%, pasando de 120€ a 133€/noche.
Además, por el momento, el alquiler turístico queda fuera de cualquiera de las medidas de control de precios del alquiler puestas en marcha por el Gobierno. También de la futura Ley de Vivienda. «Ahora es un buen momento para que un particular, desde una inversión de 70.000€ en alquiler turístico, pueda alcanzar rentabilidades netas de hasta un 13%», señala Badiola.
«Lo que estamos viendo a partir del segundo semestre del año es que se ha despertado la demanda inversora. No tanto gran inversor como pequeño ahorrador», señala a este diario María Martos, directora de estudios de Fotocasa. Desde el portal destacan el repunte de la compra de segunda residencia en los últimos meses.
Reducción del alquiler tradicional
En los últimos tiempos el alquiler tradicional se ha convertido en un mercado tensionado por la escasez de oferta. Las principales ciudades y capitales de provincia españolas han alcanzado precios máximos históricos con subidas de dos dígitos. El trasvase de alquiler tradicional a turístico a causa de la recuperación del sector está ahondando más en esa reducción de la oferta disponible. El stock de vivienda en alquiler se ha reducido entre un 30 y el 40% en los últimos años en algunas ciudades, según apunta Ferran Font, director de estudios de Pisos.com.
«Una parte es ese trasvase tras la Covid, pero hay una parte importante de esa caída que es por la inestabilidad generada por los cambios legislativos y la falta de ese marco estable», señala en conversación con THE OBJECTIVE. Sin embargo, la opción de alquiler vacacional no tiene por qué generar más rentabilidad al propietario, según el experto. «Es diferente, implica trabajo, primero hay que analizar si tiene sentido por la zona», señala.
«Un vacacional te obliga a estar pendiente. Te genera mayores preocupaciones, llaves, inquilinos, buen servicio, puntuación… Genera mas gastos que un alquiler tradicional», añade Font. Los expertos calculan que para obtener buenas rentabilidades en una vivienda vacacional tiene que estar ocupada como mínimo entre un 60-65% del año.
Endurecer el control
Por su parte, desde la Exceltur (Alianza por la excelencia turística), que agrupa las principales compañías del sector turístico, alertan de un «crecimiento descontrolado» de los pisos turísticos en algunos lugares de España tras la recuperación del sector. «Es un tema que vuelve de manera exponencial y que lógicamente vuelve a provocar los problemas que veíamos en 2019», apunta Óscar Pirelli, director del Área de Estudios e Investigaciones de Exceltur, a este diario.
Por ello, piden al Gobierno «un marco normativo a nivel nacional» para regularlo. «Que eso se gestione a través de la Ley de Vivienda o con un decreto ley de vivienda turística nos es indiferente», señala, aunque se muestra sorprendido de que en una normativa como la Ley de Vivienda que está en tramitación y que se supone que pretende aliviar las zonas tensionadas no mencione «esta problemática».
